核心城市土地市场升温 优质地块成交楼面价创新高

随着房地产市场逐步显现企稳迹象，土地市场也持续升温。2025年3月，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市的地块成交楼面价频创新高，显示出房企对核心城市优质地块的强烈需求。

杭州、成都地块成交楼面价刷新纪录

3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块以溢价率115.39%成交，成交楼面价达88029元/平方米，刷新了滨江区西兴单元地块于3月25日创下的杭州土地市场最高成交楼面价记录。此前，3月25日，滨江区西兴单元地块以72915元/平方米的楼面价成交，成为杭州土地市场的新标杆。

3月27日，成都市锦江区柳江街道地块以溢价率106%成交，成交楼面价达41200元/平方米，刷新了3月11日高新区桂溪街道地块31700元/平方米的成都土地市场最高成交楼面价记录。成都土地市场在短短半个月内两次刷新楼面价纪录，显示出房企对成都核心区域市场的高度认可。

核心城市优质地块普遍高溢价成交

除了杭州和成都，北京、上海、苏州等核心城市的优质地块也普遍高溢价成交。克而瑞研究院数据显示，2025年3月，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市的平均溢价率均超过20%。其中，上海、杭州多宗地块溢价率超过30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

房企聚焦核心城市 优质地块供应增加

房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，是推动土地市场升温的重要原因。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房企年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。此外，各地政府也加大了优质地块的供应力度，2025年一季度推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

低容积率、区位优越地块备受青睐

在本轮土拍过程中，低容积率、区位条件优越、配套完善的地块备受房企青睐。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，其容积率仅为1.1，且地处西溪湿地周边，生活配套成熟。此类地块适合开发高品质项目，房企对其高价竞拍，体现出对高端市场和改善性住房需求的信心。

土地市场回暖助力楼市企稳

土地市场的持续升温，反映出房地产市场止跌回稳的态势。国家统计局数据显示，2025年2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。核心城市土地市场的回暖，将进一步推动楼市企稳，助力房地产市场健康发展。

随着房企对核心城市优质地块的持续关注，预计2025年核心城市土地市场将继续保持高热，高总价、高溢价地块成交将成为常态。

本文源自金融界