重磅！新的住宅规范来了！

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3月31日， 国家标准的《住宅项目规范》发布了！

还记得在3月9日的记者会上，住建部倪部长在回答建设 “好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米。

没想到这个国家标准的《 住宅项目规范》这么快就来到了，这个规范对如何建设“好房子”做了全面的要求和规定，将于2025年 5月1日实施。之前的住房是《住宅设计规范》来建设的，而这次的 《 住宅项目规范》可以理解为是新的住宅规范了。

这次的 《 住宅项目规范》主要规定如下：

• 新建住宅建筑层高不低于3米；

• 4层及以上住宅设置电梯；

• 提高了墙体和楼板隔声性能；

• 提高了户门、卫生间门的通行净宽；

• 提高了阳台等临空处栏杆高度；

• 要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；

• 要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

实施新的规范后，将全面提高住宅的居住舒适度，同时也会更加安全、绿色、智能。我们正在要逐渐迈入建设和居住“好房子”的时代了。

随着过去20多年的发展，国内房地产市场也发展到一定的阶段，住房市场也整体已经是供求平衡了，算是基本上实现了“有房住”的目标了。在经济不断发展及人们生活水平不断提升的背景下，基础的住房需求满足后，必然想要住更好、更舒适的房子了。这也是为什么最近几年改善性需求在明显的增长，大房子和好房子相对好卖一些了。

随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

目前国内的房地产市场已经逐渐过了增量市场的阶段，开始向存量市场时代迈进了， 大家对“好房子”的需求也会不断增长，这个时候出台国家标的《住宅项目规范》正是时候。

最近一段时间，上面多次提到要构建房地产发展新模式。建设“好房子”也算是房地产新模式的内容之一了。房地产旧模式下很多制度已经不适应当下房地产市场的发展需求了，比如说过去的 “9070设计原则”、 “公摊面积”等在新模式下都会被逐渐取消。

整体来说， 《住宅项目规范》的新要求有望逐渐提升国内住房整体居住水平，也正是符合当下房地产市场的发展要求。不过，对目前一些“老破小”的住宅估计会有一定的冲击。这类房子如果不是位置比较好的话，未来可能更难卖了。

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