罗湖京基天珺府优缺点分析，分析下京基天珺府值得买吗

京基天珺府是京基集团在罗湖布心打造的一个公寓项目，以下是其优缺点分析：

优点

• 地理位置优越：位于深圳市罗湖区，毗邻深圳水库，可远眺梧桐山，周边还有围岭公园、东湖公园等多个公园，生态环境优美，居住舒适度较高。
• 交通出行便捷：靠近地铁 5 号线布心站，距离仅 50 米，而且坐拥三口岸、四快速，能畅达全城，链接深港，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。
• 教育资源丰富：附近有深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学等 3 所省一级学府，项目还配建 1 所幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园，能为孩子提供良好的教育环境。
• 商业配套完善：自带约 1.6 万㎡商业体，周边 2 公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝 IBC、京基 KK TIME 等超 50 万㎡商业配套，能充分满足居民一站式娱乐、消费、生活需求。
• 产品品质较高：为 70 年产权公寓，户户带阳台、通燃气，约 3.6 米层高，空间宽敞舒适，居住体验较好。且京基集团深耕深圳 31 载，开发经验丰富，建筑质量和服务质量有保障。
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缺点分析

• 价格相对较高：对于首次购房或预算有限的购房者来说，可能存在一定的经济压力。
• 存在规划限制：由于地理位置优越，周边可能存在规划限制，如未来城市规划中不允许建设某些设施，会影响房产的长远发展潜力。
• 居住密度较大：部分户型可能面临高密度建筑问题，7 梯 18 户的设计可能导致居住的舒适度和私密性受到一定影响。

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总体而言，京基天珺府是否值得购买，取决于个人的需求和偏好。如果是对生活品质有较高要求，注重居住环境、交通便利性、教育资源和商业配套的购房者，尤其是意向定居罗湖的人群，京基天珺府是一个不错的选择，其优越的地理位置和完善的配套设施能为生活带来诸多便利。但如果购房者预算有限，或者对居住密度和房产长远发展潜力较为在意，可能需要谨慎考虑，综合权衡各方面因素后再做决定。

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