成都二手房狂飙！一季度战绩60494套，成交暴涨33.8%，真相曝光…

2025年一季度成都楼市彻底炸锅！二手房成交数据刷屏全网——60494套！同比暴涨33.8%，月均破2万套的节奏，堪称"报复性反弹"！

这场狂欢背后，究竟是谁在疯狂扫货？哪些小区成了最大赢家？今天带你扒开数据迷雾，看清成都楼市的真面目！

我们都知道，从2021年到现在，房价已经跌了很久，而且房价也已经跌了很多。

很多人在最近这几年直接把首付款都给亏掉了，但好在现在重点城市有了好的转变，楼市又开始疯狂起来了，买房人的信心也开始恢复了。

当全国楼市还在寒冬瑟瑟发抖的时候，成都以一己之力点燃燎原之火。

这场史诗级的行情背后，是300万新成都人的安居梦，更是城市价值的终极兑现。

你，准备好经常收割红利了吗？

1，暴涨33.8%，月均成交2万套+，二手房卖爆了。

疯狂的数字背后，是成都二手房的爆单，二手房时代来临了。

时间非常的快，今天已经是3月份的最后一天了。

前两天还有人说成都楼市熄火了，也有人说上海楼市熄火了，但是今天回过头来看成都依然是火爆至极。

截至昨天，成都的二手房成交量已经达到了24232套，市场依然非常的疯狂，也非常的火爆。

而回过头来看，一季度就这样愉快的结束了，在1~3月份时间里面，成都的二手房成交量达到了60494套，和2024年同期相比较大幅增加了15278套。

所以回过头来看你会发现，成都的二手房月均成交量都超过了2万套，市场非常的火爆，二手房早就已经卖爆了，可以说二手房的时代真的已经来临了。

因为就这个成交量同比大幅增长了33.8%。成都的二手房挂牌量并不高，一个季度就能消耗6万套，那么一年下来的话直接可以库存清零。

而现在楼面价再次捅破了天花板，新的地王已经达到了41200元/㎡，成都楼市直接奔着8.0时代去的。

我们知道成都的房价即将迎来大幅上涨，所以不管是新房还是二手房，成交量都是非常火爆的，大家就像在捡漏一样，生怕自己买少了。

新房的库存量越来越少，估计很快就会供不应求，二手房的消耗量估计很快也会供不应求。

成都楼市，真的已经走出了自己的独立行情，尤其是二手房市场。

因为一季度的成交量不仅仅碾压了去年的45216套，而且超过了部分新一线城市全年的交易量。

2，价格暗战升级，刚需盘成主战场，占比超过40%，日均成交670套

成都的二手房成交的确非常的火爆，但是我们不能只去看成交的量，还要看看这些成交量背后的成交区段划分。

因为经历了上一轮去库存之后，经历了这些年的房价下跌之后，楼市在城市内部也发生了非常严重的分化。

目前来看，成都的二手房价格暗战也开始升级了，总价在100~150万之间的成为了主战场，而且占比高达40%。

在第1个季度成交的6万套二手房当中，在这个总价段的范围内，每天能够平均卖出670套，可以说刚需与投资者已经有了非常明显的“黄金分割线”。

而且我们还可以观察到，置换的链条在成都楼市也已经启动了，根据中介朋友的透露来看，有将近30%的买家为改善型客户，“卖旧买新”带动链式反应，推动市场流动性激增。

而且我们还观察到几个非常神奇的现象：

1)教育刚需空前高涨，比如凯德风尚（青羊），子美校区（锦江）等学区房，一季度成交环比大幅增长45%。

很多家长直言，与其赌未来政策，不如锁定确定性的因素。

2)10年内次新房成交占比达到了62%，典型的比如天府新区的南湖世纪，是2018年建成的，大家可以参考一下。

而且装修的溢价也开始消失了，装修和精装修毛坯化成为常规的操作。

3)地铁房溢价率崩塌，5号沿线小区普遍降价在15%~20%之间，反而是非地铁盘成交更差的稳定。

所以很多人坦言，地铁密度过高导致了边际效应递减，这也是无可厚非的一件事情，早前我们也提醒过。

3，最高挂牌均价2.89万元，最高成交均价2.1万元，最高跌幅34%

我们大概重点统计了，成都600个小区，我们看到了这样的一些现象，有涨有跌。

成交均价最高的应该是高新区，成交均价大概是2.1万元/㎡，挂牌均价大概是2.89万元/㎡，成交的总价中位数是186万元，属于成都目前较高的一个水平存在。

然后排在第2名的应该是我们的天府新区，挂牌的均价大概是2.20万元/㎡，成交均价大概是1.5万元/㎡，成交的总价中位数是153万元，算得上是成都的偏高水平。

然后就是我们的锦江区，二手房的挂牌量大概是8500套，挂牌均价是2.65万元/㎡，成交均价是1.9万元/㎡，成交总价中位数是137万元，只能算中间水平了。

紧接着就是我们的青羊区，挂牌的均价大概是2.18万元/㎡，成交均价是1.82万元/㎡，成交总价中位数是137万元，也处于中间水平的样子。

然后就是我们的成华区，挂牌均价1.19万元/㎡，成交均价1.56万元/㎡，成交总价中位数122万元，只能算中等水平。

接着就是我们的武侯区，挂牌均价1.97万元/㎡，成交均价1.57万元/㎡，成交总价中位数128万元，处于中等水平。

然后金牛区，全市的挂牌均价1.69万元/㎡，成交均价1.34万元/㎡，成交总价中位数97万元，属于一个较低的水平了，也是主城区目前最便宜的区域了。

在这些区域里面，我们主要参考了总价成交在100万到150万之间的为主。

而最让人惊讶的是锦江区有一个小区成交的价格跌幅是最大的，达到了34%。

这个小区叫做恒大天湖半岛二期，一季度的时候大概成交了25套，总价中位数大概是143万元，如果和21年的最高点219万元对比的话，跌幅高达34%。

所以现在算得上是一个价格的低谷期，如果有自主的朋友可以立马入手。

所以目前来看，真的是在成都的主城5个区域里面，也是冰火两重天，锦江区有所逆袭表现，金牛区成为性价比之王，武侯区却成为了抗跌标杆。

不过我还是要提醒大家在成都买房，你还是要尽可能的避开一些天坑，因为这些都是买房的血泪教训。

所以重点来了，避坑指南，避雷指南你要收好了。

一方面我们要远离网红盘陷阱，比如lh生态城，兴隆湖某盘，实际居住率不足30%。

另外一方面我们还要警惕学区炸弹，因为部分小区小学突然划片调整了，瞬间贬值百万的案例也是频频出现。

最后呢，我们要精选慎选超长待机房，房龄超过20年的小区贷款难，而且维修成本也翻倍，没有多大增长空间和收益。

但不管怎么样，成都楼市表现已经非常好了，大家不妨行动起来吧。