香港启德天玺天与天玺海对比区别，◎哪个更值得购买

香港启德天玺天与天玺海都是启德区新鸿基地产开发的极为优质的高端项目，二者有以下一些对比区别：

位置与交通：

天玺天：位于九龙东启德协调道 10 号，毗邻香港最大的城市广场启德车站广场，可连接港铁启德站，交通极为便捷，对于依赖公共交通出行尤其是需要频繁乘坐港铁的人来说非常方便。

天玺海：位于九龙承丰道 26 号，傲踞启德跑道前端。虽然自身交通也较为便利，但相比天玺天，到港铁启德站需要借助其他交通方式，不过预计明年落成的中九龙干线通车后，由启德通往西九龙高铁站只需 8 分钟。

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景观：

天玺天：是启德区内最高的地标住宅项目，高度为 170 米，部分高层单位能享有一定海景，但整体而言，海景不是最大卖点，更多的是享受启德城景以及周边的城市景观。

天玺海：约九成单位坐拥一线维港海景，可近距离欣赏维港烟花，景观优势非常突出，对于喜欢海景尤其是维港景观的人来说极具吸引力。

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户型：

天玺天：共 1490 伙，分两期。一期 906 伙，由 3 座住宅大楼组成，户型涵盖开放式至 4 房，有 41 平两房、80-90 平三房、120-130 平四房等户型，户型选择较为丰富，从单身人士到大家庭都能找到合适的户型。

天玺海：共 439 个住宅单位，分两期。一期 256 个单位，户型涵盖两至四房及特色户，实用面积 541 至 4608 平方呎，七成以上为四房大单位，部分有平台、天台等，8 个单位有私家泳池，主打大户型，更适合对居住空间有较高要求的家庭或买家。

会所设施：

天玺天：设有 16,934 平方呎空中花园和 44,618 平方呎园景区或绿化地带，会所由天上天及天中庭组成，平台设施有 11 种。空中会所天上天位处屋苑 30 及 31 楼，有两个宴会厅及餐厅、室内健身室及半户外健身空间，还有 50 米户外无边际泳池 “星空泳池”；天中庭位处屋苑平台，设有池畔烧烤场及室内外泳池连儿童嬉水池。

天玺海：设有临海会所 “Club Harbour”，总面积约 8 万平方呎，以不规则的弧形流线池景设计突出项目临海优势，有 35 米户外泳池 “澄映池”、大型艺术 “池塘水景”、中庭花园 “澄映嬉水池”、20 米室内恒温泳池 “漾映池”。住客会所上层设有一线海景餐饮空间、住户私人餐厅 “玺宴”、两大宴会厅 “品宴” 及 “尝宴”，还有葡萄酒窖 “品酒坊”、酒吧 “水漾年华” 等，此外，还配备 24 小时全天候 “博动健身室”“硕力重训区”“私人博动区”“瑜伽之境”、音乐室、电竞室、儿童游乐园等多个休闲娱乐空间。天玺海的会所设施在规模和功能多样性上更为突出，尤其是海景餐饮空间等更具特色。

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建筑设计：

天玺天：由新鸿基地产自行设计。

天玺海：特邀全球知名建筑事务所 SOM 操刀，是其首个香港住宅项目，与迪拜哈利法塔同出一脉，设计上以临海而建为灵感，融汇海浪、航海与维港海景三大要素，结合成充满现代感的流水美学，住宅大楼以波浪形排列如层层浪涛，独特的几何流线设计充分体现出临海生活的诗意。天玺海在建筑设计方面更具国际范和独特性。

价格：

天玺天：2024 年 9 月折实呎价 17,015 - 24,042 港元；10 月折实呎价 17,054 - 27,561 港元。

天玺海：2025年四房户成交呎价 44,746 元。天玺海的呎价明显高于天玺天。

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哪个更值得购买，取决于个人的需求和偏好：

如果你更看重交通便利性、丰富的户型选择以及相对亲民的价格，同时对城市景观和配套设施有较高要求，那么天玺天可能是更好的选择。它靠近港铁站，周边商业氛围浓厚，生活便捷，而且户型能满足不同家庭结构和预算的需求。

如果你追求极致的海景资源、高端独特的建筑设计和豪华的会所设施，并且有足够的预算，不介意价格较高和对交通便利性要求相对不那么高，那么天玺海会更适合你。一线维港海景和 SOM 设计的建筑外观以及豪华的临海会所，能为你带来高品质的居住体验和独特的身份象征。

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