青浦璞悦江南售楼处发布:恒文璞悦江南最新房价/户型-上海房天下

恒文璞悦江南，朱家角新镇C位大淀湖畔，1.25低容积率，双面环水，建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅，神级户型，超高性价比，更是不容错过的改善优选！

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其中洋房均价约3.6万/㎡，相当于整盘联动价的85折，叠加均价约4.6万/㎡，联排均价约5.2万/㎡。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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匠心神户型，品质改善优选

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】恒文璞悦江南的首要看点，是匠心设计的神户型。充分利用项目低密优势，尊重现代家庭欢聚、亲近自然、私密、收纳等人居习惯，将空间利用到了极致。

1、建面约123-145m²叠墅

先说下项目叠墅户型共性的几个优势：

首先，恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】四层上下叠真叠墅，更加私密尊享，市场上5-6层叠加根本无法与之相提并论。

效果图过程稿，仅做示意

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】其次，项目标准层高3.2米，空间通透感更强，而常规项目层高只有2.9米。

最后，建筑上大量使用无承重墙柱+少梁化设计，业主可以根据自己需求偏好，甚至奇思妙想打造个性化的空间格局。

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下叠：建面约145m²4房2厅3卫

下叠有两种户型，各有特色。

先看B1-1璞境户型。

户型图过程稿，仅做示意使用

一楼，是家庭活动空间。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】大横厅设计，南向面宽达到约7米，IMAX巨幕级采光面。U型厨房，餐厅与客厅一体化设计，客厅还带飘窗，家庭活动空间达到了40m²，非常阔绰。

示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】阳台与庭前绿地连成一体，庭前绿地由分段实体院墙围合，保障了每户独立性和私密性，让业主可以在此充分享受品茗闲聊的生活小确幸。

一楼卧室可作为客卧或者老人房，尺度到达3.1*2.7米，大飘窗设计，进一步延伸空间。

卧室和活动空间之间，均采用无承重墙设计，业主可以根据需求自行调整空间布局。

二楼休息区，与一楼活动空间形成动静分层。

示意图，仅供参考

全功能主卧套房设计，专享宽阔阳台，总面积达到约21.7m²，尽享尊荣。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】南向次卧面积达到约13m²，带飘窗，尺度感非常惊艳。北向卧室同样是3.1*2.7米尺度带飘窗，卧室书房两相宜。

二楼套内整体无竖向承重墙柱设计，空间分隔随心所欲，让装修真正实现无限可能。

最后看地下室附赠空间。

地下室层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

足够高度可以有用一个实用的夹层，可以根据业主个性需求，设置书房、影音厅、健身房、酒窖等更多生活情趣空间。

B2-1璞誉户型

面积上与B1-1户型相同，建面约145㎡，功能区也大致相似。

户型图过程稿，仅做示意使用

和B1-1户型几点差异化的特色是：

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】第一、不需要经过门厅及电梯厅的独立入户方式，做到独门独院的感觉，尊享感和仪式感拉满。

示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】第二、一层活动空间，是竖厅设计，LDK整体进深接近9米。南侧灵动空间可设置老人房。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】第三，二层主卧室空间更加豪华，步入式衣帽间，进深3米4的主卫，可配置双台盆及舒适浴缸，整个空间达到惊人的近28㎡。

示意图，仅供参考

另外，恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】北卧室进深达到3.4米，也突破了传统叠加户型对于北卧室的定义。

上叠：建面约123、135m²4房2厅3卫

上叠空间功能布局与下叠相似，局部尺度有所差异。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】除了同样合理的布局与动线，高效的空间利用，上叠还有几个独到优势：

第一、电梯双开门设计，3楼的电梯厅实际上为上叠户型专享，进一步增加使用面积及入户尊享感；

第二恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】、四层星空大露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣。

第三、屋顶是坡面设计，阁楼最高约2.5米，为上叠提供额外附赠空间。

不仅有非常合理的功能布局，而且有超级的附加值空间，这样的叠墅户型可以说是难得一见！

2、建面约88-100m²洋房恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】

洋房产品是精装交付，交付标准也相当高。

大件上，使用东芝中央空调、威能地暖；厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗瓷砖，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付为准）。

户型为建面约88-100㎡，恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】全部都是3房2厅2卫设计，户型在尺寸和布局上略有差异，同样优秀。洋房完整户型图如下：

洋房户型示意图向右滑动看更多

我们以主力的C4悦奢户型来详解解读。

示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】隐私性入户玄关设计，确保户内活动空间的私密性；约1.9米超长玄关柜设计，充足储物空间。

这是一个经典的飞机户型，客厅及两卧三开间朝南。厨房餐厅客厅阳台KDLB一体化活动空间设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，一体化空间面积约38㎡，超大尺度感在同级别产品中一骑绝尘！

另外，客厅次卧隔墙无承重可拆除，魔术可变空间，赋予空间更多无限可能。

约3.2米面宽厨房，超实用U型台面布局，烹饪也是一种享受；餐厅与厨房同款，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见！厨房采用极窄边框两固两移全玻璃移门，做到极致南北通透！

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】大尺度宽景阳台，宽度达到外框4米2，面积超7平米；转角观景落地窗设计，打造舒适休憩体验。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！卧室入口还贴心预留侧边收纳空间,茶水台或衣柜两相宜。

北次卧净2.7*2.3米的尺度，不管是用作儿童房或书房，都十分舒适。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢。

全卧室飘窗设计，进一步拓展使用空间，增添多样生活情趣场景。

再比如C6悦尊户型，建面约96㎡3房2厅2卫，比C4悦奢户型少3㎡，总价也适当降低。C4户型该有的优点，也全都有，比如：

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】入户玄关及超大玄关柜设计，三开间朝南飞机户型，KDLB一体化设计，客厅次卧魔术可变空间，U型厨房，大尺度宽景阳台+转角观景落地窗，舒适北卧，三段式干湿分离客卫，全卧室飘窗，等等

示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】除此之外，C6悦尊户型还有一些独到的细节亮点：

• 私密性无干扰公区设计，杜绝市面上大部分户型常见的两户门面对面的尴尬；
• 隐藏式管井设计，面宽2800全尺寸主卫，预留了“浴缸+淋浴+马桶+台盆”的四件套排布可能，在96㎡户型中极其罕见；
• 全面宽超方正餐客厅设计，还细心嵌入式餐边柜（预留）设计，打造全功能居家体验。

总结来说，项目对于户型设计绝对是精益求精力求完美，充分体现了开发商的匠心精神与高深造诣。这些细节，能够充分保障业主后续的居住品质，也更更好地能达到资产保值的效果。

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低密真墅境，江南璞悦生活

再看来项目的社区环境。

首先，恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】恒文璞悦江南约1.25的容积率，就注定了其低密墅境与品质改善的基因。

效果示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】容积率越低，意味着人均占有的土地资源更多，也就带来更大的楼间距，更多的绿地景观空间，更好的视野及采光，居住品质自然更高。

目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间，低容积率宅地出让可谓凤毛麟角。上海2023-2024两年里合计推出121幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比不到7%。

容积率约1.25，恒文璞悦江南先天自带珍稀属性。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】而且，项目还有一个非常优越的自然条件：双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！尤其是叠墅产品，整体沿河分布，纵享一线滨水景观，珍稀程度爆表！

从土地天赋开始，项目就区隔了同纬度其它新盘。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】而在这样优质禀赋的土地上，项目打造了8F洋房+4F叠墅的亲地建筑，真正的墅质社区，住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性也更好。

房源分布示意图

同时，利用双面环水的特点，项目设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果示意图，仅供参考

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果示意图，仅供参考

“恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】璞”字象征着蕴藏有玉的石头，比喻品质纯真、未加修饰之天然美质，正好可以形容朱家角大淀湖畔双面环水低密用地的自然禀赋；

“悦”字则代表愉快和高兴，意味着业主在此墅区都能享受到人生的美好，身心愉悦‌。

恒文璞悦江南，必将为业主带来醉江南、高品质的愉悦人居体验！

效果示意图，仅供参考

大美朱家角，蝶变科创之城

最后，我们再来看项目所处的地段及配套。

在这一点上，恒文璞悦江南的优势同样出众。

首先，朱家角可以说是上海最适合别墅生活的板块。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】走在路上，宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到，古色古香的小镇也成为旅游胜地。

朱家角古镇实景图，来自网络

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】恒文璞悦江南位于大淀湖畔。项目地块为别墅社区围合，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点，恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。

上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

示意图

朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

为什么要配置如此众多高能级医院？

恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】因为这些医院不仅是服务朱家角或者青浦，而是要服务整个长三角。但朱家角占据了地利，更能“近水楼台先得月”享受这些资源。

商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言，只是一脚油门的事。

青浦万达茂实景图

教育方面：恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。

青浦兰生复旦学校实景图

交通方面：恒文璞悦江南开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√上海青浦恒文璞悦江南售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】地铁17号线东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。

另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网，快捷出行。

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