关于"远洋观山海家园交房是毛坯房吗,建设进度,优缺点(优劣势)"

深圳远洋观山海家园作为一处备受瞩目的住宅项目，其优缺点在多个方面均有体现。以下是从五个关键维度对深圳远洋观山海家园的优缺点进行的详细分析，以及购买建议：

一、地理位置与交通

优点：

• 项目位于深圳市南山区前海妈湾板块，紧邻大南山，享有得天独厚的自然资源。
• 距离地铁5号线荔湾站仅约650米，出行便捷。同时，周边有多条主干道，如月亮湾大道、兴海大道等，可快速接驳沿江高速、深中通道等，交通网络四通八达。

缺点：

• 项目虽位于前海合作区，但处于荔湾板块边缘地带，相比桂湾、妈湾核心区，配套上可能有所欠缺。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，远洋观山海家园还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

二、居住环境

优点：

• 观山海家园容积率低至2.65，建筑密度小，居住环境舒适。
• 项目三面环抱大南山，负氧离子浓度高，形成天然健康屏障。小区内绿化率高，台地园林设计重塑山居美学，提供宜居的生态环境。

缺点：

• 毗邻大南山，后山上有几座古墓，可能对部分购房者的心理产生影响。
• 靠近妈湾港，可能会受到货柜车噪音以及影响城市面貌。

三、学区与配套

优点：

• 项目周边教育资源丰富，汇集了多所幼儿园、中小学及国际学校，如荔湾小学、深大附中等知名学府，为孩子提供优质的教育资源。
• 商业配套完善，周边有泛海城市广场购物中心、印里首期商业以及前海山姆会员店等购物、餐饮场所，满足居民的日常所需。

缺点：

• 相较于前海核心区，荔湾板块的商业和教育配套可能还有提升空间。

四、户型与得房率

优点：

• 观山海家园提供多样化的户型选择，包括建面约95㎡的三房两厅两卫、约108-115㎡的四房两厅两卫以及约138㎡的四房三厅两卫等。部分户型设计匠心独运，如138㎡户型专梯入户，全屋270°全景飘窗，将山景资源转化为日常生活的美学元素。
• 得房率高，部分户型得房率可达95-97%，且包含赠送面积，性价比优势明显。

缺点：

• 部分楼栋的停车位设计存在不足。整个小区配建车位987个，车位户数比为1.13，但1、2栋的电梯不能直达所有地库层，需要中转才能到达，可能对住户造成不便。

五、价格与价值

优点：

• 相较于前海核心区的房价，观山海家园的性价比优势显著。当前折后均价约7.9万/㎡，总价680万起，为追求自然共生与资产保值的置业者提供了前海最后一张低密山居的入场券。

缺点：

• 价格可能受到市场波动的影响，购房者需关注市场动态，把握购房时机。

购买建议

综上所述，深圳远洋观山海家园在地理位置、居住环境、学区配套、户型设计以及价格价值等方面均表现出色，但同时也存在一些不足之处。对于追求自然共生、高品质居住环境的购房者而言，观山海家园无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在决定购买前，应充分考虑个人需求、预算以及项目优缺点，做出明智的决策。

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