北京
文/庞无忌
有更大的公共空间，还能有一个独享的空中花园，这样的房子你憧憬吗？今天就要告诉大家一个好消息，它离我们越来越近了！
最近，不少地方、开发商都在探索“第四代住宅”。什么是第四代住宅，它新在哪？
首先必须要说，我国对第四代住宅还没有统一的技术规范与明确定义，各地也还只是在探索。
那么根据业内普遍的说法，第四代住宅区别于之前的筒子楼、单元楼和普通的电梯房，大致是类似“空中园林”“垂直绿化”的楼房，也被称为立体花园式住宅。一般而言，每套都有一个独立或者共享的绿化平台或者是空中花园。
这种房子首先肯定是体验好。推开窗户就是鸟语花香，露台就能遛狗，这能圆很多都市人的田园梦。
而且，它的智能化程度也相对较高，比如可以声控家里的窗帘、电视等等，科技含量高，生活更便利。
为发展“第四代住宅”，当前不少地方出台了相应的支持政策，其中包括对计容规则进行调整，比如：空中花园符合一定要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积。容积率简单来说你可以把它理解为某一块地上，建筑面积的密度。别墅容积率比较低，高层建筑比较高。如果调整计容规则，买套房子，花同样的钱，相当于赠送了10平米、20平米的花园或者露台面积，是不是公摊就大大减少，甚至没有公摊了？有的第四代住宅得房率能达到90%以上。
但大家也别太心急，第四代住宅在落地过程中还面临一些难点。比如：建造成本高、后期维护成本高、蚊虫困扰、立面管理，包括台风等恶劣天气带来的安全隐患等等，未来还需要政策制定、产品打磨等方面进一步完善。
但相信随着各地政策的支持，在不断探索与改进中，它能给我们带来更美好的居住体验。
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