天降旧改！禅城城中村改造规划出炉，42村要改命？

　　禅城旧改跑起来了！这次划定42条城中村！

　　3月31日，《禅城区城中村改造专项规划(2024-2030年)》规划成果公示。

　　公示时间为2025年4月1日至2025年4月30日(共30天)。

　　文件提到，规划范围为禅城区行政辖区范围，包括祖庙街道、石湾镇街道、张槎街道和南庄镇，总面积154平方公里，规划期限为2024-2030。

　　规划指出，本次规划共划定42条城中村。

　　其中，祖庙街道8条，石湾镇街道12条，张槎街道15条，南庄镇6条。

　　| 来源：佛山市自然资源局禅城分局

　　结合禅城实际，42个城中村可被划分为拆除新建、整治提升、拆整结合三大类。

　　对于纳入拆除新建年度计划的，应“先谋后动、动则必快、动则必成“，按照“依 法征收、净地出让”的方式实施改造。

　　结合城中村改造分类结果和近期重点改造区域，共划定8个重点改造单元，其中祖庙2个、石湾 2个、南庄4个，总面积14.73平方公里。

　　| 来源： 佛山市自然资源局禅城分局

　　制定城中村改造三年滚动计划，应于每年 10 月底前报送下一年度实施计划，分步有序推进改造。

　　以三年为周期，经区城中村改造工作专班审核同意，可调整三年实施计划的推进时序和改造方式。调整过程应保障全区宅基地拆迁总规模不增加，调整项目应根据筛选标准择优选择。

　　制订城中村改造拆迁补偿安置标准，研究出台拆迁补偿安 置标准，稳定拆除补偿安置预期，公平、高效地推动城中村改造 项目。

　　做好新旧项目模式衔接，已按政策公开选取前期服务机构、 前期土地整理人及市场改造主体的项目，原则上按照原政策执行。 支持合理评估、妥善处理既有项目，经评估确需转变实施方式的， 支持在妥善处理、解决历史问题后转为政府统筹储备土地方式施。

　　规划还提到本次城中村的重点改造目标：

　　构建繁荣高效的产业空间，全力打造“亿元村居”。推动城中村产业的转型升级和创新发展，通过新旧动能转换， 培育新的经济增长点；着力降低企业成本，释放科创空间，有序 疏解劳动密集型、低效用地型产业，引入科技创新、文化创意等 现代服务业。

　　支撑枢纽建设、轨道站点带动。结合铁路、公路客运站等枢纽和轨道交通站点建设，同步推进周边城中村改造。以广湛高铁佛山站为核心，统筹铁路、公路客运 站及轨道交通站点建设，同步推进周边城中村改造，打造" 高铁+地铁"超级 TOD 枢纽。依托轨道交通 800 米辐射圈，重点推进站点周边存量用地 TOD 开发，通过立体化换乘系统实现土地综合高效利用。

　　除此之外，为稳步有序推进城中村改造工作，须规划先行，综合统筹制定分类改造策略，明确改造目标与改造方式，科学建立项目清单，筹措资金安排。

　　| 来源：佛山市自然资源局禅城分局