深圳宝安区“王炸”地块挂牌出让：起始价86.27亿元，总建筑面积逾27万平方米

3月31日，据深圳公共资源交易中心官网，深圳市规划和自然资源局拟以挂牌方式公开出让宝安区新安街道一宗涉宅用地，挂牌起始价86.27亿元，地块将于4月30日出让。

该地块按照“价高者得”的原则确定竞得人。地块须自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工。

此次出让宗地号为A002-0060，地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，用途为商业用地及二类居住用地，地块起始价86.27亿元。

值得一提的是，该宗地块之前以“王炸”靓地亮相招商推介会。据微信公众号“滨海宝安”消息，3月4日，宝中西组团南街坊地块招商推介会举行，作为今年深圳市首场商住用地推介大会，宝安释放了宝中近五年来的“压轴级资源”。南街坊地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

根据规划，未来地块将打造文旅商业地标、高端酒店、海景天际住宅三大复合业态，其中住宅面积13.23万平方米，商业面积10.25万平方米，高端酒店3.5万平方米。

地块出让条件显示，宗地13.23万平方米住宅允许分割转让；3.5万平方米酒店限整体转让；10.25万平方米商业中：8万平方米商业限整体转让；其余2.25万平方米商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。2.25万平方米商业中转换为酒店的，需与酒店（3.5万平方米）一并整体转让；不转换的，与8万平方米商业一并限整体转让。

同时，社区管理用房、便民服务站、小型消防救援站由竞得人建成后无偿移交政府。允许10.25万平方米商业指标中不超过3000平方米用于设置托育、幼教设施；允许10.25万平方米商业指标中不超过20000平方米用于设置体育运动、展览、影剧院等建筑功能。其层高可在满足相关规范的基础上按实际需要合理设定。

该宗地块也是深圳今年出让的第二宗涉宅用地。今年1月16日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块吸引了8家房企参与竞价。经过246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。