深圳罗湖天勤国际商铺5万/㎡，出租租金回报，天勤国际商铺怎么样

深圳罗湖天勤国际商铺5万/㎡，出租租金回报，天勤国际商铺怎么样

深圳罗湖天勤国际商铺有其独特的优势和一定的局限性，以下是具体分析：

从目前已知信息来看，天勤国际的商铺有不同的租金水平示例。有单价 6.9 万 /㎡的 103 号现铺，租给库迪咖啡＋便利店月收 2 万，年入 24 万，折后回报率 6.7%。还有提到益禾堂租的商铺，租金 300 - 350 元 / 平，若按此计算，以 5 万 /㎡的单价，回报率在 7.2%-8.4% 之间。整体来看，其租金回报率表现较为不错，处于市场中较高水平。

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商铺优势

• 地段优越：位于罗湖区蔡屋围核心区域，是深圳金融中心的重要组成部分。周边有罗湖口岸跨境枢纽、在建的罗湖北站高铁枢纽，地铁 1、2、3、5（西延线路建设中）、9、11（二期工程建设中）六线交汇，且紧邻深南大道、滨河大道等主干道，交通极其便捷，人流量大，能为商铺带来充足的客源。
• 消费人群稳定：周边有京基 KK MALL、深圳万象城等高端商业配套，畅享约 1.2 平方公里蔡屋围国际高端消费街区，同时还有 40 年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻，约 2 公里内 15 所学校。这意味着有稳定的消费人群，包括周边居民、上班族、学生以及往来的商务人士等，消费需求多元化，适合多种业态经营。
• 开发商实力与信誉较好：由深圳市天勤房地产开发有限公司开发，在当地口碑较好，开发商在项目规划、建设以及后续的运营管理方面有一定的经验和实力，能够保障商铺的品质和后续的发展。
• 商铺实用率高：部分商铺实用率可达 92.3%，较高的实用率能够让商家充分利用空间，降低了实际的租赁成本，提高了经营效益。

商铺不足

• 区域竞争较大：罗湖区作为深圳传统商业中心，商铺总量约 35 万㎡，空置率达 18.5%，高于全市平均水平，市场竞争较为激烈。虽然天勤国际所处地段较好，但周边也有其他商业项目和商铺，可能会对其客源和租金水平产生一定的影响。
• 业态可能受限：周边学校、高端商业环绕，可能更适合一些与居民生活、商务办公、学生消费等相关的业态，如餐饮、零售、教育培训等，对于一些特殊业态的适应性可能较差。

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总体而言，深圳罗湖天勤国际商铺如果能充分发挥其地段和配套优势，吸引稳定的客源，在租金回报和发展前景方面有一定的潜力。但投资者也需要充分考虑到区域竞争等因素带来的风险，根据自身的投资目标和经营能力来综合判断是否值得投资。

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