破产重整6年 哈尔滨汇雄时代有望迎来“重生”

哈尔滨汇雄时代项目商业部分有望盘活。王迎超/摄

汇雄时代项目商业部分有望迎来“重生”。

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道

在启动重整计划步入第6个年头后，哈尔滨汇雄时代项目商业部分有望迎来“重生”。

黑龙江汇雄房地产开发有限公司、哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司（以下简称“黑龙江汇雄、哈尔滨汇雄”）破产重整管理人介绍，2024年，汇雄公司成功与一家商业购物广场签约，租期20年，净租金总额2亿元，汇雄时代项目商业部分迎来了盘活曙光。

不过，受困于前置手续、商业资产完整性等问题，原计划今年5月营业的商场至今没有进场装修。

“历经6年时间的努力和付出，好容易看到了一线曙光，真不希望看到这个项目最终走到破产清算那一步。”汇雄公司破产重整执行团队负责人对中房报记者表示。

3月26日记者获悉，目前香坊区政府、法院都在积极协调推进项目重整计划，近期政府部门将组织相关方座谈，研究出一个各方都能接受的方案，尽快推进项目重整盘活。

资金断裂 公司破产

汇雄时代由商业和住宅组成。王迎超/摄

汇雄时代项目位于哈尔滨香坊区安埠商圈，由福建汇雄集团旗下的黑龙江汇雄投资开发建设。公开资料显示，黑龙江汇雄成立于2009年9月，哈尔滨汇雄成立于2014年7月，为黑龙江汇雄全资子公司。2011年，哈尔滨市香坊区政府与黑龙江汇雄签署了合作协议，对香坊区安埠商圈区域，范围涉及香坊大街两侧，红旗大街以西，横道街以东，通站街以北，枫桥国际项目以南区域进行改造。改造后，安埠商圈将建设多个现代化商贸综合体。

按照规划，项目总建筑面积约40万平方米，由商业和住宅组成，商业部分涵盖了精品百货、大型超市、商业街区、旗舰影院、美食广场、品牌专营店等多元化业态，建成后有望成为继中央大街和秋林商圈之外哈尔滨市的第三大商圈。世界五百强之一的乐天玛特超市和耀莱成龙影院旗舰店的签约也成为该项目对外宣传的卖点。

彼时，很多购房者都看中了项目的地段和未来前景，购买了商品房、商服及车位。但购房者们不知道的是，自2015年起，黑龙江汇雄便已深陷民间借贷纠纷，资金链也出现了问题。一直到2016年末，项目主体建成，包括6层的商业和4栋住宅楼，因为企业资金链断裂，剩余的一些收尾工程未能继续完工。2017年，数百位购房居民在无水无电的情况下，自行进户。进户时有购房者发现，一些房子涉及一房多卖，还有的房子存在债务抵押等问题。购房者们到哈尔滨市香坊区人民法院对开发商提起诉讼。还有一些机构和开发商有债务纠纷，也到法院对其提起诉讼。　

哈尔滨市香坊区人民法院在办理案件中发现开发企业资不抵债，不能清偿到期债务。经嘉兴亨台贸易有限公司、黑龙江华能时代房地产开发有限公司申请，2018年5月14日，香坊区人民法院裁定黑龙江汇雄、哈尔滨汇雄进入破产重整程序。

启动破产重整计划

自2018年6月4日起，经哈尔滨市香坊区人民法院指定，黑龙江朗信银龙律师事务所进驻汇雄公司，成为破产重整管理人。为尽量减少债权人损失、保护债权人利益，让买了房子的人能尽快入住，想要退钱的人全额退款，管理人制订了重整计划，选定两家企业作为重整方和商业运营方，按照计划草案对破产企业进行投资并偿还债务。

经债权人会议投票表决通过后，自2019年开始，破产重整计划开始启动。在管理人的协调和监督下，汇雄时代重整执行团队解决了水电等问题后，居民们陆续进户。从2024年下半年开始，经过政府部门会签，居民们能办理不动产登记了。

汇雄时代电梯里贴出了办理不动产登记的通知。王迎超/摄

为实现商业整体运营，经与相关各方请示协商并提交第二次债权人大会审议后，哈尔滨汇雄通过向香坊区政府借款3.7亿元及资金占用费，将经法定程序已归项目建筑商所有的汇雄时代商业1层、6层按照评估价值的6.2折回购。

此后，破产重整执行团队找到了投资方并于2024年4月签了合作协议，由黑龙江德龙购物广场有限公司整体租赁商业的负3层至6层，负责全部装修和日常维护费用，租期20年，净租金总额达到2亿元。如果商业部分快速启动，运营推进开展顺利，经前期改造、装修和运营，项目将打造成香坊区集科技展示、购物、休闲、美食于一体的标志性商圈，创造上千人的就业机会，拉动地区经济。同时，合作重整方将利用商业资产发行公司债券或通过资产证券化的方式，在5年内融资19亿元，用于清偿债务，与清算相比，清偿额度增加8.6亿元，优先债权人清偿比提高为100%，普通债权人清偿比提高为31%。

陆续借资2.9亿元后，香坊区政府因财政紧张，无法继续借资。还差8000万元的缺口，项目建筑商拒绝交出持有商业部分的使用权。原本计划2024年5月进驻，2025年5月营业的购物广场至今没有进场装修。

重整计划执行期限为自法院裁定批准重整计划之日起5年，管理人监督期为5年。目前，重整执行期和管理人监督期早已到期。

中房报记者了解到，2024年8月，汇雄公司的债权人联名向香坊区人民法院提出了继续重整的申请。

对于自家楼下的商业有望签约入驻商场的计划，汇雄时代的居民们也寄予了很大的期望，业主陈先生表示：“当初买房时就是奔着商业配套来的，毕竟周边缺少大型的购物商场，如果商场能顺利入驻，对于周边老百姓的好处不言而喻，我们的住宅也会保值增值。”

“我们曾与项目建筑商沟通过，提出盘活商业后陆续还款的计划，对方表示愿意配合解决，但他们对于汇雄这样已经破产的企业没有信任感，需要政府部门出面协调。”汇雄公司破产重整执行团队负责人告诉记者，如果再拖下去没有进展，投资方、债权人会面临着更大损失，可能汇雄公司最终要走到破产清算的路上，这意味着，有担保债权不能得以全额清偿，而普通债权清偿比降为零。“我们近期已将情况向政府部门作了汇报，希望政府部门组织各方会谈后，确定一个大家都能接受的方案，继续推进项目重整盘活。”