重组后第一份财报！“用3年多时间再造一个新的美的置业”

完成重组后，美的置业发布第一份财报。“我们计划用3年多的时间再造一个新的美的置业”，董事会主席、执行董事郝恒乐在2024年度业绩发布会上表示。

财报显示，2024年美的置业持续经营业务营业收入为37.25亿元，同比增长33.3%。其中，物管服务收入为18.39亿元，同比增长12.6%，资产运营收入为9.87亿元，同比增长91.8%，房地产科技收入为6.06亿元，同比下降6.2%，开发服务收入为2.93亿元，占收入比例为7.9%。

于此同时，集团来自持续经营业务和终止经营业务年内亏损为23.5亿元，核心净亏损为22.84亿元，公司拥有人应占核心净亏损为19.94亿元，其中：公司拥有人应占核心净利润录得非持续经营业务亏损为24.98亿元，录得持续经营业务盈利为5.04亿元。

财务结构方面，截至2024年末，公司总资产97.2亿元，净资产50.8亿元，资产负债率47.7%，集团总现金及银行存款为11.03亿元。

专注四大业务板块

美的置业专注“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”的四大业务板块。董事会主席、执行董事郝恒乐在发布会表示，“从重组的动作来看，公司并未采用完全轻资产模式，而是轻重结合模式，以构建公司更为长远的业务组合和发展框架。”

财报显示，2024年物管服务收入为18.39亿元，较2023年上升12.6%。美置服务在管产业园区56个，在管面积832万平方米。立足于已拓展的产业园底盘，美置服务将持续完善产业园区服务生态。

资产运营收入为9.78亿元，较2023年上升91.8%。其中，美置商业在营商业体13座，运营面积70万平方米，且自持5座商业体。美置产发拥有位于3座产业园的产权或使用权。

房地产科技收入为6.06亿元，较2023年下降6.2%。睿住发展实现年内签约6.5亿元，其中MIC（装配式模块化建筑）作 为核心产品，自2023年完成香港首单签约后，已于年内顺利完成项目的交付。

新增开发服务板块，去年收入为2.9亿元。开发服务为美的置业年内重组完成后新增业务板块，承接控股股东重组完成后持有的房地产开发资产的全链条开发管理，涵盖物业设计、开发、规划建造、销售等全过程或阶段性开发管理服务。

未来，开发服务除承接控股股东开发服务外，也将有质的开拓第三方开发服务，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高质量的服务，为委托方创造价值。

未来的发展战略

总裁兼执行董事王大在表示，“公司预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长复合增长不低于20%。”

管理层还强调，2024年集团实现营收37.3亿元，物管服务和资产运营两个板块的业务占比较高，但这不意味着美的置业在重组后成为一家单纯的物管或商管公司。

一是营收占比趋势。2024年10月22日重组后新增的开发服务板块业务，承接控股股东既有房地产开发资源的全链条管理。基于重组完成时间节点的原因，于年内只确认两个月的收入2.9亿元，占整体营收比重仅为8%。2025年，开发服务收入将会进行全年确认，四大板块的营收占比也将相对均衡。

二是业务板块布局。“对存量市场的价值挖掘以及同业的竞争，仅依靠单一的物管或商管的服务能力，我们认为还不够”，执行董事刘敏认为，“基于房地产开发全价值链提供优质服务，前置性的布局资产管理领域，打造房地产科技的差异化能力，均是对房地产行业存量市场复合能力的构建，也是为新的上市平台发展打造可持续增长的动力。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲