竞价213轮，成都地价首破4万元！杭州又拍出最高楼面价，土地市场热了

成都IFS实景图。孟双奎/摄

房企对高品质和优质地块的追逐，侧面说明当地房地产市场高品质住宅需求强劲。

温红妹 中房报记者 孟双奎 成都 北京报道

时隔半个月，成都宅地最高楼面单价飙升至41200元/平方米。

3月27日，成都市锦江区金融城三期板块49亩地块迎来拍卖，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。拍卖吸引了招商蛇口、建发房产、仁和置业、中旅、远达房产、华发集团、锦江统建&金茂、成都交子金融、华润置地、中海地产共10家竞买人参拍。经过超200轮竞价，最终由建发房产以楼面价41200元/平方米成交，溢价率106%。

此前成都宅地楼面价天花板是3月11日招商蛇口创下的31700元/平方米。如今41200元/平方米的价格不仅刷新成都宅地楼面价“天花板”，也是成都首个宅地成交楼面价超4万元/平方米的地块。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。2025年的成都，将是“新规产品”“高改产品”供应增加的一年，在“好房子”建设指引下，成都将涌现出大量优质项目，重构成都市场量价格局。

新“地王”！41200元/平方米成交

地块来头不小。

克而瑞数据显示，成都金融城三期板块从2018年至今只成交2宗涉宅地块：第一块地已呈现项目——总价800万元起的金融城锦宸府，彼时吸引了71家房企竞拍，最终以楼面价20700元/平方米、溢价15%成交；第二块地便是2024年贝好家以27300元/平方米成交的地块，溢价42.2%。

此次拍卖前，多位受访人士表示，金融城三期49亩地块热度非常高，如果以38000元/平方米价格成交，都算保守。

3月27日拍卖时，央企、国企、民企表现火热，轮番举牌，现场主持人多次提醒不断加价的开发商“冷静思考”“慎重举牌”，最终历时1小时20分钟，地块由建发房产高价竞得，成交楼面价41200元/平方米，溢价高达106%，为近年来成都最为激烈的一场土地拍卖。

有统计显示，如果将时间线拉长，会发现成都涉宅土地最高价格从1万元/平方米到2万元/平方米用了13年，从2万元/平方米到3万元/平方米用了5年，而从3万元/平方米到4万元/平方米仅用了16天。

高地价传递出核心区域的价值认可。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“目前，重点城市的热点地块溢价率都在20%，成都接连的高溢价成交是非常罕见，该地块呈现‘三高’特征，即地价高、溢价率高和竞拍频次高，3个指标都达到了非常夸张状态。3月27日的成都土地拍卖或将成为今年一季度全国最引入关注的土地项目或‘地王项目’。”

成都金融城三期，被当地房地产业内称之为“金三”，是成都房价“塔尖”金融城一二期的延伸。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉中国房地产报记者，“金三”49亩地块其实就是锦江区金融城三期的H10地块，这里是区域稀缺的核心地段，紧邻金融城核心区，临近地铁，交通便利，且周边商业、教育、生态配套成熟。同时，金融城三期也是成都金融产业的核心延伸区域，汇聚高收入人群，豪宅市场需求旺盛。

多地优质地块成交创新高

成都土地拍卖引发行业震惊外，杭州亦再次引起全国热切关注。

3月28日，杭州出让上城区、西湖区共4宗优质地块，体量合30.3万平方米，起始总金额94.4亿元。其中，蒋村低密地块（西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块）经过102轮报价，最终由建发以34.3亿元总价竞得，楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新杭州最高的楼面价。

实际上，自2025年开年以来，北京、杭州、成都等城市优质地块成交价格不断创下新高。

3月11日，招商蛇口竞得成都市高新区桂溪街道铜牌村63.88亩涉宅地块，成交楼面价3.17万元/平方米，溢价率70.4%。3月25日杭州滨江西兴单元地块以7.29万元/平方米楼面价成交，3月18日北京海淀树村地块成交，楼面价10.23万元/平方米，分别刷新杭州、北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。

“热点城市和新一线城市成为近期土地投资市场的热点和焦点，说明此类城市属于房企投资的优质城市，并将继续推动土地价格拉升。”严跃进认为，房企对高品质和优质地块的追逐，侧面说明当地房地产市场高品质住宅需求强劲。

关荣雪认为，在今年土地供应量持续下降的背景下，成都核心地块将持续火热，特别是金融城、大源等板块或将继续刷新楼面价纪录，国企、央企仍是土地储备主力，民企参与度可能仍较低。