黄金暴涨、地王频现，全世界都在“疯抢”核心资产

2025年，我们又见证历史了，截至3月29日，国际黄金现货价格突破3080美元/盎司关口，创造有史以来的最高点。自去年“黄金大牛市”以来，虽然时不时有专家机构“唱衰”行情，但被各国视为核心资产的黄金仍是一路高歌猛进。

伦敦金价格走势

与黄金价格上涨异曲同工的是，中国的房地产企业也开启了买买买模式，尤其是核心城市的核心区域，新“地王”批量诞生，城市核心资产开启价值向上曲线。

“地王”接连不断，房企重回城市核心区

今年开年以来，中国土地市场显著升温，如在上海，静安、浦东、虹口等核心区域新成交的热门地块，均出现了30%以上的溢价率，还有杭州，一季度成交18宗土地，最低溢价率25%，最高的西湖区蒋村地块则达到了115%，并创造了杭州历史新高的8.8万元/㎡楼面价，在成都，金融城三期H10地块让城市地价一举迈进4万+时代，溢价率达到106%。

数据来自中指研究院

同样的情况也出现了在北京、苏州、郑州、长沙等城市，包括沈阳在3月份成交的浑南西路新科街东-3地块，也出现了60轮次激烈出价竞拍和最终17.5%的溢价率，一句话总结，全国各地的房企，都在争夺核心城市的核心资产。

其实不止是黄金和城市核心的土地，国债、加密货币等有避险属性的资产都出现不同程度上涨，全世界对经济不确定性的焦虑，正在让避险情绪全面扩散，因此房地产投资转向安全逻辑是大势所趋；与此同时，中国房地产“止跌回稳”确立，叠加改善需求大潮，行业发展的新机遇期正在打开，两方因素叠加，进可攻退可守的城市核心资产吸引力格外凸显。

核心资产领跑，高端改善需求加速释放

事实上，在土地市场下游的房地产市场上，购房者们尤其是高端改善人群早已在加紧买入核心城市的核心资产，在2024年初，各地就已出现核心区域的豪宅热，如在上海，全年单套总价5000万元以上的高端改善豪宅新房，内环内成交套数占比就达到了78.2%。

金廊实景图

回归沈阳市场，在2024年销售金额前十项目中，金廊高端改善盘的成交占比达到了43%，其中像雅颂阁这样标志性的高端产品更受到了购房者的密切关注。

但在大多数城市中心，可供开发土地的稀缺早已是市场共识，随着楼市宽松环境下高端改善需求的释放，稀缺性将更加凸显。

在全球经济波动加剧的背景下，核心资产的价值更加突出。而对于房地产行业，大量的新“地王”除了印证核心资产的安全与增值属性外，还透露出了行业的新趋势，核心区域土地未来必然是以高品质改善产品为主流，这类土地大热的背后必然是楼市加速向品质改善加速进化。