4.97万/平！金茂首进世界大观，广州土拍燃起来！

2025年，广州拍出了第一个“王炸”！

今天， 天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（即世界大观四期）正式出让。

4家房企 抢夺数小时， 经过4轮竞价，最终被北京方兴亦城置业有限公司拿下，也就是金茂全资控股的子公司。

地块成交总价107741万元， 折合楼面价49741元/平（不含配建）。

｜图源：公共资源交易中心

地块溢价2%成交，相较去年其他地块是稍微溢价。

｜广州楼市发布 制图

壹

为了争夺这块地，多家房企摩拳擦掌已久。

据了解，开拍前已有4家房企报名，招商、金茂、越秀、建发等央国企都在其中。

早上8:30，520号牌率先出价，随后展开了激烈的拉锯战，形成你追我赶之势。

经历了数小时的鏖战，最终才一锤定音，世界大观四期成功出嫁。

｜图源：公共资源交易中心

其实对于拿地，今年各家房企都有自己的谋划和布局。

金茂这两年也加大了拿地力度，2024年四季度到2025年一季度，已在上海、北京等热点城市接连拿地，总金额超过200亿。

2023年与广州嘉禾望岗东北侧AB2108014地块失之交臂后，金茂这次全力冲世界大观四期地块，也是想实现广州土拍破0。

这也是金茂时隔6年，继明珠湾起步区商业地后，再次在广州拿地。

建发也是热门竞争者，日前以8.8万+/平楼面价拿下杭州新地王，只让本土房企滨江的地王坐了3天。

而在这前一天，建发还溢价106%拍下了成都锦江区金融城三期地块，以4.12万/平楼面价刷新成都地王。

越秀，此前拿下世界大观1-3期已经形成了连片开发，各地块之间配套共享，拿下四期便实现完整拼图。

招商蛇口今年也频频传来拿地捷报。比如以超70%溢价拿下成都高新桂溪街道64亩；隔5年重返佛山新城拿下望江靓地，如今加仓广州。

｜广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

久违的抢地热度，罕见的溢价以及房企活跃度，都预示着对广州后市的信心。

世界大观四期二战成名，官方也给出很大的诚意。

首先是把容积率从以前的1.8降到了1.1，仅次于天河马鞍山地块的0.8，这也是天河多年来罕见的容积率低于2.0的宅地。

其次，起拍总价门槛也从16.33亿拉低到了10.47亿，起拍楼面价约48356元/平（不含配建），让更多房企有机会参与其中。

｜图源：自然资源交易平台

另外地块的出让条件也值得一提：

不仅要求竞买人配合履行“交房即发证”服务模式，还需按规划条件建设市政道路用地和绿地，加强片区基础设施。

｜图源：自然资源交易平台

如今这块地成功出嫁，这也意味着继缦云广州、越秀·观樾、合景臻颐府之后，世界大观片区又迎来了“新势力”。

而且这块地几乎不用拓荒，一诞生就能“摘果实”。

一方面是片区已有多个高端盘，高端居住氛围已经“养成”，得到了市场认可。

另一方面，片区的环境面貌和多元配套已经肉眼可见。

荒废的世界大观生态系统已经得到升级，现在双湖清澈见底，片区还有天外优质教育和商业等多元配套。

这样即便该地块只有托儿所、生鲜超市等社区配套，也能共享周边资源，坐享其成。

｜广州楼市发布 摄

对于该地块的产品定位，此前春季土地推介与蓝皮书发布会上都透露过会做叠墅产品。

而叠墅恰恰是天河比较稀缺的，目前片区只有越秀国贸·观樾|天湖有同质产品。

这个项目面市后，双盘有望进一步把整个片区的居住氛围进一步提升，形成“墅级居住圈”。

价格层面，天湖已经把上限拉高到了20万+/平，未来这个项目会否在产品面积段和定价上形成错位竞争？

贰

广州这次土拍，可以看作全国土拍的缩影，热度犹如一锅沸水。

1.从面上数据来看，土拍整体明显回暖。

单单今年1月，TOP100房企拿地总额达1210.7亿元，同比增长41.4%，结束连续两年负增长。

其中北上广深杭表现尤为突出，同比拿地金额已经转正。

截至3月26日，快速推地的“ 北上杭”土地出让金额均已破百亿，杭州接近300亿。

｜广州楼市发布 制图

2.溢价率创新高，全国出现“地王潮”。

除了大面积回暖，更大的特征是溢价率创新高、“地王频现”。

上海、杭州、成都等城市优质地块溢价率普遍超20%，部分地块竞价轮次破百。

上海协议出让的静安区095-7地块，楼面价高达161101万/平，刷新了全国楼面价历史纪录。

日前杭州出让的蒋村低密地块，时隔3天再次刷新地王榜，溢价率高达115%。

深圳今年首宗宅地深圳龙岗区大运地块，竞拍246轮， 以 超70%溢价率成交，刷新近五年纪录。

｜广州楼市发布 制图

跟此前“ 底价成交”的画风不同，这场“抢地大战”的背后，是房企对核心城市未来房价的强烈预期。

而广州世界大观四期作为全国土地市场普遍升温以来广州出让的第一宗地块，同样贡献了龙争虎斗的名场面。

纵观以往，每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。

比如2015年，北京、上海、广州等一线城市地王率先爆发。

数据显示，单单广州就多达13个，佳兆业天墅、华发中央公园等都在其中。

2016年，杭州、厦门、苏州等强二线城市密集拍出地王，从一线轮动到二线，这也是楼市复苏的正常路径。

｜广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

今年，历史又是惊人的相似，全国范围一二线城市同时密集出现地王，或预示着这轮楼市行情已经开始了。

当然，每个城市的推地节奏不同，杭州、北京、上海土拍火热、地王频繁轮换，也跟地块出让数量有关。

广州目前只出让了三宗地块，更多的“狠货”还在后头。

按照今年的供地蓝皮书，广州涉宅地块多达131宗，多年挂0的越秀也端出了一宗。

｜广州楼市发布 制图

这当中，不少都是区域或板块的压箱底地块。

金融城、琶洲、白鹅潭、天河智慧城、海珠西及白云新城等主城区超10大核心板块都上架了好货。

有CBD地、江景地及低密墅地等，最低容积率仅1.0， 压箱底地块都不藏了。

以前的 限地价、限售价、竞自持等已全部取消，部分地块出让前还通过完善道路、调整地块指标等，更利于房企后期出货。

｜广州楼市发布 制图

与此同时，经过去年筑底修复，市场信心也在恢复，房企拿地的底气也更足了。

广州一季度一二手成交面积已经连续3个月同比增长，一手网签面积172.67万平、同比增长36.8%。

在全国行情复苏、信心回归的情况下，房企拿地的意愿也会更加强烈。

接下来广州还有众多优质地块待价而沽，势必会吸引全国更多房企前来布局。

加上今年新盘阵容非常强大，不仅当下的势头猛，后市预期也更值得期待~