合肥东部新中心再爆王炸 620套小高层规划曝光，下一个城市中心？

今年，合肥东部新中心的热度持续攀升，甚至出现连夜排队买房现象。3月28日，合肥城投瑶海区YH202408号地块规划正式出炉，10栋小高层、620套房源的布局，再次将这一板块推至聚光灯下。作为合肥“东向发展”的战略核心，东部新中心凭借交通、教育、医疗、产业的全面爆发，正从“潜力股”迈向“价值高地”。

NO.1 | 壹

低密小高层

东部新中心人居再升级

合肥城投瑶海区YH202408号地块的规划方案出炉，根据最新披露的信息，项目共规划10栋住宅楼，其中1栋13层、1栋15层、7栋17层、1栋19层，均为小高层产品，总计620套房源，加上项目是新计容产品，后期得房率较高。

瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，地块占地面积48.04亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，最终由合肥城投竞得。

该项目周边有裕溪路高架、郎溪路、龙岗路主干道以及和平路主干道，约2.5公里范围内汇聚地铁2号线、地铁4号线、地铁6号线，多维交通网络助力附近居民便捷出行。

教育资源丰富，三十八中兴海分校、和平二小、合肥一中瑶海校区、合肥财贸职业学院等学校坐落周边，浓厚的教育氛围为区域发展注入活力。

同时，周边还有合肥东部新中心规划展示馆、合肥市儿童医院、合肥市第二人民医院等，完善的文体与医疗配套，全方位满足居民的生活需求。

NO.2 | 贰

东部新中心板块利好爆发

交通、教育、医疗、产业“四维驱动”

1. 交通能级跃升：轨道交通6号线年内通车

作为合肥“地铁成网”的关键线路，6号线将于2025年底开通运营。其中“市儿童医院站”距YH202408号地块仅1公里，未来可快速串联政务、包河、高新等核心区，实现“全城通勤”。作为安徽省第二条全自动驾驶线路，6号线通过实时监控、预警系统和无缝焊接轨道技术，将运行效率提升，直接定义“未来交通”标杆。

此外，配合“五横五纵”主干道和龙岗路大桥，东部新中心交通“枢纽”不断完善，彻底终结合肥“单核发展”模式。

2. 教育资源加码：双名校本部护航

合肥市三十八中新海分校：已启动扩建工程，规划增设36个班级，引入名师资源，打造东部教育标杆。

和平路小学双本部：依托瑶海区老牌名校优势，新校区与本部实行“一体化管理”，教学质量同步提升。

3. 医疗配套升级：三甲医院集群落地

合肥儿童医院新区：全国首个“医疗综合体+零碳医院”，配备变色龙幕墙和太阳能光伏顶，打造“智慧医疗”试验田。

合肥市第二人民医院广德路院区：已投入运营，覆盖全科诊疗，为居民提供“家门口的三甲服务”。

4. 产业与生态并行：产城融合再加速

2024年，东部新中心瑶海片区签约41个重点产业项目，总投资46亿元。中国网谷”产值突破百亿，长三角数字科技示范园、物联网科技产业园成为创新引擎。

合肥东部新中心创新探索“生态+”模式，二十埠河流域环境治理及产业融合发展（EOD）项目开工建设。项目坐落于青年创意田园范围内，以二十埠河水系综合整治项目、物联网五期智新创谷产业园和青年创意田园三期文旅项目为依托，实现环境治理和经济效益的双赢。

NO.3 | 叁

新房热度攀升

二手房价值重估

1. 二手房市场：品质小区领涨，价差逐步缩小

次新房标杆：如保利东郡（挂牌价1.5万/㎡）、信达·溪岸观邸（挂牌价2.3万/㎡）

公园天著（挂牌价1.7万/㎡）。

老小区分化：老旧小区价格稳定在1万/㎡以下，但与新房价差拉大，倒逼城市更新加速。

2.新房量价齐涨：从刚需到改善的“阶级跃迁”

2018年东部新房均价不足9000元/㎡，2024年突破2万/㎡，涨幅超120%；改善型住宅占比从20%飙升至60%，彻底告别“刚需洼地”。

三大热盘引爆抢购潮

四川邦泰悦九章：作为瑶海区首个计容新规项目，定位“刚改+改善”，主打113-141㎡户型，得房率最高达100%，总价177万起，性价比较高。项目以1.8低容积率规划2栋洋房+11栋小高层，全盘仅574套房源，稀缺性显著。

亮点：

政策红利：

受益于合肥首付15%、房贷利率3.0%等宽松政策，低总价优势吸引首置及刚改客群；

配套兑现：紧邻地铁6号线市儿童医院站，叠加和平路小学、三十八中新海分校双学区加持。

争议点：板块内同质化竞品增多，未来去化或面临压力。

和光峯境：项目以“刚需+刚改”为主，户型100-143㎡，高层均价2.1万/㎡，洋房2.3万/㎡。定位偏务实，依托保利+长城置业双品牌及东部新中心产业人口导入，去化稳定。

亮点：

品牌溢价：龙湖产品力与物业口碑加持，吸引改善客群；

教育资源：与合肥一中仅一路之隔，叠加和小、三十八中分校，形成“全龄教育链”。
争议点：周边老小区界面待更新，且距离地铁站较远（约1.2公里），依赖自驾出行

龙湖亚伦璟云上府：项目由龙湖与亚伦联合打造，定位“高端改善洋房住区”，户型119-143㎡，精装小高层均价1.9万-2.1万/㎡，洋房均价2.3万-2.5万/㎡。项目紧邻合肥一中瑶海校区，容积率1.8，规划8栋洋房+3栋小高层，配套下沉式会所及龙湖物业。

亮点：

价格优势：板块内门槛最低，总价200万级适配首置家庭；

产品多元：涵盖高层、洋房，满足不同预算需求。

争议点：社区密度2.0，绿化率40%低于竞品，品质感稍逊。

NO.4 | 肆

东部新中心

合肥下一个“十年风口”

从合肥城投瑶海YH202408号地块的规划，到交通、教育、产业的全面爆发，东部新中心已从“规划蓝图”迈入“兑现期”。对于购房者而言，当下的低密小高层产品或是“上车”最后窗口期；对于城市而言，这里将是合肥打破“单核发展”、实现“多中心崛起”的关键引擎。正如一位业内人士所言：“东部新中心的未来，不是瑶海的，而是整个合肥的。”