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一场关于主城河畔的奢居想象正在兑现。作为沈阳首个「双零公摊」项目，我们实地拆解这一组炸裂户型密码——从100㎡三叶草到175㎡空中院墅，每一个户型都是对城市塔尖生活的重新定义。

园区布局

和平湾迎春街-1地块占地面积81897.96平，容积率2.0，建筑面积16.38万方，商业比19%—20%。

根据自然资源局地块规划来分析，如果未来迎春街西-1地块按照调研初稿布局，很可能还需要经历一次规划调整；将集中在地块南侧的19%-20%商业用地予以“化整为零”重新调整分布。

▶项目布局

采光已经达到了最优解，虽然27F高层与11F洋房产品存在部分东户遮挡西户的情况，但项目的整体“北高南低”。将27F高层建筑均匀排列至园区北侧、西侧，对本项目的洋房产品做到尽可能没有遮挡。

▶园区拓展

项目因为地块天然结构被几条规划路隔断，分为三个独立的小园区，未来园区空间受到一定限制。

将11F洋房放在了项目的最南侧，也许会对项目中间园区的头排部分140平洋房有一定遮挡。

▶项目周边

产品临街建筑较多，11F洋房产品毗邻浑南大道。6F洋房产品与部分高层产品毗邻迎春街。地块最大的优势是项目西侧（华发和平首府、中海领馆一号之间）有一条规划内河景观，这很可能是140平高层产品设计边厅的主要原因，当然了只有西户可观内河。

▶项目亮点

首个「立体退台」社区（27F高层→11F小高→6F洋房梯度布局）

「全生命周期」户型体系（从首置到终极改善全覆盖）

注：上述为网传调研初稿，未来很可能有较大调整！

高层户

高层100平户型

100平产品的总面宽为10.5米，客厅开间4.5米，为“三叶草”基本布局，套内面积含50%阳台81.27米，赠送面积13.29米，得房率96.06%。缺点是：主卧套房为暗卫。

高层125平户型

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