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成都东城·金茂晓棠

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◎活动现场照片

3月26日，已经在朋友圈、小红书刷屏、发酵近1个月的“东城PARK 5747”迎来正式官宣，这个总投资高达368亿元、2024年被纳入全国超特大城市城中村改造项目库、成都主城面积最大的城市更新项目，终于亮出了它的王炸底牌。

成都东南门户、国际文化前厅、城市地标集群

这几个海报上引发无限遐想的关键词变得具象起来，东城PARK 5747——成都的下一个主场，也由此拉开了大幕。

当城市由大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段，城市更新被定位为“扩内需、惠民生、促转型”三位一体的战略工程，并且写进了今年的政府工作报告，它意味着我国城市建设迈入了“有机更新2.0时代”。

2024年6月初，成都入选全国首批中央财政支持的城市更新行动城市；一个月后的7月，成都发布了《2024年第二批住建领域城市机会清单》，其中涉及城市更新项目28个，东城PARK 5747就是其中之一。

7月17日，金茂联合体宣布中标，成为主城东三环更新项目的城市合伙人，综合开发面积约5747亩，总投资约368亿元，仅这两个基础数据，东城PARK 5747恢宏、磅礴的气势就已经拉满。

◎东城PARK 5747控规图

由中国金茂、诺安资本，再加上中国五冶组成的“王者”联盟，更让这一庞大的国家工程具备了无限的可能性。

12月26日，东城PARK 5747项目首宗63亩住宅用地成功出让，宣告主城最大城市更新项目正式启动。竞得方经开国投和中国金茂，将在此落地金茂成都的首个“棠”系项目——东城·金茂晓棠，它同时也是金茂成都的首个新规作品！

根据政府公布的供地安排，2025年内，东城PARK 5747板块还将供应2宗住宅用地、2宗商业用地，其中住宅约154.8亩，商业约31.3亩。

从去年12月底拿地，到3月26日发布会召开，东城PARK 5747的变化已经是翻天覆地：

从惠王陵地铁站出来，复工后蜀峰468的压迫感扑面而来，旁边的金茂晓棠已经建到了地面十余层，据悉项目实体样板间、会所预计5月亮相，包括同步运营的社区商业，届时东城PARK 5747的未来生活实景将直接呈现眼前。

◎东城·金茂晓棠建设实景

金茂晓棠西侧一街之隔，是惠王陵TOD待供应的2宗商业用地，腾退时间已经限定在了4月底，预计6月会正式供地，很快城市界面将焕然一新。

金茂晓棠东侧还有3宗住宅用地，以及规划的学校用地和运动公园用地，目前都已经打围；项目北侧，外东洪路的东侧部分区域也已围蔽，等待拆迁。除了近千亩的开发用地，政府还将对片区内的老旧院落进行改造焕新。

◎梅溪湖的昨天与今天

上海北外滩、长沙·梅溪湖是金茂城市运营的经典案例，梅溪湖——这个岳麓山下不起眼的小村庄，用6年时间化身为长沙新中心，见证的不仅是长沙城市格局的突破，更验证了金茂不凡的城市运营能力。

东城PARK 5747整体规划出炉，蜀峰468 T1主塔复工，金茂晓棠的惊艳登场……2025年的成都，正式进入城东时间。

只有站在时间的维度，才能厘清城市发展的脉络。

去年国务院批复的《成都市国土空间总体规划(2021-2035年)》，“城市中心+地区中心+片区中心”构成的三级城市公共中心体系首次亮相，它决定了成都未来的城市空间结构。

◎图片来自政府规划文件

作为成都城市更新1号工程的东城PARK 5747，是十大地区中心之一（玉石洪河中心），规划自然站在了城市的高度。

据负责项目整体规划的HIC翰创设计介绍，东城PARK 5747依托三区交界、城东门户的占位，地铁、高铁网络形成的交通枢纽优势，以及数字+文化为产业基础，以面向未来的规划设计，将之构筑为成都东区新的地区中心。

◎项目门户+交通+文创枢纽价值示意图

东城PARK 5747在规划上首创了绿道叠加馆+场+园一体化的街区模式，将原本独立的场馆、商业、社区，以及门户地标（东客站）、城市地标（蜀峰468）用一条锦带串连起来。

锦带既是引流的磁场，又是导流的走廊，它不仅可以有效缝合三区，链接起双线地铁和高铁交通枢纽，更聚合周边分面的文创、数字产业，打造城东新的超级流量带。

诺安资本分享了产业发展规划，东城PARK 5747将聚焦“大文创+大数字”，构建以科技创新、新成果展示、新技术应用为特色的体验式复合产业街区。

◎签约仪式现场

发布会上，“应急+数字+文化”三大产业集群的首批意向企业现场签约，应急产业园、星光文娱总部基地、数字产业集群、国潮沉浸馆群等，未来将贡献超百亿的产值和超万个的就业岗位。

三环主城占位，叠加顶层规划赋能，让东城PARK 5747具备了难以被超越的三重价值，跻身十大地区中心的第一梯队。

◎东城PARK 5747区域鸟瞰

价值一、成都东南门户的骄傲

东城PARK 5747是成华区、锦江区、龙泉驿区三区汇聚的重要链接点，开发范围东至洪河大道、西至东三环、南接蜀峰468主城最高地标、北与西南最大交通枢纽东客站相连。

尤其是在成渝双城经济圈的发展导向之下，连接太古里-攀成钢-东客站-蜀峰468的地铁2号线，直通金融城、双流国际机场、今年即将运行的地铁30号线，以及惠王陵TOD、玉石-洪河TOD的加持，新晋“地区中心”的东城PARK 5747，铸实了它成都东南门户的定位。

◎东城PARK 5747区域价值意境图

价值二、国际文化前厅的领潮

同时，城东是成都大文创产业的集聚地，东郊记忆、完美文创公园，包括区域内的梵木创艺区、321创意园等都在城东。

基于优渥的文创产业优势，东城PARK 5747在整体规划上直接对标国际，汲取英国伦敦西区、日本代官山、香港西九龙的成功经验，计划引入全国乃至全球的行业头部力量，布局了创新办公中心、时尚首店、国潮文创街区、国潮元宇宙体验群、星光文创科技谷、理想书店等公共、商务、消费场景，为成都再造了一个对话世界的国际文化前厅。

◎蜀峰468摩天经济圈意境图

价值三、城市地标集群的荣耀

随着“主城最高地标——蜀峰468复工、预计2025年封顶”的消息传出，围绕超级地标，高度聚合的超甲写字楼、星级酒店、国际会议中心、城市综合体、文创产业园等将加速成型，东城PARK 5747将优先享用城市地标集群带来的城市资源聚合红利。

◎锦带规划意向图

而且，东城PARK 5747以惠王陵TOD为核心，用一条连接东客站和蜀峰468的成都最长空中走廊——锦带，为片区构建出“一带、一核、四街区、五组团”的立体空间骨架，不仅能将西南最大铁路枢纽——东客站每年数亿的客流引入地标集群，更构筑起一个可辐射全城的摩天经济圈。

◎四条特色街区意向图

锦带，以千年蜀锦为概念原型，创造出独属成都的浪漫气质。

约3.5公里长的锦带，不是传统意义上的人行景观廊桥，而是串连起地铁交通、地面绿道、商业场馆，以及空中廊桥的立体智慧交通的全新街区模式，将交通枢纽、地标商业的巨量人流，与区域内的产业、商业、公园、生活场景融为一体，形成新的城市超级流量带。

◎东城锦带效果图

东城PARK 5747还将新增1所九年制学校、2所品质学校、3个幼儿园、1个自然探索公园，拟引进优质的K12教育资源，据悉级别不低于五朵金花、教科院系列；沿锦带打造的四条特色街区，更将植入消费、亲子、休闲、文化等不同主题，带来全新的生活体验。

东三环的主城位置，5747亩的宏大体量，地区中心的官方定位，再叠加“成都东南门户、国际文化前厅、城市地标集群”锚定的三重价值，东城PARK 5747注定是黄金三环上那颗最闪耀的存在。

回到地产视角，当金融城三期把成都地价天花板顶到了41200元/㎡，大源西地价31700元/㎡，成华区东客站的地价也达到了20500元/㎡，成都主城地价走高的趋势将会持续。

◎数据来源：投资云地图

这意味着回归主城的门槛，起码在400万以上！

反观东城PARK 5747，首开的东城·金茂晓棠，总价仅需200-300万级，而且是高实得的新规产品，放眼整个3环，未来不可能再有这个价格。

而且，东城PARK 5747的整体开发模式，在统一规划下进行，且片区内未来全部是新规产品，同时学校、公园、商业街的呈现都已经在时间进度表上，超级大城的未来即刻呈现。

◎艺术馆意向图

已经官宣的片区规划中，无论是4条特色街区，还是5大主题社区级团，都以宜居、亲民、开放的小街区尺度架构未来生活空间，5-10分钟的生活半径内，即可完成生活、休闲、消费。

而地铁2、30号线带来与城芯和城南距离的折叠，30分钟内接驳太古里、攀成钢、金融城，把更多的时间留给生活，直击年轻人置业工作与生活难以平衡的痛点。

◎惠王陵TOD意境图

蜀峰468、东客站两大商圈覆盖之下，惠王陵TOD方圆2-3公里范围内，密布有锦江大融城、华熙528、驿都天街、凯德广场、卓锦曼购等众多商业体，加上板块内部规划的国潮特色商业、烟火街区、文化市集，整个东城PARK 5747未来为成都呈现一个高浓度、高质量、体验式的商业集群，不输太古里、金融城。

生态环境上，东城PARK 5747算得上成都公园营城的全新范本。它的外部被三圣花乡、青龙湖、环城生态带环绕，内部由4条开放廊道公园形成超级绿环，将2个城市休闲公园、7条社区带状公园、6个街角口袋公园串联到一起，让公园化空间融入到街区、商业、生活场景当中。

不仅如此，东城PARK 5747还是一座面向未来的大城，锦带在设计之初，已经规划了穿梭于东客站和蜀峰468、充满未来色彩的无人驾驶胶囊车，带来文旅观光的全新体验。

当产业、交通、商业、公园、生活所有元素聚齐，就不难理解金茂晓棠为何只是案名亮相，就即刻引来全城的目光，霸榜购房通的全城关注榜。

◎东城·金茂晓棠意境图

东城·金茂晓棠，属于中国金茂“金玉满堂”中的“堂”，即“棠系”，是专为年轻成长型家庭打造的全龄友好社区，为城市改善人群提供现象级的生活解决方式。

◎东城·金茂晓棠六大价值维度

东城·金茂晓棠用六大价值维度去“重构家的美与满”，包括壹里繁华、高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选。

壹里繁华，结合年青人的消费理念，构造了兼具潮流与日常的街区场景，植入原创棠系IP——棠菓，实现“打卡-消费-社交”一体化的场景体验。

另外，示范区预计4月底正式开放，无人超市、咖啡馆、宠物店、烘焙店、鲜花店将同步运营。

高颜美学，光幕立面、约300米归家周界、酒店式落客区、双大堂、迎宾水院，包括内部空间，用视觉体验、材质触感诠释了金茂坚持的美即生产力。

◎东城·金茂晓棠意境图

全龄友好，项目为业主配置全龄段功能场景的全能晓棠CLUB，植入瑜伽、拳击、有氧健身、台球、桌游、棋牌、观影、社交等不同主题空间。

甚至，项目针对不同年龄段的儿童，打造了幼童和少年不同的游玩区域，超级儿童乐园有7大景观节点、28个儿童友好空间，兼具娱乐、学习和聚会的功能。

项目还有构建了约13000㎡“两轴双环五院八园”的家庭度假场域，营造归家即度假的松弛感。

超维空间，新规带来空间尺度的突破，东城·金茂晓棠标配X空间、超级主卧套、多阳台、3-4采光，包括其T4产品，也都有可供私享的入户光厅，并且通过可变结构，实现全生命周期户型迭代，让家可以住得更久。

鲸吞收纳，金茂针对年轻人居住痛点，科学定制收纳空间，以139㎡户型为例，全屋收纳量约23915L，相当于368个24寸行李箱、50个双开门冰箱的容量，装得下4头大象。

1㎡全能玄关库，户外运动器械收纳墙、阳台划分双清洗场景，还有尊重四川人生活习惯、专为泡菜坛留出的收纳空间……超百项细节创新，留待样板间开放后亲自去体验。

金茂甄选，这一次精装，金茂晓棠在造型、材质、设计上全面升级，不仅厨、卫是满配，更把冰箱、零食柜、主卧室衣柜都做进了交标，真正做到拎包入住。

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