青山公馆终于开盘了！毛坯2.72万元/㎡!你感觉怎么样？

　　万万没想到，温州居然还有丝毫不做宣传就开盘的项目！神秘感十足！而且一开盘去化率就能超8成！

　　今天，由世界500强青山集团开发、位于龙湾瑶溪南片的青山云庐（青山公馆）开盘了！

　　开盘时间为3月30日，一期推出全部合院产品，建面约328-709㎡，开盘毛坯均价约2.72万元/㎡。

　　截止今天（3月30日）下午6点，该项目已经备案94套，去化率约82%，表现相当不错。

　　但关于该项目的消息，就没有更多了，市面上甚至找不到户型图，仅项目拿地前后，曾流出过前期的规划设计方案。下面一起来了解下，这个神秘至极的项目。

　　前期设计方案（仅供参考）

　　青山云庐项目位于龙湾区瑶溪街道青山路与瑶南二路交汇处往西约 450 米处。

　　项目周边现状为连片地块，规划为三面环河，未来仅保留北面道路，其余方向均为河流。

　　项目东面稍远处为规划中的青山商业综合体项目，出现在龙湾区2025年重大项目清单中，拟选址永强北片区瑶溪南单元12-G-11等五块地块，用地面积合计约165亩，建设集商业、办公、研发、休闲、娱乐等于一体的综合体，计划今年争取供地成功，预计2028年建成。

　　中间道路已经从曹龙路改名为青山路。

　　青山路最北侧为青山医学体检中心，也是目前的龙湾第一高楼。

　　青山路最南端为青山学苑。以后这里有望打造成青山一条街，不知远期是否有机会把周边打造成青山城呢？

　　2023 年10月23日，温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块，由青山（浙江青山钢网电子商务有限公司）竞得，成交价63600万元，成交楼面价约14552元/㎡。

　　项目占地约62.4亩，容积率为1.05，地上总建面约4.37万㎡，共计116户合院和36套高层。

　　本次开盘共计115套合院房源，建面约328-707㎡，对应幢号为1-4幢、6-12幢、15-26幢。其中21幢101室，建面约364.20㎡不在本次预售中，予以留置，待规划验收合格后再行发售。

　　也就是说，青山云庐已经把所有的合院产品上架了，后续只剩下位于小区东北角36套10层高的小高层产品。

　　这批合院产品1层4米，2层3.3米，3层3.15米，地下室局部6米，这个高度设计规划是温州近年新亮相合院产品中最高的标准。

　　但令人意外的是，青山云庐的外立面采用涂料，相当少见，或许是考虑让业主自行DIY。

　　开盘毛坯均价约2.72万元/㎡，优惠折扣只有一项，团购60套以上客户，可享受85折。

　　目前龙湾东片除了青山项目外，还有4个容积率在1.0上下的低密项目。

　　其中荣钏壹号（备案名：罗玺家园），项目拿地楼面价约13586元/㎡，开盘于2024年2月，全部为中式合院（一层3,6米，二层3.3米，三层3.15米），主力户型为220-390㎡。

　　开盘普惠9折后毛坯单价约3万/㎡。截至3月30日，139套房源已经全部上市，目前还剩73套未售，去化率约为47.5%。

　　荣钏1号东面的项目由国企于2023年10月，拿地楼面价12180元/㎡，旭辉管理代建代销，暂无更多消息。

　　北面科技城片区的地块，由国企于2024年10月竞得，成交总价约6.05亿元，成交楼面价约12298元/㎡。

　　永中片区的地块由温州城建和国企联合于2024年2月竞得，成交总价约8.8亿元，成交楼面价约14660元/㎡，溢价率为0%。坊间传闻，温州城建已经退出该地块，国企正在寻找新的合作单位。

　　因此，结合价格、优惠方式以及备案情况来看，看来，这次青山云庐的开盘更像是走个过场。

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