深圳南山金众云山海公馆在哪里-周边环境-东区2026年12月交房

深圳金众云山海公馆全解析

一、售楼处电话

·官方咨询热线：400-855-2986。

二、户型与价格

·在售户型：

·西区（2026 年 6 月交房）：111-174㎡四至五房，主力户型为 111㎡竖厅四房、129㎡竖厅四房、174㎡横厅五房。

·东区（2026 年 12 月交房）：116-155㎡四至五房，主力户型为 116㎡竖厅四房、117㎡横厅四房、155㎡横厅五房。

·价格详情（2025 年 ）

·备案均价：约 8.94 万 /㎡（东区），折后均价 7.2 万 /㎡（综合折扣 8.51 折）。

·总价区间：

·西区：731.8 万 - 1523.2 万 / 套（折后）。

·东区：710 万 - 1293 万 / 套（折后）。

·优惠活动：认购前 88 名客户赠送黄金（116㎡赠 888 克，155㎡赠 1388 克）。

三、教育配套

·幼儿园：社区自带双 18 班幼儿园（建设中）。

·中小学：

·南二外赤湾学校（九年一贯制公办）：直线距离约 280 米，2024 年中考成绩位列南山区前 15%。

·深大附中高中部（在建）：预计 2026 年招生，规划 60 班。

·国际学校：蛇口 SIS 国际学校、荟同学校深圳校区（直线 3km 范围内）。

·学区划分：根据南山区教育局 2024 年政策，项目对口南二外赤湾学校，学位锁定政策要求 “一户一学位”（小学 6 年、初中 3 年）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

四、环境与配套

·自然环境：

·三山环绕：小南山公园（西）、文天祥纪念公园（东）、赤湾山（北），部分高层可远眺深圳湾海景。

·公园资源：3km 范围内有 38 个公园，最近的赤湾公园仅 716 米。

·商业配套：

·在建商业：赤湾汇（4.6 万㎡，2025 年开业）、太子湾 K11（46 万㎡，2026 年开业）15。

·成熟商圈：海上世界（2.2km）、万象前海（6km）。

·交通网络：

·地铁：2/5 号线赤湾站（步行 200 米），12 号线左炮台东站（已开通），规划 24/28 号线。

·陆路：兴海大道、南海大道直达前海、宝中；妈湾跨海隧道（建设中）预计 2026 年通车。

五、交房时间

·西区：2026 年 6 月 30 日（精装交付）。

·东区：2026 年 12 月 30 日（精装交付）。

·建设进度：2024 年 8 月西区主体封顶，2025 年 3 月东区外架拆除完成 80%。

六、使用率

·得房率：

·西区：76.86%-79.79%（不含赠送），计算飘窗和阳台后约 80%-90%。

·东区：76.86%-79.79%（不含赠送），155㎡户型实际使用率约 85%。

·户型亮点：

·116㎡竖厅四房：三开间朝南，次卧 270° 转角飘窗。

·174㎡横厅五房：7.3 米超长阳台，双套房设计。

七、优缺点分析

·优势：

i.价格倒挂：折后均价 7.2 万 /㎡，较周边二手房（如招商领玺二期 10 万 /㎡）低约 30%。

ii.户型设计：111㎡实现四房，174㎡五房双套房，空间利用率高。

iii.交通便利：双地铁交汇，规划 24/28 号线提升通勤效率。

iv.生态资源：三面环山，空气质量常年优良，绿化率 30%。

·不足：

i.周边配套待完善：赤湾汇、太子湾商业尚未成熟，依赖现有社区商业。

ii.低楼层视野受限：西侧靠近赤湾港，低楼层可能受噪音和景观遮挡影响。

iii.学位竞争：南二外赤湾学校学位紧张，需提前确认落户时间。

八、购房建议

·适合人群：

·改善家庭：111-174㎡户型满足三孩家庭需求，精装交付省时省力。

·投资客：前海扩容红利 + 价格倒挂，长期增值潜力较大（戴德梁行预测年均涨幅 8%-10%）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

·风险提示：

·赤湾片区开发周期较长，需耐心等待配套落地。

·关注开发商资金链（金众地产 2024 年新增代建项目 307 亿，资金流动性良好）。

·看房贴士：

·优先选择高楼层东南 / 西南朝向，可享山海景观。

·对比周边竞品（如前海宸湾、开云府），关注得房率和装修标准差异。

总结

金众云山海公馆以 “高性价比 + 山海景观 + 双地铁” 为核心卖点，适合注重居住品质且能接受片区发展周期的购房者。

南山赤湾-金众云山海公馆-加推东区480套-约111㎡-173㎡4房-5房

南山蛇口赤湾【金众·云山海公馆】最新消息：火速开盘，开盘9折，独家送8万家装礼包+超大额黄金，还有超大开盘惊喜钜惠。

“6”字头南山精装住宅，使用率超90%，西区小户型售罄后，再推加推东区的两栋共480套，面积段111-116-155㎡的4-5房，预计2026年6月30日交房。

金众云山海公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

金众云山海公馆东区折扣体系信息

1、现场折扣:90*98*98

2、额外福利 116、117平的送888克黄金 155平的送1388克黄金

3、1栋折后总价

1栋01户型(155平)，西南朝向 2-37层，1129-1289万 38-51层，1291-1315万

1栋02户型(116平)，西南朝向 2-37层，783-879万 38-51层，881-905万

1栋03户型(116平)，西南朝向 2-37层，772-868万 38-51层，870-894万

1栋04户型(117平)，西南朝向 2-37层，762-854万 38-51层，856-880万

1栋05户型(117平)，西北朝向 2-37层，728-820万 38-51层，822-847万

3栋折后总价

3栋01户型(155平)，东南朝向 2-37层，989-1282万 38-51层，1285-1313万

3栋02户型(116平)，东南朝向 2-37层，723-867万 38-51层，868-893万

3栋03户型(116平)，东南朝向 2-37层，722-865万 38-51层，867-891万

3栋04户型(117平)，东南朝向 2-37层，726-818万 38-51层，820-844万

3栋05户型(117平)，西南朝向 2-37层，734-827万 38-51层，829-853万

还送5000元/㎡的豪华装修，折合单价只要6万/㎡，把周边新盘和南山楼市直接卷完，而且本次低价房源还不少，实实在在给购房者送福利，项目盘是南山难得一遇的舒居山海全4房起步的改善大盘！

如需了解更多详情，欢迎咨询金众云山海公馆开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目基础信息简介

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，金众云山海东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

项目用地分属两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

共4栋可售商品住宅，分为两期开发，其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），这些都是市面上稀缺的价值卖点，预计2026年6月30日交房。

金众云山海公馆，由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，项目分东西两区建设，总共有5栋，目前首推的是西区地块，共2栋住宅，其中1栋总高37层，2梯4户，3栋总高36层，3梯6户设计，配建1所幼儿园。

总规划942户，其中东区商品房480户，全部3梯5户设计，西区商品房334户，1栋2梯4户，3栋3梯6户设计，公租房128户，停车位636个，车位占比1：0.67。

如需了解更多详情，欢迎咨询金众云山海公馆开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

金众云山海公馆在售户型信息介绍

现在加推东区480套，本次有两栋楼，主要面积段依旧为116-117㎡为主，还有一个155的南北通超大五房两卫，自项目西区送黄金活动以来，目前西区3栋的小面积111-116-117㎡户型基本已经售罄，买不到的朋友，可以开始考虑东区了！

西区在售剩余户型面积为：129㎡4房2卫，174㎡5房3卫

129㎡4房2卫（西区）：竖厅设计，户型结构与116㎡完全相似，差异在阳台延伸到次卧。

174㎡5房3卫（西区）：横厅户型，双套房设计，整体尺度都很不错，使用率也很高，赠送后接近90%。

东区480套房源在售户型面积为：116-117-155㎡4-5房，116㎡与117㎡（各192套）与西区户型完全一样，新增155㎡5房户型（96套）

建面约116㎡四房二卫B3户型：竖厅设计，所有空间都比较平衡。小次卧采用了L型飘窗设计这一点比较惊喜，会有270度的视野。飘窗面积利用得不错，实际使用率超79%.

建面约117㎡四房二卫 C2户型（创意展示空间）：横厅四房设计，户型设计上很符合年轻人口味，借助了飘窗和本身结构特点，使用率也整得挺高。

横厅户型可以减少过道空间造成的浪费，让整个餐客厅显大，虽然没做到横穿餐厅的大阳台，不过阳台+飘窗的设计也是常规玩法，采光有保证。飘窗面积利用得也不错，实际使用率超79%.

建面约155㎡五房而卫 D户型：巨奢侈的横厅户型，LDK面宽接近8.7米。户型设计方正，整体没有多少挑剔的地方，南山区的五房户型不多，这个产品也弥补了不少多孩家庭需要多房的居住需求。

项目配套信息介绍

项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。

直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等。

直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界。

直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园。

2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈。

直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

项目自带一所幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

项目背靠大小南山，目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

由于赤湾背靠有大小南山和赤湾山，导致这个板块在蛇口开发初期陆路交通不太便利。而随着板块的发展，赤湾目前已经有小南山隧道、兴海大道、南海大道、赤湾六路几条交通要道。

之后还会建定安路接妈湾大道和妈湾跨海通道，引流大货车上高速避开走赤湾。以及还会有赤湾二路“U型”改造工程、新小南山隧道（规划中）、微波山隧道（即将通车）、望海路改造工程，相信在基建狂魔眼中都不是难事。

除了陆路交通，赤湾的轨道交通也逐步发展起来。临近赤湾地铁站，这里是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的始发站，一站蛇口太子湾、两站可享受前海商圈或海上世界商圈。

地铁线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带。

另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的始发站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的28和24号地铁线。

另外赤湾的水路交通也相当发达，大约10分钟车程可以到太子湾邮轮母港，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。

金众云山海是蛇口赤湾区域比较少有的大户型高品质楼盘，也是目前市面少有的拥有山景海景双重资源的项目，具有一定的购买价值！

它的品质是非常高端的！在金众麒麟公馆的基础上，对建筑设计、装修设计和用料上等方面进行了全方位的升级，是金众TOP级公馆系2.0迭新之作。金众麒麟公馆是西丽的网红盘，品质是得到市场公认的，比起深圳湾大部分豪宅都不逊色。

项目性价比很不错，如果按上批的开盘折扣来算，折后7.6万/㎡，龙华的价格买蛇口，很多龙华、宝安、南山其它片区的客户都会被吸引。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们金众云山海公馆楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询深圳金众云山海公馆开发商官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰。