湖南
“城里买房不如回村盖房？"这笔账算完，我彻底清醒了！
早在十年前，大多数人都没有这方面的困扰，都会想方设法的选择进城去买房子，当时进城买房不仅有面子，而且生活，孩子读书等也方便。
可是在最近几年，越来越多的城里人开始考虑回农村建房。有人是为了养老，有人是为了度假，还有人是为了给父母改善居住条件。
但一个问题始终困扰着大家：花几十万在农村建一栋房子，到底值不值？这也是一些人比较纠结的地方。
去年，我二叔在老家盖了一栋两层的小洋楼，花了将近60万。一开始，全家人都觉得他"疯了"："这么多钱，在城里付个首付不好吗？"
但今年春节，我们回老家住了几天后，我的想法彻底改变了……
1. "城里买房VS农村建房"这笔账，算完我惊呆了！
（1）城里买房：100万可能只是个"蜗居"
在一二线城市，100万可能只够付个首付，还要背上二三十年的月供，压力巨大。
即使在小城市，50万也只能买个普通二手房，面积小、物业费高，住着并不舒心。
（2）农村建房：50万=200㎡独栋小院+永久产权**
然而，同样的钱，在农村可以建一栋200㎡以上的两层小楼，带院子、车库，甚至还能挖个小鱼塘。
最关键的一点是宅基地是永久使用权，不像商品房只有70年产权，子孙后代都能继承。
而且在农村里居住的话，很多方面的费用都能不用花，比如没有物业费、停车费，还可以自己种点瓜果蔬菜，养点鸡鸭等家禽家畜，这样生活成本也大大降低了。
用我二叔的原话来说，就是"城里100万买个鸽子笼，不如农村50万盖个庄园！老了种菜养鸡，周末孩子回来烧烤，这才是生活！"
2. 为什么越来越多人选择回村建房？三大现实原因！
（1）乡村振兴政策支持，农村价值正在提升。
这些年，随着国家经济水平提高，而乡村振兴也在不断推进，大力推动了"美丽乡村"建设，农村基础设施（道路、网络、水电）越来越好。
毋庸置疑，在未来农村土地可能升值，甚至有机会参与乡村旅游、民宿等产业。
（2）城市生活压力大，农村更适合养老。
还有就是城里空气质量差、噪音大，农村环境安静、空气清新，适合中老年人养生。
农民还可以自己种菜、养鸡，吃得健康，还能降低生活成本。
（3）疫情后，人们更渴望"第二居所"。
疫情期间，很多城里人被困在高层小区，连个散步的地方都没有。而农村有院子，可以种花种菜，即使封控也不怕"憋疯"。
3. "50万建房会不会亏？"二叔的3个关键提醒！
虽然农村建房优势明显，但二叔也提醒我，不是所有人都适合回村建房，必须考虑清楚以下问题：
首先是户口问题：你的宅基地还能用吗？
现在农村建房子，也不是想建就能建的，换言之不是所有人都能在农村建房的。
如果户口已迁出农村，理论上不能再申请宅基地，只能继承父母的旧房或翻建。
建议提前咨询村委会，避免花大钱盖房后遇到权属纠纷。
其次，是长期规划：你真的会回去住吗？
如果只是偶尔回去度假，盖太豪华的房子可能浪费，简单装修即可，或者是把老宅子维护好，不让它倒塌就行，想回去了有地方住。
但如果打算未来养老，就可以多花点钱和心思在农村建房子。
最后是建房成本的考虑：50万到底能盖什么样的房子？
一般普通装修的话，50万可以建200㎡左右的二层小楼，简装够用。
而如果是精装修，比如要高端装修（如全屋智能、地暖），预算可能超70万。
因此建议提前做好预算，避免中途资金链断裂。
4. 回村建房，哪些钱不能省？
二叔的经验是：有些钱可以省，但有些钱绝对不能省！
（1）不能省的钱主要包括以下几点：
地基和结构：农村自建房最怕地基不稳，必须请专业施工队，用合格建材。
防水防潮：南方地区尤其要注意，否则梅雨季墙面发霉，住着难受。
电路安全：农村电压不稳定，电线一定要用国标产品，避免火灾隐患。
（2）可以省的钱是以下几点：
外墙装饰：不必追求豪华石材，真石漆或涂料也能出效果。
室内软装：家具可以慢慢添置，不必一步到位。特别是短期不回去住的话，随便购买一些必需品就行，也不要买太贵的。等到以后需要了再购买。
景观设计：院子可以自己打理，没必要花大钱请专业园林公司。
5. 我的决定：2025年回村建房！
和二叔聊完后，我算了一笔账，在城里买房的话，100万首付+30年月供=一辈子当房奴。
而在农村建房，50万一次性投入=永久产权+养老保障+未来可能升值。
更重要的是，农村有城市给不了的生活，比如早晨被鸟叫醒，晚上看星星。 自家有院子，这样孩子能在院子里奔跑，老人能种菜养花。
管家是在逢年过节，一大家子热热闹闹，而不是挤在城里的小房子里。可能家里来亲戚了，住都住不下，然后得去酒店，而在农村没有这些顾虑。
所以，农村建房值不值？关键看你的需求！
如果你的户口还在农村，或有合法宅基地，未来有回乡养老或度假的打算，又不想一辈子被房贷绑架，那么，花50万在农村建房，绝对比在城里买房更划算！
当然，如果工作完全离不开城市，或子女教育必须在城里解决，那农村建房可能暂时只是"梦想"。
但无论如何，农村有套房，永远是退路。
你觉得呢？你会选择回农村建房吗？欢迎留言讨论！
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