深圳远洋观山海家园怎么样?南山观山海家园综合分析！

『远洋观山海家园』大家千呼万唤的南山密度小高层来了，且容积率仅2.65，使用率达到90%以上，现已开放了110/115实体样板房。

还限高 80 米，这种低容积率、低密度、小高层还能看山景的配置，还没有保障房，在市场上打着灯笼都难找，太稀缺啦！

南山「远洋观山海家园」已开放110/115实体样板房，看房时间：09:00-19:00

官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿

扰注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目共规划了12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼。共870套95-110-115-138㎡的3-4房

这次首推260套房源，1栋的3个单元，户型有110/115平米4房，02/03朝东南看大南山 01/04朝西南看小南山。

110/115平的四房预计总价预计在900-1100万之间(具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)项目于12月12日开放了110/115实体样板房。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

【观山海家园】约2.75容积率 前海低密度，首推260套，1栋3个单元，山居美学，得房率95%。预计总价在900-1100万
项目名为【远洋观山海家园】在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息简介

开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业：远洋物业 物业费：6.8元/平/月
占地面积：42407.29平方米 建筑面积：163053.36平方米
总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）
总楼层：17--25层（即将首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房）
层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米
总户数：870户 车位：987个，1比1.13
绿化率：30.85% 容积率：2.65
产品类型：（住宅） 产权：70年（2023年5月至2093年5月)
梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户
户型面积： 95/108--115/138平（三至四房）
交楼：2026年12月简装 卖点：低容积率，看山景

如需了解更多详情，欢迎咨询远洋观山海售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

小区产品规划信息简介

项目共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

1栋1单元：2梯4户，24层，110/115平
1栋2单元：2梯4户，24层，110/115平
1栋3单元：2梯4户，23层，110/115平
2栋1单元：2梯4户，19层，110/115平
2栋2单元：2梯5户，24层，95/110/115平
2栋3单元：2梯5户，22层，95/110/115平
3 栋: 2梯2户，17层，138平；
4 栋：2梯2户，17层，138平

项目首推1栋1-3单元，户型面积约110-115㎡4房，一共260套房源。

此次推售产品户型分析

建面约108-110㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型）

其中2-2栋/2-3栋是西南朝向看小区花园，双龙抱珠户型格局，使用率比较高，进门有玄关，LKDB客餐厅一体化设计，其中一个次卧连接阳台，主卧和次卧双飘窗270°采光。

建面约115㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景）

南北通横厅户型格局，LKDB客餐厅一体化设计，三面采光全明户型，主卧双飘窗采光，带独立卫生间。

其他户型介绍

建面约95㎡3房2卫：该户型为西南向看海或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。

建面约108-110㎡4房2卫：该户型为西南向或东南向，南北通透，动静分区合理。

建面约115㎡4房2卫：东南或西南朝向，有3种户型格局，整体差异不大，阳台也都非常宽敞。

建面约138㎡4房2卫：有2种户型格局，位于社区最靠中间的位置，比较安静，南北通透。

小区信息：项目紧依大南山郊野，容积率仅为2.75，台地式园林即有层次感也能很好的融入到大南山自然生态郊野中，小区绿景植被丰富、公共活动空间宽适，内设有泳池、景观架廊、下沉庭院、景观栈桥、架空绿化休闲区、休憩娱乐广场、社区生活配套等，宜居性非常突出。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息简介

「远洋观山海家园」配套设施非常完善，为业主提供了便捷的生活体验。项目自带有约6000平方米的社区商业，可满足业主的日常生活所需。此外，项目一路之隔就是泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市等商业设施，购物非常方便。

教育方面，项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，虽然目前还没有对外公布具体学校名称，但根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目周边还有多所国际学校，如荟同国际学校、礼德国际学校等，为业主子女提供了丰富的教育资源选择。

交通方面，项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

休闲方面，项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景。同时，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套，为业主提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间

『远洋观山海家园』临近主干道月亮湾大道、兴海大道，开车出行交通便利，地铁 5 号线荔湾站步行800米左右距离，地铁出行也算便捷。

是纯商品住房，居住氛围纯粹，没有保障房人才房等规划、容积率仅 2.65，总高17-24层2T2-5户，低密度小高层，能看一线山景、车位足，非常宜居、配套也相当成熟，学校、地铁商业在不远范围。

深圳远洋观山海家园官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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