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保利天曜✨✨✽✽✽✽

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2024年12月31日，天河员村绢麻厂地块被保利拿下，折合成交楼面价5.1万/㎡！

不得不说，保利确实财大气粗，2024年花了100+亿拿下南方面粉厂、又花接近60亿拿下琶洲三兄弟，如今花70亿拿下员村绢麻厂双地块，加上其他地块，保利今年在广州投了近300亿的土储了。

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员村绢麻厂分为AT080721地块和AT080720地块，位于南方面粉厂旁边，是一块二线江景宅地

而且绢麻厂720、721地块，都冲进了广州楼面价TOP10榜单。

其实，这不是绢麻厂地块首次拥有地王头衔，早在2008年1月，恒大以41亿天价竞得员村绢麻厂地块时，它就已经是天河地王。

可惜的是恒大选择退地，导致绢麻厂宝物沉归底，一雪藏就是整整15年，直到今年才带着救市使命归来。

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AT080720地块，二类居住用地，宗地面积约为15064.88㎡，可建设用地面积约13977.12㎡，计容积率建筑面积约53113.1㎡，容积率约3.8。地块起拍总价约为26.9亿元，起拍楼面价约为50721元/㎡。

竞得人须按规划要求在地块内部配建6班的幼儿园，用地面积约1600㎡，建面约1440㎡。

AT080721地块，二类居住用地，宗地面积约为60748.39㎡，可建设用地面积约27306.54㎡，计容积率建筑面积约84650.3㎡，容积率约3.1。地块起拍总价约为43.3亿元，起拍楼面价约为51127元/㎡。

竞得人须按规划要求配建规划条件中AT080718地块的小学，用地面积约11464㎡，建面约12960㎡。两宗地块起拍价合计共70.2亿！

两块地，0720地块更靠近地铁站、0721地块更靠近江边，0720地块旁边是学校用地，目前已基本平整。

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项目案名正式确定为【保利天曜】，是保利全国首座“天曜”，将打造保利全新一代天字系标杆，产品上打造鎏金美学的显贵风格，成就珠江前航道全新的豪宅天际线。

届时，这两块地将与南方面粉厂地块联动，成为引领金融城西区核心区先行建设的启动引擎！

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总共分为两块小宅地，分别为AT080720地块和AT080721地块。

AT080720地块：

宗地面积：15064.88㎡

可用建设用地面积：13977.12㎡

计容建筑面积：53113.1㎡

容积率：3.8

AT080721地块：

宗地面积：60748.39㎡

可用建设用地面积：27306.54㎡

计容建筑面积：84650.3㎡

容积率：3.1

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地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。

尤为值得一提的是，这是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

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地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求

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商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目

医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等，可以就近就医。

公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

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保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。

而保利天曜北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，其中1栋有两条梯腿是90平小户型产品，另外还有两条梯腿是120平产品，2栋和3栋则都是120平的，北地块容积率3.5，预计40层高超高层，预计4月份左右面世。

下面给大家介绍下网传保利天曜户型图（户型图仅供参考，实际以开发商公布为准）

120和90平这两个户型，主要集中在北地块，三梯四户，景观上肯定不是很好，因为周边都是员村的城中村。

90平三房两卫，主卧带衣帽间，竖厅，客厅3.4米面宽，大阳台。整体来说户型还是相当不错的。每个房间都不小

89和90平米的总货量只有84套。都很少，估计需要抢。

120平米，3.9米面宽，四房两卫，竖厅大阳台，中规中矩。与隔壁的89户型做了分开，整体会非常的安静。这个户型也是主流户型，值得期待。

北地块120平户型图：

南地块140平户型：面宽缩小到4.4m，其他都类似于170平米。

南地块170平户型：

南地块205平户型：

产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率有机会达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目也透露了几张效果图，大家感受下这个美学。

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项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

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