一文读懂君成雍和园：公寓属于什么档次~为什么卖不出去

君成雍和园公寓属于什么档次？君成雍和园为什么卖不出去？

君成雍和园整体定位为中等偏上档次的住宅项目。并非传统意义上的豪宅，但在宝安区西乡片区仍具有一定的竞争力和吸引力。原因主要有以下几点：
- 区域位置较好：位于宝安区西乡流塘片区，与宝中、大铲湾等区域交通距离较近，随着周边区域的发展和价值提升，会带动片区的房价。
- 交通较为便捷：属于双地铁口楼盘，距离12号线流塘站约300米、宝安客运站约200米，且流塘站还是在建15号线的站点，2028年通车后可直达西丽、蛇口、前海等区域，轨道交通的便捷性增加了楼盘的附加值。
- 教育资源不错：小区自带幼儿园，小学是流塘小学（深圳市一级学校），初中是文汇中学（广东省一级学校，宝安第二梯队），相对较好的教育资源对房价有一定的支撑作用。
- 户型实用率高：户型方正，实用率达93%，比如83㎡能做到3房2卫，可满足不同家庭结构的居住需要。
君成雍和园并非卖不出去，只是存在一些销售困难的情况，原因主要有以下几点：
- 周边环境因素：项目周边旧房较多，城市面貌有待提升，相比新兴规划区、周边环境崭新的楼盘，吸引力稍逊一筹。
- 车位与梯户比因素：车户比为1:0.86，车位相对偏少，对于一些对车位需求较高的家庭来说，会影响他们对楼盘价值的评估。同时，5梯13户的设计，居住密度相对较高，一定程度上影响居住的舒适度和私密性，也使得楼盘价格受到一定限制，影响销售。

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君成雍和园的详细资料如下：

基本信息

- 楼盘名称：君成雍和园

- 城市：深圳市

- 城区：宝安区

- 板块：西乡

- 楼盘地址：前进二路92号

- 开发商：深圳市君成投资发展有限公司

- 建筑结构：钢筋混凝土结构

- 产权类型：商品房

- 产权年限：70年

- 物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司

- 物业费：3.9元/平方米/月

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项目规划

- 占地面积：约2.5万平方米

- 建筑面积：约18.7万平方米

- 楼栋数：4栋

- 总户数：1240户

- 容积率：5.38

- 绿化率：30%

- 车位数：1075个，地上75个，地下1000个

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户型信息

- 主力户型：建面约51-84㎡的1-3房，另有少量148㎡复式单位和150-200㎡的5-8房绝版顶复。具体有51-53㎡的2+1房1厅1卫；73㎡的2房2厅1卫（可改3房）；84㎡的3房2卫。

价格信息：

西乡核心区域，一手现楼，只交契税，送精装修，地铁口

西乡性价比最高楼盘没有之一
330万起买地铁口现楼3房
✅主力户型：
51-73-84㎡2-3房（51㎡可做三房）
103-145㎡4房总价610万起
150-200㎡顶复1300~1800万

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在售户型图鉴赏：

配套信息

- 交通配套：临近地铁12号线以及在建的15号线，还有395路、603路等众多公交线路，靠近107国道、广深公路。

- 商业配套：1公里范围内有流塘商业街、宝立方中心商业；2公里内有西乡天虹沃尔玛商业；3公里可达大悦城商业和中洲购物中心。

- 教育配套：小区自带幼儿园，小学为流塘小学（深圳市一级学校），初中是文汇中学（广东省一级学校，宝安第二梯队）。

- 文体配套：步行500米可到达流塘公园，开车几分钟可达宝安公园。

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小区设施

小区设有中央成人泳池、儿童泳池、儿童活动区、老年人锻炼和青年人交流休息区，园林保留有宝安百年古榕树人文景观，还有诸多名贵植被。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂君成雍和园：公寓属于什么档次~为什么卖不出去】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）