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越秀・大学城・和樾府：南中国智识高地的理想人居典范

一、项目概括

越秀・大学城・和樾府，作为越秀 TOP 系标杆新作，是全国第 4 座和樾府。项目择址广州大学城，这里是中国新硅谷，具备 “产学研商居” 一体化模式，拥有 20 万当代高知人群，是南中国智识高地。项目交通便捷，地铁、干道交汇，可快速通达琶洲、金融城、万博 CBD 等核心区域。坐拥约 90 万㎡中央公园，容积率低至 0.9，居住环境媲美二沙岛。配备 12 年教育体系，幼儿园至中小学一应俱全。主力产品为建面约 110 - 160㎡低密全景板式奢宅，是追求高品质生活与优质教育人群的理想之选。

二、基本信息

1. 规模与规划：项目为 90 万㎡公园人文住区，首期容积率仅 2.7，规划为 16 - 24F 小高层，全盘仅 872 户，低密的规划保证了居住的舒适性与私密性。
2. 建筑与园林设计：由世界顶级艺术大师团队倾力打造，建筑设计由 GAD 绿城建筑操刀，园林设计出自 A&N 尚源景观，中小学设计由华南理工建筑学院院长倪阳大师负责，滨江中轴公园设计中标方为美国 SWA，从建筑到园林，从学校到公园，全方位打造高品质社区环境。
3. 产品类型：主力户型为建面约 110 - 160㎡低密全景板式奢宅，采用大面宽、小进深、宽楼距的板式设计，T2/T3 布局、专梯独户，户户朝南，能享受 270° 极致景观，为业主带来舒适、尊贵的居住体验。

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三、在售户型

1. 央景楼王 7 栋 160㎡低密板式四房：该户型被园林 360° 环绕，仿佛置身于绿色的怀抱之中，享受宁静与自然。约 21㎡超大阳台，为业主提供了充足的休闲空间，可于此品茶、阅读、欣赏园林美景。约 28 米双向采景面，让室内各个角度都能欣赏到不同的景观，无论是园林的精致还是远处的城市风光，皆可尽收眼底。

1. 公园首排 3 栋 142㎡低密板式四房：位于 16F 板式小高层，2 梯 2 户的设计保证了业主出行的便捷与私密。约 68㎡阔绰方厅，空间开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供足够的空间。南向约 13m 观景面，让业主可以尽情享受阳光与公园美景，将窗外的自然景观引入室内，营造出温馨舒适的居住氛围。

四、优质配套

（一）交通

1. 轨道交通：临近 4 号线地铁，1 站可达大学城，4 站到琶洲，5 站抵金融城，通过地铁网络可快速畅达城市核心区域，方便居民日常通勤、商务出行以及休闲娱乐。

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1. 道路交通：金光东隧道在侧，预计今年开通后，2 公里直达大学城 1.0。南大干线为邻，短短 3 首歌的时间即达万博 CBD。新化快速相接，无缝衔接琶洲、金融城，完善的道路交通网络，为居民提供多样化的出行选择，进一步提升出行效率。

（二）教育

项目最大的亮点之一是其完善的教育配套。幼儿园＋中小学的 12 年教育体系，学校就在公园旁，首期地块穿越公园（约 300 米）即可到达，真正实现目送式教育。作为大学城唯一配套 12 年学校的项目，为业主子女提供了从幼儿到中学阶段的优质教育资源，解决家长对孩子教育的后顾之忧。

（三）休闲景观

1. 公园资源：坐拥约 90 万㎡中央公园，其中 25 万㎡中轴公园与 65 万㎡滨江绿道相得益彰，面积≈1.6 个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。与公园无界相连，让业主随时随地都能亲近自然，享受绿色生态的生活方式，无论是散步、慢跑还是休闲放松，都能在这片自然天地中找到乐趣。

1. 社区景观：由顶级团队设计的园林景观，注重细节与品质，通过精心的布局与规划，打造出富有层次感和艺术感的社区景观。从绿植的选择到小品的布置，都体现了对生活品质的追求，为业主营造出舒适、宜人的居住环境。

五、发展前景

越秀・大学城・和樾府所处的广州大学城及国际创新城区域，发展前景广阔。作为南中国唯一具备 “斯坦福 + 硅谷” 模式的高新区域，随着科技创新的不断推进，将吸引更多高端人才和创新企业汇聚，区域价值将不断提升。交通网络的持续完善，将进一步加强与城市其他核心区域的联系，促进区域经济发展。教育资源的独特优势，也将吸引更多注重子女教育的家庭入驻，提升区域的居住品质和人气。此外，项目自身高品质的规划与设计，也将使其在区域发展中占据优势地位，房产价值有望随着区域的发展而稳步增长。

六、总结

越秀・大学城・和樾府凭借其在广州大学城的优越地理位置、完善的配套设施、高品质的户型设计以及独特的景观资源，成为南中国智识高地的理想人居典范。交通的便捷让居民畅行城市各处，优质的教育资源为孩子成长护航，丰富的休闲景观资源带来身心愉悦。低密全景板式奢宅的产品设计，满足了追求高品质生活人群的需求。无论是自住还是投资，越秀・大学城・和樾府都具有较高的价值。随着区域的不断发展，其潜力将进一步释放，有望成为广州高端居住的标志性项目，为业主开启舒适、尊贵且富有潜力的美好生活。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）