敢信？珠江新城已是广州最便宜的地方

看到这个标题，我允许你们先“揍”我三分钟，因为我可能重新定义了语文。

众所周知，珠江新城很贵，几乎就是贵的代名词，这里的房价最贵可以卖到37万一平米，这里的写字楼、商铺、酒店、餐厅也都是全城最贵的……

很多地方要和珠江新城竞争时，都会说“我们比珠江新城便宜”，但是，如果便宜就能锁定胜局，那世界上就没有茅台和爱马仕了。

诚然，资本对成本确实非常敏感，但资本对机遇、对风险更加敏感。

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为何说珠江新城是最“便宜”的地方？

珠江新城确实是广州最贵的地方，但从机遇、风险等因素来看，珠江新城又是全广州最“便宜”的地方。

一个搞金融的朋友和我说，他在珠江新城，一天可以见四五波客户不用转场，但在金融城和琶洲，就做不到，因为需要转场，很多时间就花在路上了。尤其是有大型会展的时候，琶洲堵得一塌糊涂，金融城呢，很多地方还是工地，想找个好点的接待场所都难。

这个本质上是发现客户、发现商机的成本，珠江新城可能是全城最低的。

广州天河CBD

再一个就是招人，同样一个管理类岗位，在珠江新城，可能会有10个人让你选，因为这里的人才最密集，但在其他地方，可能就只有两三个人应聘，发现人才的成本，珠江新城是不是也是最低的？

再比如买房置业，珠江新城的房子，价格虽然贵，但流动性好、变现能力强，而在其他板块，稍微贵一点的房子流通性就不好，尤其是千万以上的高端房产，买在珠江新城几乎是最省心的，因为只有珠江新城才会聚集足够多的高端买家。

这个本质上是高端房产的交易风险，同样也是珠江新城最低。

正因为如此，即使经济大环境不好，凯旋新世界、汇悦台等高端房产的价格还是很稳：

网签数据显示，今年1月凯旋新世界·广粤观邸成交价达 20.7-24.2 万 /㎡。2月，凯旋新世界枫丹丽舍卖出一套147平米的三房，单价 17.49 万 /㎡。

去年10月，汇悦台一套 1251 平米的二手房以4.61亿成交，折合单价约 36.86 万每平米。

所以，有钱人为什么不去便宜的地方，而要买二三十万一平的珠江新城？

答案是：这里的机会成本最低、风险成本最低。

珠江新城

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从地理位置来看，珠江新城无可替代

珠江新城的成功，首先要从地理位置来分析。

众所周知，广州的城市格局总结起来就是四个字：“一横一竖”。其中，一“横”是指珠江，一“竖”是指新中轴。

这一横一竖的交汇点不是别人，就是珠江新城。这说明珠江新城占据的是城市的地理中心，从这里去到广州东西南北四个方向，都是最便利的。

从城市规划角度，由珠江新城来担当广州的中心，整个城市的运行成本也是最低的。

所以，那些喊着取代珠江新城的地方，都没有认识到地理位置这个决定性因素。无论是琶洲还是金融城，在位置上都偏离了城市的地理中心，无法胜任整个城市空间的组织中心。

放眼全球，一个城市的商务区可以有多个，但真正的城市中心，往往很难撼动，比如纽约建城400多年了，中心还是曼哈顿，香港建城100多年，中环还是绝对的中心。

当然，我并不否认琶洲、金融城等新势力的成长性，且不论它们能否取代珠江新城，单就生活配套而言，想追上珠城，起码都要等5到10年吧？

但对塔尖人群而言，时间是最宝贵的，为什么不现在、立刻、马上享受这座城市最好的资源，而要花一大笔钱等一个不确定的未来？

好东西为什么不马上、立刻拥有，是有钱人的配得感不够吗？

所以，从享受城市顶级资源的“时间成本”来看，珠江新城同样是最低的。

珠江新城（图片来自广州房产）

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世界在变，凯旋新世界不变

因为地处城市的绝对中心，有人说，住在珠江新城，可以享受全城最好的供养。

不过，具体到珠江新城内部，又不是每个小区都那么宜居。毕竟，珠江新城是城市高密度开发区域，大部分小区的容积率超过7，难以让人放松。

其实这和珠江新城的顶层设计有关，主导珠城规划的托马斯夫人方案，从一开始明确，商务区沿花城广场两侧布局，而住宅区围绕珠江公园布局。

由此可见，珠江公园才是珠城住宅区的灵魂，如果你的房子靠近花城广场，自然会高密度开发，如果靠近珠江公园，才是更适合居住的地方。

所以，珠江新城寸土寸金的土地价值决定了，这里的小区大部分都是“小地块、高密度”特征，像汇悦台、颐德公馆、中海花城湾、嘉裕公馆的占地面积都是3万方左右，平均容积率是7。

有一个例外，那就是凯旋新世界。

其占地面积11万方，相当于同地段小区的三倍，而且容积率仅为2.9，被认为是珠江新城占地面积最多、园林最大、容积率最低的豪宅社区。

凯旋新世界园林

所以，和珠江新城其他顶豪相比，凯旋新世界最大的优势是“大地块、低密度”，这种对核心区土地的占有感，很难找到替代品。

即使在整个金珠琶地区的新房市场，也找不到这样的“低密度大社区”。

正因为如此，20多年来，凯旋新世界一直都是珠城豪宅的“定海神针”，在不断变化的世界中，凸显出一种罕见的“价值恒定感”。

举个例子，十多年前和凯旋新世界同时期诞生的那些顶级豪宅，时至今日，大部分已经泯然于众人矣，而凯旋新世界至今屹立在潮头浪尖，给人一种“世界在变，但凯旋不变”的笃定感。

凯旋新世界园林

一个让凯旋业主广为称赞的细节是，前几年新世界自掏腰包，花了好几千万改造小区园林，这对一个交楼已经十多年的小区来说，确实是非常“舍得”的。

这种“舍得”，让凯旋新世界的业主，感受到一种长期主义的坚持，一种值得托付的信任感，这便是凯旋价值恒定感的重要来源。

有人说，广州永远不缺新豪宅的面世，但真正的常青树没几个，通过近20年的市场检验，凯旋新世界表现出一种超乎寻常的价值恒定感，其“生命周期”要比很多楼盘要长。

其实房地产卷到最后，一定会卷到“恒定感”，而这是那些“重建设、轻运营”的项目所欠缺的。

凯旋新世界社区活动

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凯旋新世界，最美的风景是人

物以类聚，人以群分，正是凭借优秀的品质和运营，凯旋新世界用十多年的时间筛选出一个非常优质的圈层，是广州首屈一指的国际社区。

早就听说不少城中名人、外国领事、体育明星均栖居于此，让这个小区增添了许多传奇色彩。

每当天气晴好或者夜幕降临，在广粤天地的圆形广场，你都能看到很多来自世界各国的鲜活面孔，有如穿越到纽约第五大街。

建设一个高品质的国际社区，真的不是一两年就能速成的，而需要很多年的培育。

正因为如此，有人说，凯旋新世界最美的风景是人。

教育行业有一句至理名言：养育一个孩子需要一个村庄的努力。

在此意义上，将你的生活、你的孩子托付在一个高质量圈层的国际社区，是多么的有必要。

凯旋新世界社区活动

而今，凯旋新世界·广粤观邸正在开售，2000万至3800万之间，便能享受这座城市最顶级的资源，和这座城市最优质的圈层做邻居，这难道不也是一种“便宜”？

自亚当斯密之后，经济学界早已将“天下没有免费的午餐”、“贵才是便宜”奉为常识。

再回到本文开头，说珠江新城是全广州最“便宜”的地方，大家认同吗？