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——莱蒙水榭云上【商铺】——

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莱蒙水榭云上项目位于深圳龙华核心区位，距离Costco华南总部仅300米，该国际零售巨头的选址策略充分印证了片区具备辐射多商圈能力、高效交通网络及高端消费客群等核心优势。项目规划双塔式超高层建筑群，采用玻璃幕墙立面设计，主楼达166米高度，成为区域地标性建筑，可俯瞰城市景观及生态绿脉阳台山。

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——项目基本信息——

面积段：主力建面约30-70㎡

总建筑面积：1000.46㎡

总套数：瑧稀17席

层高：约5米

商业属性：

☞全首层临街商铺，

☞全部通上下水，

☞部分可做餐饮

产权年限：70年

管理费：15元/㎡/月

交付标准：现状交付

地址:深圳·龙华· 新区大道

与向荣路交叉口西南侧

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项目参数显示总建筑面积7.8万平方米，规划460个智能车位，容积率7.27，绿化率达30%。产品线包含38-73平方米商务公寓，层高3.6米，由具备国家壹级资质的莱蒙物业实施管理。项目坐落于新区大道与向荣路交汇处，毗邻地铁4号线上塘站，区位交通优势显著。

区位优势

本项目地处龙华区红山上塘核心板块，隶属北站商务中心区战略规划范围。作为深圳六大总部基地重点工程，该区域规划总建筑面积约950万平方米，政府投资逾2000亿元，区位价值对标前海自贸区。

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项目依托多维立体交通网络：直线距离4号线上塘站约500米，三站轨道交通直达深圳北站枢纽，新区大道与福龙路双主干道构建15分钟福田-南山通勤圈。

二、配套设施

（一）商业集群

1.5公里辐射圈内聚集三大商业综合体：上塘荟（已运营）、龙华天虹购物中心、红山6979文化艺术商业区，形成片区核心商圈矩阵。

（二）文体设施

项目毗邻简上体育综合体（在建，计划2020年末竣工），直线距离龙华四馆文化集群（美术馆/图书馆/展览馆/演艺馆）约800米。区域内规划建设国际赛事级体育场馆，打造文体融合示范区。

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片区教育规划包含72班九年一贯制学校（筹建中），已列入深圳市基础教育质量提升工程。规划中的市属重点高中预计2021年9月正式招生，采用名师团队培养模式，配备先进教学设施。

三、教育资源四、医疗资源五、投资价值

范围内布局两家三甲标准医疗机构：深圳市第二儿童医院（在建）、新华医院（北京大学深圳医学院附属，在建）。医疗综合体采用花园式院区设计，规划床位总数超3000张，由国内顶尖医疗团队运营。

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项目位于北站商务总部经济带核心辐射区，紧邻Costco华南总部基地。区域规划引入世界500强企业超20家，预计未来三年写字楼租金复合增长率达12%，商业物业溢价空间显著。

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“这意味着经过多年之后，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。”一位房地产行业分析师称。

中指院分析师指出，本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策重要着力点之一。与两会《政府工作报告》相比，本次针对住房消费的内容更加细化。

而“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。

回顾商业贷款与住房公积金贷款近几年以来调整过程，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也出现不同程度的降低。

而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次共40BP。当前5年以上公积金贷款利率为，首套2.85%、二套3.325%。

“年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。”上述中指院分析师认为。

事实上，优化公积金贷款政策，成为当前各地政策优化的主力方向。