四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
刚刚，号称“房企转型模范生”的龙湖集团公布了2024年业绩，受行业深调影响，虽有些不理想，但仍透着光。
据龙湖集团2024年财报，全年实现营收1274.7亿元，其中运营及服务业务收入267.1亿元，同比增长7.4%，占总营收达到约21%。
与之对应的是，龙湖集团实现毛利204.1亿元，毛利率16.%；公司股东应占溢利104亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利69.7亿元；核心税后利润率6.4%，核心权益后利润率5.5%。
去年，龙湖取得房地产开发合同销售额1011.2亿元，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%，一二线城市销售占比超90%。另据悉，龙湖在京沪杭蓉等高能级城市新增9个开发项目，新增土储总建面83万方，权益面积39万方，截至2024年底总土储合计3312万方，权益土储2426万方。
该期末，龙湖集团总借贷额1763.2亿元，较上年底减少约163亿元，下降达到8.5%，剔除预收款后资产负债率57.2%，净负债率51.7%，在手现金494.2亿元，现金短债比1.63倍，继续稳居“三道红线”绿档。
业绩会上，龙湖高层表示，到2025年底，公司整体债务会降到1400亿左右，未来整体融资和资金管理策略非常坚决，保持负债规模稳步下降，“银行贷款不展期、不逾期，公开市场不违约”。
针对2025年债务偿还，龙湖透露一季度到期的65亿元境内信用债已提前归还，今年还有三笔待还，其中一笔是七八月份的30多亿元，会在4-6月份提前归还，年底85亿元海外银团贷款会从三季度开始归还；由中债增信的到期35亿元，龙湖会提前做经营性物业贷将其置换出来。
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