四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
背靠“金融央企”中国人寿的远洋集团，近日公布了2024年业绩，如此前预告所说的“巨亏”，大家心里已都有“底儿”。
2024年，远洋集团实现营收236.4亿元，同比下降约49%，其中物业开发营收172.7亿元，占总营收的73%，但同比下滑56%。在去年楼市持续“深调”背景下，房地产开发是重灾区，拖累也最严重。
这一年，远洋集团毛亏了3.98亿元，毛亏率2%，较上年同期毛利11.83亿元“盈转亏”；公司股东应占亏损186.2亿元，主要源自“楼市下行”，进而导致其房地产开发毛利率下跌、存货计提减值拨备及出售项目亏损。
去年，远洋集团协议销售额351.6亿元，同比下滑30%。该集团及其合营、联营公司竣工总楼面和竣工总可售楼面分别约554.9万方和419.2万方，同比下降18%和19%。
截至2024年底，远洋集团总土储较上年底减少近520万方至约3107.2万方，权益土储约1646.4万方，较上年底减少210万方；平均楼面地价6200元/㎡，较上年底平均降低300元。
同期末，远洋集团净借贷比率即净负债率达到420.4倍，主要系去年巨亏侵蚀了权益总额，其中一年内到期债务635.76亿元，占比66%，较上年底有所下降。
同期末，远洋集团现金总额48.28亿元，其中可动用现金19亿元，受限资金29.2亿元，较上年底变化不大。
去年中期，远洋集团开始境内公开债重组，主要是通过展期分期偿还，该年10月又抛出了63亿美元债重组计划，包括22亿美元新债券、41.15亿元新强制可转债及新永续债，一度陷入“拉锯战”。
据最新消息，备受关注的远洋集团63亿美元境外债重组计划已正式生效。另披露，远洋尚有2笔境内债本息合计35.7亿元逾期但未还，正在跟债权人沟通中，还暂停另外7笔未偿还总本金130.7亿元境内债交易，重新协商还债安排。
接下来，远洋集团重点将是继续解决好境内债展期，在楼市复苏预期下，积极投入更多精力做好现有项目开发运营，提升销售能力，储备更多现金恢复元气。
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