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朱房村0029地块

华润朱房村面积段已出138-180-220-240-270-300
价格12.5-13

·位置:位于海淀区北五环外，京新高速东北侧，紧邻华润清河橡树湾及万象汇商业中心，距地铁13号线上地站约1.5公里。

·出让结果:2025年1月2日由华润置地、中铁置业、招商蛇口组成的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%，楼面价约8.92万元/平方米。

.规划指标:用地面积4.27万平方米，容积率2.4，限高48米，地上建筑规模约10.26万平方米，预计打造16层左右的小高层住宅。

朱房村共计13块地

7块住宅用地(2块商品房华润建发)
1块九年一贯制教育用地(清华附小附中)+幼儿园

1块配套用地(公园，社区，托幼)

1块医疗用地

3块科研用地

朱房村7大商圈

清河万象汇一东北侧800米【20万平Ps北京Top1]上地华联--东侧1.5公里
五道口购物中心一-南侧3.5公里西三旗万象汇-东侧5.5公里西北旺万象汇-西侧6.7公里
(万柳商圈)万柳华联一南侧7.2公里
(中关村商圈)世纪金源一南侧7.9公里

朱房村地块的最新消息如下：
1.土地出让情况
2025年1月2日，海淀朱房村的0029和0030地块在土拍中成功出让。0029地块由华润、中铁置业和招商蛇口联合体以91.52亿元竞得，楼面价约8.92万元/平方米，溢价率17.33%。0030地块由建发房产以90.404亿元摘得，楼面价9.51万元/平方米，溢价率25.04%。
2.项目规划和建设
0029地块计划建设为高端住宅，可能会延续华润橡树湾的系列产品。0030地块预计将建设大平层产品，可能采用全玻璃幕墙和空中花园设计。
3.市场分析和未来售价
由于地块的高楼面价，市场普遍预计未来售价可能在13万至14万人民币每平方米之间。这一价格预期高于周边二手房的价格，如华润橡树湾的二手房挂牌价在13万至15万之间。
4.区域和配套设施
朱房村地块位于北京海淀，地理位置优越，靠近北五环和地铁13号线，周边有清河万象汇等商业设施。教育资源丰富，包括海淀实验二小等知名学校，地块内还规划了清华附属九年一贯制学校。
5.行业动态
参与竞标的开发商包括华润、中铁置业、招商蛇口和建发房产等，其中建发房产在拿下0030地块后，与其他开发商的合作计划有所调整

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朱房村清河七龙珠—朱房村未来河景

朱房四街棚户区改造项目包含朱房地块和四街地块，毗邻清河，分别位于清河南北两侧，其中朱房地块位于清河以北，四街四块位于清河以南。根据北京市规划和自然资源委员会海淀分局官方网站公示信息，清河北侧朱房地块规划有二类居住用地、九年一贯制学校、中型医疗卫生机构及产业用地，清河以南四街地块将大部分还绿，规划为防护绿地、公园绿地及文娱用地。 -新章启航 -
清河之驿建设在即
未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，不断提升朱房四街地区城市品质，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

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