就叫南沙壹号！明珠湾慧谷西迎「首个超新规」豪宅项目！！

最高130%使用率！超低容积率！

南沙明珠湾慧谷西板块，即将迎来「首个」江景豪宅项目！

3月28日上午，部落君受邀参加由南沙开建集团负责开发建设的2024NJY-6、2024NJY-5地块项目的启动仪式！

据了解，该项目地块位于南沙明珠湾「核心区」的最后一块拼图——慧谷西板块。

项目地块一线临江，出门就是慧谷西超级堤，拥有无敌江景视野，可南向对望明珠湾CBD科技岛与金融岛的地标建筑群。

同时，项目地块还紧邻地铁4号线广隆站，靠近南沙城市主干道环市大道，交通十分便捷，可快速抵达星河COCO Park、万达广场、环宇城等大型商圈。

教育方面，项目附近不远处有湾区实验幼儿园，以及南沙八大校之一的广州外国语学校附属学校（小、初）。

可以说，这个项目的学铁商景配套，一应俱全。

正如部落之前所言，这两宗地块是联合开发、配套共享。

规划显示，2024NJY-5地块占地面积约37588㎡，总计容面积约89310㎡，容积率约0.9-3.2，以住宅配置为主，建筑面积达82560㎡，商业与公共服务设施加起来，仅有6450㎡。

2024NJY-6地块体量稍大一些，由3个小地块共同组成，总用地面积约71874㎡，总建面约181751㎡。

其中住宅建面约有145381㎡，占比80%，剩下的为商业商务（建面28965㎡），公共服务设施（7405㎡），包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施等。

而这两宗地最大的2大亮点是：高使用率+弹性限高。

根据地块的规划条件，半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%，这比招商林屿境还要高。

简单点来说，房子的使用率最高能去到130%。

此外，规划条件还放宽了沿江首排建筑高度不超过80米的限制，整体具备20%弹性。这意味着开发商在项目设计上，可以尽可能的让更多的房子看到江景。

作为慧谷西板块的「首个超新规」住宅项目，那么它的产品定位又是怎样的呢？是否会走刚需路线？？

首先，从项目的案名上就能看出，其走的是高端路线，对标的是横沥岛的中铁建西派系，灵山岛的明珠湾壹号。根据南沙开建消息，项目案名为“南沙壹号”，四个大字虽简简单单，却又不失霸气。

据了解，为了避免楼盘宣传不实，“壹号”这两个字在南沙是不能随便取的，原则上要“名副其实”才行。

比如位于横沥岛尖的某楼盘，原本想叫“金融岛壹号”，结果被有关部门要求改名，大家知道是哪个楼盘吗

其次，部落在现场了解到，项目分为四个组团，共有16栋住宅，采用的环抱式布局，每个组团都拥有中央大园林，尽可能的保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

由于项目今天才开始启动建设，按照南沙开建的推盘风格，基本上都是要等项目封顶才会拿出来卖，据说要到今年年底才有样板间。所以价格方面，目前还没有吹风价，如果项目对标的是对岸的明珠湾壹号、西派尊府，则单价很有可能去到5万元/㎡起。

最后，你看好这个项目吗？欢迎在评论区告诉我们~

南沙部落购房团