丰台区六里桥地块-丰台区六里桥街道岳各庄棚户区改造项目售楼处

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六里桥地块

丰台区六里桥街道岳各庄棚户区改造项目先期上市地块（DC-L01地块）

• 地块信息：用地面积2.26公顷，建筑规模5.88万平方米，容积率2.6。
• 位置优势：位于西四环内，北侧紧邻靛厂路，交通便利。
• 发展潜力：地块周边有成熟的社区和商业配套，未来项目将满足周边居民的改善型需求。

周边配套

项目距西四环约1公里，距地铁10号线六里桥站约1.5公里，出行方式多样便利，周边基本全部为现状道路，具备七通市政接入条件。

项目周边有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学(新疆校区)、建华实验学校等;中国人民解放军总医院、北京电力医院、北京中西医结合医院等;千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心等;莲花池公园、西局玉璞公园等

一堆热电、煤炭、铁路家属楼中的10万+新生代豪宅地块，即将冉冉升起。

丰台区六里桥街道岳各庄棚户区改造项目先期上市地块 DC-L01 地块概览

• 位置：位于北京市丰台区西三环与西四环之间，交通便利，地理位置优越。
• 地块详情：
• 用地面积：2.26 公顷
• 建筑规模：5.88 万平方米
• 容积率：2.6
• 预计供应时间：2025年第二季度（4月至6月）。

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此地块作为岳各庄棚户区改造项目的先期上市地块 DC-L01 地块，这块地曾经被称为靛厂新村三期，位于52路公共汽车终点站旁边，多年来一直处于空置状态。

这块地块经过整体规划调整，从集体用地变更为住宅用地；其实，这宗先期地块体量不大，后续，大概率不会配置有会所、下沉庭院或风雨连廊等主流设计元素，毕竟地块本身较小，配置这些设施只会让空间显得更加局促，地块预计可供应约400套住宅。

作为位于三四环之间的成熟板块，其地理位置优越，比它更靠近四环的紫辰院次新房挂牌价已达9.2万每平米，而距离该地块西侧约两公里的保利和光逸境小区挂牌均价更是达到了97697元每平米。因此，未来新地块推出时，根据当前市场惯例，极有可能是不限价地块。至于最终入市开盘的价格，基于周边房价及市场需求分析，估计售价不会低于9万每平米，甚至有望达到10万每平米。

对于非常看好这一位置，且不着急入市的朋友，建议等待隔壁地块的推出，预计会在明年或者更晚些时候面世，其面积明显大于当前的先期地块；此外，我也为隔壁地块拍摄了一段视频，感兴趣的朋友可以观看了解。

这块地块位于西三环边，四环内，北侧紧邻靓厂路，距离长安街约2公里，靠近六里桥公交枢纽、西客站及火车南站。

它占据着西四环内的核心位置，周围有三环路、四环路、莲石路、京石高速和京港澳高速等主要干道纵横交错，交通极为便利。

地块距离9号线六里桥地铁站和10号线外环六里桥地铁站均约1.7公里，距离1号线八通线万寿路地铁站约1.8公里，未来还将有地铁11号线经过。自驾几分钟即可上西三环主路，前往丽泽商务区或北京各大热门商圈十分便捷。

生活配套方面，地块对面即是千禧商业街，能够满足日常基础消费。稍远一点的商场包括翠微百货五棵松卓展购物中心、物美超市、华润万家、华堂商场、万达购物中心、苏宁电器、国美电器、红星美凯龙以及万隆汇洋灯具城等。

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教育资源丰富，周边有新世纪幼儿园、中央教科所实验幼儿园、302幼儿园；五一小学、群英小学、北京海淀区育英小学；十一学校中堂实验学校、十一学校本部、师范大学附属丽泽中学（丰体北路）、北京市第二零六中学（万寿路）。特别是北京十一学校中堂实验学校，作为北京市排名前三的重点中学，与人大附中、四中齐名，是国内唯一以10月1日建国日命名的学校，原为中央军委子弟学校。

医疗设施完善，地块西侧几百米处是北京长峰医院，虽然这里曾发生过严重的火灾事故，不敢多聊，直接过了。地块附近还有如301医院、302医院、武警总医院、空军总医院等众多知名三甲医院，驱车仅需5分钟即可到达解放军总医院。

休闲娱乐方面，地块南侧有万丰公园。占地1200亩的万丰湿地公园，作为北京市四环内首家城市湿地公园，其规模相当于日坛公园的2.2倍、北海公园的1.2倍，在北京城区所有公园中规模排名前五位。

这块地块西侧几百米处是靛厂路26号院，附近最近的次新豪宅紫宸院小区均价为92576元每平米；西侧几公里外则是次新房保利和光逸境，其小区挂牌均价为97697元每平米；稍微远一点还有二手房大成郡，小区均价约为77677元每平米；东北侧几百米处坐落着海丰家园，这一带的次新房或老公房资源相当丰富，在此不再一一列举。

关于地块周边在售的新盘情况，目前有懋源璟廷，该项目位于地块西南侧几公里处；此外，龙樾天元位于西南侧几公里，而熙华台则位于西北侧几公里。这些项目为该区域增添了更多的居住选择

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