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2025年2月8日，北京成功出让一宗石景山区SS00-1617-0001、0003地块。要说这两个地块，那绝对是优势地块，因为它紧邻体育场南街站，同时坐享1号线支线与11号线二期，如下图所示。

SS00-1617-0001、0003地块分别是为B4综合性商业金融服务业用地和R2二类居住用地，用地规模3.8万㎡，规划建筑面积10万㎡，起拍价为28.01亿元，起拍楼面价2.7万元/㎡。该地块未设置土地竞价限价、未设置销售指导价。

公告信息显示，0001地块为商业、办公用地，用地面积1万㎡，规划建筑面积2.7万㎡，建筑限高36m，起始价3.655亿元；

0003地块为住宅用地，用地面积2.8万㎡，规划建筑面积7.6万㎡，建筑限高60m（局部80m），起始价24.345亿元；另外0003地块须配建1000㎡室内体育设施、30㎡党群服务中心和100㎡公共厕所。

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所以，靠近地铁甚至未来与地铁连通的就是商业、办公用地，根据出让文件显示：要求与轨道交通一体化开发，即：体育场南街B1出入口、安全出口、无障碍出入口、地下通道等附属设施要与0001地块一体化结合设计开发。

▌京土储挂(石)[2024]056号

地块名称：北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地

用地规模：3.8万㎡

规划建筑面积：10.3万㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：28.01亿元

成交价：28.01亿元

成交楼面价：2.7万元/㎡

溢价率：0%

竞得人：首钢地产

溢价率0%，起始价28.01亿元、成交价28.01亿元说明了什么？

说明这么好的位置，参与的房企热情似乎并不高。因为地块所在的首钢园东南区是石景山区重点开发区域，区域内积压的大量未去化项目，竞争可谓十分激烈。比如：长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺、长安源境、长安玖章等。

不过区域内的教育、医疗配套、商业、产业还是挺完善的，景观资源方面，地块周边有石景山体育场雪人王国冰雪嘉年华、松林公园等69个公园景点。

另外，地块3km范围内聚集了石景山区实验小学、北京市古城中学、购物中心万达广场(北京石景山店)、三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院等生活配套。

根据《石景山区首钢设备处项目规划综合实施方案规划》公示，0002地块为一所中小学结合用地，规划九年一贯制学校。这下，学校也有了。

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