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中建璞园PARK售楼处电话：400-8118-334【官网】是10月初开盘的大热楼盘，这个盘非常火爆，是10月份北京网签金额榜的第二名，超低密度，惊艳的园林配套，7w+单价，125平起的洋房豪宅。

1、地理位置及配套

中建璞园PARK售楼处电话：400-8118-334【官网】位于朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米。产业丰富，比如阿里的新总部距此仅5.5公里，机场交通非常方便。

一期是璞园，二期是璞园PARK，两个挨着。

交通：

7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸 。临近机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥、通达国贸、中关村、燕莎等商业圈。项目定制专线公交，直达附近3个地铁站，业主3年免费乘用。

教育：

白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内。还将规划2所幼儿园，教育资源持续升级。

生态：

温榆河与项目的直线距离约1.2公里，紧邻约47.4公里温榆河生态廊。1公里内：蟹岛度假村、温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园）；2公里内：老河湾湿地公园、孙河郊野公园；3公里内：丽宫体育公园、千亩花海。生态环境非常好。

商业：

建面约6200㎡开放式商业群，填补3KM沉浸式商业空白的同时近望京、东坝、燕莎商圈，也有多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物。

医疗：

附近两大三甲医院：北京大学第三医院、地坛医院。

2、项目情况

低密改善洋房盘。22栋楼共442户。125平、140平、160平、210平，算上赠送得房率90%+。

这个项目火爆的核心原因是7万＋的销售价，装标很高，园林顶配，户型非常好。还有就是地处别墅区，是别墅区可以选的为数不多的优质洋房（4-7层）。

有四种户型：

①125户型 四室两厅两卫，总价940-960万

②140户型 四室两厅两卫，总价1000-1100万

③160户型 四室两厅三卫，总价1200-1300万

④210户型 四室两厅三卫，总价1650-1750万

项目基础信息

交房日期：2027年3月交房

占地面积：约（5.77）万㎡

总建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡

总体量：442户

容积率：1.2

绿地率：30%

产品规划：洋房

主力区间：建面约125-210㎡ 4-7层奢妆墅质洋房

【户型】：125，140，160，210平米

【楼层】：总高4-7层

【单价】：指导价7.98万

噪音方面：项目四周均为双向双车道，没有大路。

户型情况：

以下样板间实拍。

3、综合分析

该项目位于朝阳东苇路与机场高速交汇向南约700米，开车进城很方便，7公里到望京迅捷通达三元桥、国贸，周边有很多别墅项目。10月份网签金额第二名的战绩可圈可点，改善用户已经用真金白银做了投票，朝阳区近9年只有3个项目容积率低于1.2，住起来很舒服。

中建璞园PARK售楼处电话：400-8118-334【官网】绝对是顶级生活配套，阿那亚式花园，4-7层洋房，7w+售价，周边配套1.8万m²的丘谷花园（内含2000m²的湖面、3000m²的草地），1.2万m²的康养中心和社区卫生服务中心，6200m²商业空间鲲熙汇LOMO（开放式街区，多家品牌入驻，生鲜超市、咖啡、烘焙、美食、书店等都有的），还有约6000m²社区服务设施（社区管理区，健康运动球场、文化长廊等）。

产品上，户型非常合理，同时装修标准就非常高了，博世厨电，3M净水系统，华为全屋智能等。

中建璞园PARK的竞品分析：这个项目没有明确的竞品，对很多平层或者联排别墅形成了有力的冲击。

4、优缺点分析

先说优点：

见综合分析所述。

再说缺点：

说缺点的话，就是没有地铁交通，但是一般买这边的客户群体应该也不需要地铁通勤。

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