ʚɞ保利燕语堂悦官方网站#官方发布@保利燕语堂悦官方售楼处

保利燕语堂悦✨✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

保利燕语堂悦✨✨开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

广州海珠新盘速递 | 保利燕语堂悦：老城芯的「六边形战士」

作为保利重返海珠西的标杆之作，
保利燕语堂悦以新中式美学和全能配套，成为2025年海珠刚改市场的热门选手。项目坐拥双地铁、配建省一级学校，以高使用率户型+成熟烟火气，重新定义老城芯品质生活。

【基础档案】

开发商为央企保利，物业为保利物业（3.6元/㎡/月），占地约4.8万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率4.5，绿化率35%。规划8栋住宅，含45层超高层和10层小高层，总户数1068户，车位比1:1.35。A区预计2026年底交付，B区2027年中至年底交付，装修标准为简装。

【户型亮点】

主打高得房率设计，全户型得房率超100%，且均为全南向：

清平乐90-94平，为了做南北对流，牺牲了许多采光，有相互被遮挡。而且A1栋给了90平，因为西向北是A2栋，遮挡比较严重。

A2栋北侧两条梯腿给了稍大点的94平，因为北向无遮挡，也只有部分房间能望着珠江医院，问题不大。

浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。

125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

【交通硬核】

双地铁上盖：步行150米即达燕岗站
（广佛线+11号线）。11号线作为广州首条地铁环线，8站直达琶洲，7站换乘至珠江新城。自驾5分钟接驳新滘西路、环城高速，30分钟通达广州核心区。

【教育王牌】

配建24班小学，由海珠第一梯队宝玉直实验小学领办，业主符合“人户一致”可优先入读。初中对口海珠第三组，涵盖五中、南武中学等优质校，形成12年教育闭环。

【烟火配套】

• 
  商业：楼下即3.4万㎡华新333综合体，1.5公里内乐峰广场、燕汇广场等老牌商圈；
• 
  医疗：500米内珠江医院（三甲），周边广医二院、红十字会医院等密集分布；
• 
  生态：700米达庄头公园，1.2公里近珠江后航道滨江带。

【入手指南】

当前主推B区楼王，90㎡三房总价约520万起，新推78㎡三房门槛低至450万（全盘仅41套）。对比周边20年楼龄二手房，燕语堂悦以新中式园林、保利品牌背书和全南向户型，成为海珠西稀缺的“高性价比改善盘”。

保利燕语堂悦✨✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

保利燕语堂悦✨✨开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

保利燕语堂悦✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！