为什么很多年轻人，买房只选老旧小区顶楼？知情人透露背后真相

以前说老小区顶楼“雷点”太多，大家都对它望而却步。

但最近，越来越多年轻人将目光投向老小区顶楼，甚至把它当成了“香馍馍”，这背后究竟藏着什么秘密呢？

网友@米拉说：

“自从住进城市中心区老小区顶楼，虽然爬楼累了点，但是位置真的是绝佳！出门就是商超，公园就在家门口，孩子上学走路十分钟，上班出门就是地铁，而且还带了30㎡的大露台…”

这一期我们就来看看，知情人透露年轻人抢购老小区顶楼的原因，这几个真相，听完我感觉太现实了！

.01

年轻人疯抢老小区顶楼？

最近一段时间，购房者的偏好似乎变了，尤其是年轻人，原来抢手的电梯房高楼层住宅去化较慢，尤其是超高层住宅，明显滞销；

原本不好卖的老小区顶楼，反而变成抢手货。

主要原因有几个方面：

1、顶楼安静，睡眠变好

高楼层电梯房出行看似方便，但是住户多，每天上下班电梯里面人挤人，而且小区道路还熙熙攘攘。

周末的时候想睡个懒觉都不行，整个小区成了孩童的欢乐天地，喧嚣不已。

搬到老旧小区顶楼以后，才终于感受到了什么是安静舒适，私密性更高。

网友@萨琳娜说：

“之前和父母住高楼，楼上一家子特别吵，大男童在家，全天不分时间段的跳绳蹦哒，男主人经常周末一大早在阳台讲电话，老妈和楼上沟通好几回也没用。

去年终于忍无可忍，搬进了没有楼上邻居的顶楼，瞬间感觉整个世界都清静了。老母亲也隔三差五来家里蹭安静，打算把原来的房子卖了。”

2、顶楼送露台，养花种菜休闲三不误

老小区顶楼一般都会赠送大露台，30㎡的大空间，改造空间超大。

比如，年轻人可以把露台改成空中花园，种种花养养草；

妈妈们可以在露台种植新鲜的瓜果，成熟了就可以给孩子制作无公害美食；

自由职业者还可以把家的一小片空间改造成工作室，安静又私密；闲时还可以在露台赏美景、品咖啡。

再不然，还可以将顶楼改造成小型民宿，赚钱居住两不误。

网友@燕妮说：

“特意选择的城区老小区顶楼，将它改造成了工作室+自住空间，发现这样的日子真的太惬意了。”

3、视野采光优越，心情也变好了

住在老小区顶楼，视野采光效果特别好，要是小区绿化不论，全景无建筑遮挡。就可以站在顶楼感受整个城市的美景，心情绝对会变好。

网友@梦露说：

“自从十年前住进顶楼老小区以后，就再也没有想过要搬家，楼上没人吵，安静舒适，每天都能感受大片的阳光…屋子总是暖烘烘的，感觉这房子治愈了我多年的抑郁。”

4、价格亲民，性价比高

相比其他楼层，顶楼价格更实惠，一般比中间楼层起码便宜15%。

对于预算有限的年轻人来说，顶楼绝对是最佳选择。

网友@丽娜姐说：

我买的顶楼房子，比同一栋楼其他楼层便宜了足足11万多，省下的这笔钱，一大半用于装修改造，还省下大几万过日子，感觉太划算了…”

.02

有钱人不愿透露的，老小区顶楼潜在价值

很多有钱人都在偷偷收购老小区顶楼，你去问他们，除非他和你很熟，否则都不会愿意透露这几个潜在价值：

1、地段价值高，学区房优势

很多老小区都位于城市的核心区，这样的住宅周边配套完善，比如优质的教育、医疗、商超资源一应俱全。

尤其是学区优势，很多有娃家庭挤破头都想入住。

网友@甜甜妈说：

“去年抢在一位业主急售，买下了老小区顶楼，价格比五六楼便宜了差不多20%。

最重要的是，这个小区对应的是本市最好的小学，而且离家特别近，步行几分钟就能到，这样的顶楼，绝对是性价比之王。”

2、出租收入超乎你想象

很多有钱人收购老小区顶楼，其实并不是为自住，主要也是因为它的出租率特别高，靠近中心区，租金回报率远超银行理财收益。

网友@就爱赚钱的浪子说：

“去年买的杭州两套老小区顶楼，入住不到半个月就租出去了，而且租金回报率能达到4%左右，这样的收益，比存银行1.55%的利率香太多了。”

3、拆迁机会大，升值潜力无限

有些有钱人买老小区顶楼，还有一个更大的原因，那就是：城中村改造政策落地，加上明确的货币化安置，他们确定，老小区改造以后的升值潜力更大，一不小心拆迁，还能赚不少拆迁补偿。

网友@收房的小野说：

买的老小区才半年不到，已经通知要改造了，很快这个小区就要增加绿化、翻新外立面、加装电梯…

改造完，房子就能升值，隔壁老小区改造以后，房租收益上涨20%，市场挂牌价涨了近30%。相当于我用3%不到的利息，总共不到5万的利息，赚了30几万，这年头，还有比这个更赚钱的投资吗？”

.03

捡漏老小区顶楼，千万注意这些坑！

1、提前检查防水

顶楼最大的问题就是漏水！最好买入之前请专业的团队进行处理，以保证入住以后的居住品质。

2、提前做好保温

顶楼还容易出现冬冷夏热，别小看这个问题，处理不好，影响居住品质，还影响房子的价值。

所以，入手以后，一定要做好保温，安装空调，双管齐下，定能解决居住品质难题。

3、这几个顶楼坑，别碰！

第一，户型不够方正，不要！这种房子利用率低，花钱买住不上的面积，不划算！

第二，一梯多户，不要！最好一梯两户，住户少，更安静！

第三，楼间距太近，不要！最好每个房间都有对外的窗户，采光通风更好。

越来越多年轻人选购老小区顶楼，不仅仅是因为性价比，居住舒适度以及价值高，也是他们做出选择的主因。

不得不说，这一届年轻人的财商思路越来越清晰。

那么，你喜欢老旧小区顶楼吗？