深圳【恒壹·红山华府】限购吗？红山华府不是深户/外地人能买吗

深圳【恒壹·红山华府】

位于龙华新城核心区红山板块的『恒壹·红山华府』传出即将入市的消息。项目属于深圳高级中学北校区A1类学区，是深高学区唯一将售的新宅，加上主推63-78㎡小建面产品，购置门槛相对较低，很多预算受限又对板块和学校有一定追求的置业客群都在关注该项目，市场热度较高！

最新消息：红山华府预计2025年3月29日正式开放样板间，预计4月中旬开盘，推售63-78㎡的2-3房，总价475万起！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询红山华府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

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项目总占地面积约0.53万㎡，总建筑面积约3.60万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。项目有2个单元，总规划户数352户，地上1层架空停车，地下2层，车位数216个。

其中1栋1单元为可售商品房，33F，2T6，共186套63-66-69-78㎡的2-3房；1栋2单元为回迁房，30F，64-69㎡的2房。

基础资料

开发商：恒壹集团公司

地址：深圳市龙华区民宝路(红山地铁站C口步行480米)

占地面积：0.53万㎡

总建面：3.5万㎡

产权：70年(24-94年)

总户数：352套（可售186户 ）

面积：63㎡-69㎡2房1卫，78㎡3房1卫

车位比：200个

梯户比：2梯6户

物业公司：待定

容积率：4.6

交楼时间：2027年

建筑类型：住宅

使用率：90%左右

总楼层高：33层

栋数：1栋2单元

水电：民水民电

学校：深高北学校（深圳高级中学北校区）

红山华府开发商介绍

『恒壹·红山华府』项目是由民治樟坑、横岭、向南、东边、塘水围五家村委股份合作公司和深圳新恒嘉投资发展有限公司合作开发。其中“新恒嘉”隶属于恒壹集团旗下全资子公司，负责统筹项目开发、营销及运营。

恒壹集团前身为“深圳文创达实业”，诞生于1990年，2000年创立集团前身，2018年改组为集团公司，转型为龙华本土开发商，拥有国家二级房地产开发企业资质，是一家集房地产开发、城市更新、物业服务、数字化科技平台服务为一体多元综合性民营企业，市值规模过亿。

恒壹集团业务主要在龙华开展，运营有多座商业大厦及公寓项目，2018年集团第一个城市更新商品新宅项目『恒壹·四季华府』在民治中心板块落地，具有一定新宅开发、建造及物业运营经验。

户型图欣赏

项目户型是按照新规后的标准进行设计的，主要飘窗赠送，赠送前使用率去到78%，赠送后可以去到90%。

整体可售186套，其中63㎡2房1卫，05户型，31套；66㎡2房1卫，07户型，31套；69㎡2房1卫，03户型，31套；78㎡3房1卫，01/02/06户型，93套。

平面图显示，项目分为1栋（一单元）30层和1栋（二单元）33层。其中一单元为商品房，二单元为回迁房，该项目为刚需小面积产品，户型面积有63㎡、66㎡、69㎡、78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。

红山华府

今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升！

项目效果图|图源：红山华府

红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求，项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。

项目效果图|图源：红山华府

目前效果图已出炉，项目为高层独栋住宅。项目规划为二类居住用地，用地面积：6249平方米，容积率4.6。

项目与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约400米。

示意图

教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

交通配套

商业配套

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。后期附近将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园

周边价格

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。
而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/㎡，挂牌价超13万/㎡，是龙华二手房市场的天花板。

同样是深高北学区的众福红山印（11月8日）晚上10点，位于龙华红山的新盘众福红山印选房结束。

据开发商海报信息，红山印开盘劲销151套，热销8成，收金超10亿，是近期新房市场上卖得很不错的项目开盘当天有3个99折优惠，折后最低单价7.2万/平起，最低总价578万起，至今两个月时间不到红山印已经售罄，同样深高北学区的深业地块位置明显比红山印更好，就看红山华府最终开什么价格了，会不会可能成为2024年日光盘深高北学区深业上城学府也以日光售罄！

优点:

①教育天花板：项目对口深圳高级中学(集团)北校区新园，看看金亨利就知道了
②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，不用多说。
③地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。
商业全：900米外有红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等，满足日常购物需求。

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