广东
2025开年以来，政策风向突变。
包括政府工作报告将今年CPI目标定为2%、赤字率提高至4%，目的是重回通胀预期，为后期大规模刺激铺平道路。
以及将“稳住楼市股市”写进政府工作报告中，地王频出等等。
曙光下，值得关注的是：这些政策将会带我们抵达哪个高度。
01
但凡关注房地产的，应该都被最近各城市甩出来的地王刷屏了。
2月26日，上海新地王诞生，楼面价超16万/㎡。
3月11日，一向低调沉稳的首都北京，时隔多年也拍出了个地王，楼面价突破10万/㎡。
3月25日，杭州创造出7.74万/㎡的地王，结果三天后，就被自家8.8万的新地王打破了纪录。
3月27日，轮到成都地王登场，10家房企抢一块地，经过200多轮举牌，最终以4.1万/㎡成交，溢价率高达106%——
现场之火爆，把主持人都给整不会了。
核心城市拿出“压箱底”的好货搞地王，本质上是拉高市场预期。
回顾中国房地产历史，共出现过4次「地王潮」，分别是2004年、2009年、2013年和2016年。
几乎第一次地王频出，都伴随着楼市复苏。
不同于以往的是，今年全国掀起的这波地王潮，均在一线和强二线城市，其他弱二线和三四线，开发商拿地依旧不积极，头部效应越来越明显。
现在的地王还有另一层意思，就是打造高端产品，盖豪宅，给全国有钱人提供一个好的资金去处。不管是以上几个地王，还是深圳湾地块，本质上都是属于极少数精英阶层的游戏，与普通人无关。
但情绪是会传染的。
一旦看好的共识形成，情绪就会从上至下的传导，豪宅带动改善，改善带动刚需。只有想尽办法稳住头部的房子，其他层级的房子才有希望企稳。
02
现在国家层面，是铁了心要继续恢复人们对房地产市场的信心。
所有试图与政策唱反调，阻碍楼市复苏前进的人，都没什么好下场。
因此你可以看到——
上面已经出手，严打“唱衰楼市”谣言。
过去几年那些活跃在某音和头条上的看空者，几十万粉丝也好，上百万粉丝也罢，上来就是雷霆手段：直接封号。
取而代之的是，公开告诉你：楼市和股市要释放财富效应。
不管多空两派吵得有多凶，掌握资产定价权的永远是有钱人。
控制舆论只是辅助，真正决定救市效果的，始终是真金白银的利好政策。
像2024年，在多方利好的政策下，深圳豪宅成交热度提升，香蜜湖、华侨城、深圳湾几个豪宅片区的成交量，同比涨幅分别达到了28.5%、56.5%、58%。
2025年3月，深圳发布公积金贷款新政之后，二手房市场用公积金贷款买房的人也明显变多了。
看3月二手房成交量，深圳相比于去年同期，上涨了45%，截至27日，本月网签了5252套。
新房市场方面。
今年深圳新房的供应量，相比去年大幅减少，库存量也比去年减少了近一半。
至于买新房好还是买二手房好？没有标准答案。哪个综合性价比更高，哪里房源更好，哪个更能赚钱就买哪个。
03
不论外界如何纷乱，买房需求一直存在。
核心地段那些具备成长性和流通性的好房子，更是中产及以上阶层所追求的硬核资产。
每一次调控，都会加剧楼市分化与财富分化，因为二八定律永不眠，绝大多数好的资源，注定只掌握在少数人手里。
深圳公积金贷款新政后，虽然短期内成交价不会有太大变化，但在成交量上，确实能盘活部分真实的购房需求。
当下的救市，一定会和以往一样，最终迎来春暖花开，但百花齐开的时代，注定不会再重现。
未来，全国真正具备投资价值的城市，只有2%左右，而在这2%的城市里面，又会将一些边缘化的产品逐渐淘汰出局。
站对趋势，做好布局，同时擦亮眼睛，珍惜每一次出手的机会。
漫漫人生路，关键就几步。我们要遵循规律，敬畏规律，而不是违背规律。
就像段永平说的，不赚钱的企业，多少营业额都是没用的。
放在房地产里，也是同样的道理。不能长期带来收益的房子，多少套都是没用的，持有越久，损失越大。反过来持有优质资产，就要做好长线准备。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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