深圳女孩看房三年，800多万下手前海这个稀缺小高层

“刚剁了最贵的手，成了深圳前海豪宅业主。“小红书上，一位叫momo的大厂深圳女孩写了自己年初买房的经历。

她说，过去的两年多，她和老公一直在看房，看了无数盘无数户型，都看麻了，现在终于下手了。他们下手的这个房子就是位于前海路的观山海，一个开盘就成网红的稀缺的低密度山居盘。

3月29日，观山海又将推出全新的2栋一单元新品，它是一栋市区多年不见的19层住宅，仅85套，包含建面约95平和建面约113平的三房和四房。

01

被19层高的“喜封金顶”惊到

在写观山海要推的新品前，想分享下momo买房的心路历程，因为她的这个看房经历应该和这几年很多购房者相似，就是不断的看，不断的看着房子降价，降到了心理价位又觉得还是很纠结，不想下手。

momo在小红书说，她在一个外资大厂工作，和老公毕业2020年来到深圳后就曾经想买房，感谢限购加码的政策救了他们一命，没有高位站岗。

2023年6月，他们计划结婚，就重新开始看房，买房目标一开始很明确，预算850万以内，希望买到楼龄适中、学校、地段都还可以、位置在前海、宝中和南山的三房两卫。后来看了这几个区域的多套二手房，但是种种原因都没下手，后来又看了西丽、赤湾和同乐板块的新房，都觉得不适合自己。

去年12月观山海第一次开盘时候，他们看完就觉得找到了适合的盘和喜欢的户型，但是预算只买得起低楼层，纠结着没有上车，等到开盘，他们喜欢的户型很快就抢完，第二次加推的时候，就不想再等了，果断上车建面约113平的四房，有了一个宽敞舒适的家。

顺便说下，momo买的这个建面约113平的户型，推出一次就卖完一次，非常抢手。

（四房户型有270度观景飘窗）

观山海是怎么吸引到momo们的呢？说实话，呆呆去看的时候，是第一眼就被它的2.66的低容积率吸引了，做地产这么多年特别最近几年，容积率4以下的楼盘都很少见，更不用说2.66了，这两三年，只出过两、三个容积率3以下的新盘。

（走进园林视野开阔到不适应）

何况，观山海的地段还很好，它在南山前海路、大南山脚下，地段加持下，观山海在整个南山在售总价700-800万之间的房子里，性价比显得格外高。

那天呆呆去看的时候，下车后，在大门口抬头看项目，忽然发现有栋很矮的楼居然在楼体上挂着“喜封金顶”，还觉得有点搞笑，这高度，看上去刚开始建呢，习惯了看超高层的呆呆，实在很不适应这高度，进去了解了才知道，这就是项目即将推出的2栋一单元，只有19层。

（被这个封顶条幅整不会了，这看上去刚开建）

19层高是什么概念，就是极度罕见的产品！现在的深圳，即使在光明、沙井、坪山都太多超高层了，新盘大多去到40层以上，居住舒适度上自然会有打折，但是观山海可是在南山、在前海，属于核心位置。

居住的舒适度，永远是最具价值的，就容积率2·66加19层小高层这两点，观山海在深圳就能秒杀太多盘，它实在太稀缺了。新盘+低容积率，就这两点结合都能秒杀很多新盘的舒适度。

（观山海的效果图）

观山海这种新盘，在高容积率新盘比比皆是的当下，它的稀缺低容积率应该被更多改善家庭看到。

02

回家就是度假

“回家就是度假”，想起这句话很久没有听过了，早年深圳郊区和南山的大盘，如果在海边，或者是郊区的低密度大盘，有超大园林，就会宣传回家就是度假。但是这几年，因为容积率越来越高，大园林越来越少，所以这样的说法很少了。没有想到，去看观山海，又让人重新有了这种度假感。

呆呆那天去，快接近楼盘的时候，眼前忽然有青山连绵，绿意盎然，心情就跟着放松下来，走进园林里，建筑低矮，视野开阔，抬头就能看到大南山，松弛感油然而生，怪不得说住在这里，回家就是度假呢，那种随时可以和大自然交互的感觉真好。

（入口的轻奢水院）

而且，观山海在园林设计上，也特意结合了自然而设计，项目从大门入口就设计了轻奢水院，从水面的石板上走向入口，一面镜水，倒映着铁冬青等树木的倒影，像走过一幅山水画面，然后从旋转楼梯进入到园林，这里会有约10米落差的流水瀑布，旁边是个1600平的会客厅，未来坐在会客厅里和邻居聊天，耳边一直都有瀑布声，想想这画面就很诗意，完全就是回归自然里的度假感。

整个项目占地4.24万平，却只有10栋17-24层的建筑，园林里除了会客厅，还有泳池、阳光草坪以及超大全龄主题乐园，包括儿童的专属活动场地，青少年的运动乐园，很少有小区园林会为青少年专门设计一个运动区域，证明观山海园林足够大，除了给孩子们的，还有老人的颐养乐园，是属于老年人的安静角落。

（每栋楼的入户处）

那些喜欢运动的业主，小区里会有700米长的沿山跑道，如果还不够，那就去爬大南山吧，将回家就是度假的状态发挥到极致，住在这里，每天都可以爬大南山，负氧离子从来不缺，小区的园林是沿山而做的台地设计，即便在园林里散步，也随时都有山野之感。

这种度假感也可以在房间里完成，观山海的户型，主卧都是270度飘窗，阳台也长达6米多，不下楼的时候，也可以坐在阳台和主卧享受山居生活的惬意。

（小区内随时可看到大南山）

所以“回家就是度假”这种感觉，未来会真实的出现在观山海业主的日常生活里。

03

前海盘正迎来高性价比

在小红书上，呆呆看到了两位买房的购房者，说到自己买观山海的理由都是觉得性价比很高。

确实，观山海这次推出的2栋1单元均价7.8万/平，甚至比周边二手房成交价还低，例如曾经成交单价高达16万/盘的诺德假日花园，这两年成交价曾经只有8万多/平，接近腰斩，但是最新的成交单价稳在了9万多/平，而这个项目的容积率是3.5，2008年建成的房子，楼龄已经17年。另外，小区对面的前海康城华府和泛海拉菲二期，二手成交价也都过了9万/平，和周边二手比，观山海属于目前极少的有价差的新盘。

（周边几个热点二手成交都在9万/平左右）

新盘最大的好处就是，在产品设计理念和打造上，都更符合未来的生活，而且，结合之前说到的观山海的低密度和大园林也都是很大的亮点。

（观山海出来的外立面品质感）

很多人不理解前海路这里为啥价格这么高，因为它就在前海核心区边上！和妈湾就一站地铁的距离，开车就也就几分钟，一脚油门就到了，前海所有的建设利好它都能分一杯羹，例如购物就可以去妈湾的前海印里，万象前海、山姆等，观山海自己也有6000平的社区商业，足够满足业主的日常，另外，学校周边有南山荔湾小学和深大附中初中部，此外，小区门口就规划里一所36班小学，孩子出小区就能上学。

如果出行，观山海靠近5号线荔湾站，到前海就一站距离。另外，1站后可以转15号线，出行非常便利。

拥有如此多的优势，观山海得到了众多改善群体的青睐，第一次推出新盘，一次就收金6.2亿，后来加推，每次都能去化70%左右，是真正的当下在售红盘，呆呆那天去看的时候，非周末，现场人来人往，下午2点30分，开发商告诉呆呆，那天他们已经卖掉5套，此前推出的建面约113平的户型全部销售完毕，样板房都暂时关掉了，呆呆当时都没看到。

（呆呆非周末下午去时候的实拍）

写这篇稿子的时候，呆呆得知，观山海一个月已经卖掉200套，之前推出的只有建面约95平的户型还可选。

3月29日加推出的2栋一单元，就靠近小区大门口，为建面约95平的三房和建面约113平的四房，前者使用率超过91%，建面约113平的户型，使用率高达97%，怪不得每次推出就卖完，实在太让改善家庭喜欢了，这个户型也确实适合改善，南北通透，阳台长6.6米，坐阳台上可见大南山，主卧不仅有3.9米的面宽，还有270度大南山景观，随时在家享受山居度假生活。

（建面约113平的户型图）

如果想选择建面约95平三房的，这个三房户型也非常不错，超91%的使用率，阳台有6米长，主卧一样270度飘窗景观，满足居家的舒适感。

（建面约113平的户型图）

观山海得益于自己的小高层设计，虽然不是新规产品，但是得房率还是超过市面上大部分楼盘，这等于让业主在现有房价折扣上又优惠了一笔。

（四房户型客厅展示空间）

听说这次加推的新产品，依然还有92折，虽然价格比之前高了一点，但是这次的产品在小区内的位置就很不一样，安静看山看园林，对面就是学校，视野极佳，未来除了两栋靠山的17层的板楼会超越它外，目前属于推出的楼栋里位置最好的产品。

写完这篇文章时候，看新闻，杭州地王楼面地价达到了7.7万/平，超过了去年年底深圳湾地块单价，杭州楼面地价已等于观山海的销售均价，或许，这也是一个可以入手的信号，谁说不是呢？深圳确实被低估太久。