贵阳传统楼市转型挑战，谁能越过AI山丘？

2025年3月，未来方舟越界影城IMAX-GT巨幕影厅中，荧幕上《哪吒2》的视觉特效震撼人心。

这家在亚洲领先的影厅早在6年多前就已开业，终于借助现象级的国漫热潮，彻底“翻红”。

它也作为未来方舟楼盘兑现的配套之一，伴生于那个曾经风光无限的楼市年代。

站在影厅的门口远眺，项目规划的“大剧院”裸露斑驳的水泥墙体。方舟外滩半岛旁，摩天高楼建筑集群在天际孤鸣。那年在大火中被烧毁的方舟戏台在原址重建。

中天金融作为楼盘开发商的控股公司退市后经历破产重整。在去年获批的重整计划中将引入战投“盘活”资产，

盘整金融，去地产化……一个时代，早已作别。

楼市的昨日辉煌与现实再次碰撞时，这部国漫进入了全球电影票房前5，但也有98％以上的消费来自国内。

作为全球最卖座的动画电影，其中渲染的极致画面中，有来自贵安新区的超算中心输出的大量算力。

大数据产业的新区，又链接了时代潮头。

在中国算力爆发的幕后，是担当中国AI（人工智能）大语言模型主力的DeepSeek（下称DS）以开源模式，打破了OpenAI掌控的ChatGpt的闭源模式。

这也颇具戏剧色彩地让NVIDIA构建的美式AI算力垄断，顷刻间发出泡沫破裂的声响。

在DS-R1版深度思考模式出现2个多月的时间里，就一路狂奔重构着几乎所有的产业生态、生活场景。对于楼市也是如此。

普通购房者通过与AI的交流对话，借助深度思考、联网搜索模式，就可以获取从置业的基本出发点到各种装修风格建议，能够无差别且快速地找到匹配需求的系统化分析和参考。

信息的孤岛被链接，楼市泛专业化的知识架构，同样也被AI行使了“科技平权”。

被“时代抛弃”的感慨还没过去，现在又要被推着为“时代再造”。

2024年底通车的城际地铁S1线，拉近了贵阳与贵安的时空距离，也与贵安高铁站、环城快铁完整了轨道枢纽网络。

在“三轨连通”的大数据科创城区域周边，这几年花果园的开发商宏立城建设的楼盘推进了“保交楼”。

如果从2021年开始算起，在一座城市的房地产“瘦身”3年后，传统楼市仍在被托着软着陆。

房地产“刹车”的地面上，还留下深深的辙痕。

去土地财政依赖，不可逆转地改变。转型煎熬中一段、又一段的阵痛成为孕育新经济的分娩时刻。

曾经高歌猛进的楼市在沉寂中转型，全国TOP系房企有的保全自身，有的则是退出了历史舞台。

在过去的1年间，人们的置业感受中，房价倒退如同一场时光倒流。核心区部分二手楼盘、近郊的普通新房价格，不同程度地回到过去。

房贷利率一降再降，首付门槛降低，还款压力减轻，楼市的置业情绪好转时，在家庭资产的配置中，房子的属性经历倒流。

接受着不动产价值的蒸发，接受着去金融化的现实，房住不炒定格在历史刻度，财产保值增值的传统路径，如细沙从指缝间流逝。

留下持续的消费信贷刺激，仍在稳住一驾马车……

当新时代的沙漏翻转时，城运的齿轮也开始转动。这片土地还在用算力革新认知的坐标系。

今天在贵安新区马场科技城区域，同时布局的多个数据中心，华为“云上屯”等产城项目推进运转。

在AI时代的“奇点”，大数据产业横跨多年的布局，终于从“虚拟”跃升为“实体”。

房地产与城市产业，无声地在数智化的AI生产力面前，经历彻底地融变。

近年来，恒大地产在贵阳的多个地块被转让。恒大最后的“造车梦”与未量产的“展车”一同，将身影停留在售楼部的展厅。

“PPT造车”的“科技转型”滤镜破碎，地产商的产业“圈地”化为了泡影。

看透产业的转型，从来不是半路出道、反向跨界，而是量变引起的质变。

在知名网络平台紧凑型纯电SUV的排行榜上，吉利银河“E5”已经连续数月位居首位。

这款对标比亚迪、长安等车企产品线的热销车型，是产自观山湖区的“贵阳制造”。

作为吉利首款基于智能新能源架构打造的量产车，在贵阳完成整车组装和电池包组装等工序，目前的日产能可达近千辆。

该车型制造还带动了包括自研电池等产业零部件汽车配套产业链的全面建设。

与此同时，围绕新能源汽车产业发展，弗迪电池二期、宁德时代电池等加快生产；贵州长江汽车、奇瑞万达等新车不断下线。

2024年全省新能源汽车产量达到新高位时，贵阳贵安释放出了优势的产能。

在新能源汽车的制造版图中，贵阳在西南地区逐步形成具有自身特色的发展路径。

近年来，在贵阳贵安布局的产业逐步投产，推动实现产能达产满产：新能源汽车制造、中粮可口可乐绿色工厂、恒力纺织、海信家电制造等产业支点，撬动城市产业能级的根本性改观。

为什么这样说？因为过去的工业产业基础过于薄弱，这就意味着“起步”就是规模化优势的高速增长阶段。这也在一定程度上为楼市降速找到支撑点位。

当物理空间的租金涨跌趋于平淡，数字空间的价值创造开启新的维度竞争。在DS的分析看来，AI的应用还将在交互中加速为地方的产业发展赋能，

加快推动形成多个千亿级规模的新兴产业集群。

从“数字工业基地”到“电动产业标杆”，逐步形成西南产业发展的“贵阳坐标”。

贵阳城市常住人口已经连续3年大幅增长时，这座城市正在经历一场深刻的产业重生和消费重构。

最直观的感受是，地州市的年轻人涌入省会城市，寻找生活的新机会；各种地方特色美食餐饮以低门槛创业反复试水；那些临街店铺玻璃门上留下“包浆”的“房东直租”“门面转让”……

与此同时，仿佛在一夜之间，AI就磨平了时代难以逾越的智慧断层。一座城市重构了产业化的基因图谱，向着新的时代数字化跃迁。

在DS的思考中，链接城市、置业、青年与未来时，并未使用“城市自信”“新归属感”等表达意象，而是称其为，

塑造城市的“希望感”。

通过创新打破资源壁垒，让发展所需精准匹配新城市人的供给，让住房不再挤压梦想空间，让产业持续释放机遇红利，

这种感受，便会在无数个体的奋斗中，自然生长。

当楼市从资本狂欢回归居住本质，在化债压力与转型阵痛中，城市发展逻辑悄然转向：

打破“土地财政—高房价—低消费”的旧循环，重构“产业造血—就业扩容—收入稳增—理性置业—充分消费”的新循环。

在此过程中，构建全链条创新创业的支撑体系，破解住房困局释放发展活力。推动职住平衡与多元选择，将职业培训嵌入新兴领域。通过虚实的生态扩容就业，拓宽收入来源。

对于许多新城市人而言，也在调整“一步到位”的购房预期，优先通过租住稳定生活基础，借助城市住房保障的机会落下脚跟。

这种“实体经济+数字经济+人文关怀”的多轨模式、多极生态、多元场景，是城市与人面向未来的同向奔赴。

在此过程中，对于置业而言，核心区域、优质教育资源、地铁配套交通便捷的房产仍然是优先的选项……

DS也回答了“希望感”的场景感知：

“当产业园区的灯光，辉映了夜幕中的空置房；当快递的运输车、外卖骑手的保温箱，与工业机器人的机械臂共同律动城市的脉搏；涌入这座城市的人和机会，就是充满未来的希望。”

“这座城市最珍贵的，并不是那些钢筋水泥的大厦，而是你敢于重启人生的勇气。”

“在时代的变迁中，最好的抗跌资产不是房子，而是‘AI赋能+生活转换+情感韧性’。”

在与AI讨论AI时代困境的过程中，传统产业与新科技革命的碰撞面对机械感的锋利思维，也在认知的摩擦中，意外洞见不断突破的边界：

当传统房地产“退潮”时，新科技革命席卷城市，“城市新能级”拉开序幕……

与发达地区间在挣脱差距固化的隐喻时，城市的生命力终究要回到在技术平权时承接“生态位”，不断炼化“新生产要素”。

城市新生的发展逻辑，也就不在于追赶的刻度，而是重新诠释资源的时代价值。

下一个时代也将在创造中，构建出人机协同认知的新坐标系。

人心中的成见是一座大山，总有一座座山丘迎来跨越。

在这个过程中，在缝合梦想与现实的针脚里，相信你自带的星火，终将成为这座城市中鲜活的元叙事。

在科技的星云下，在“数据能源”永不熄灭的光芒中，新的城市突围的使命之一也是，

升腾数字化的机能，折射城市进化的锋芒，越过AI时代的山丘。