历史为证：楼市大空们，结局有点惨

看空楼市有风险！

今年 3・15 央视居然报道了自媒体和中介严重看空楼市的现象，引起了轩然大波。

有些极端看空楼市的网红大 V，近期也被禁言了，包含著名的北哥、瑞哥。

对这两位我关注比较少，但是我的粉丝们有些会聊到他们。

在互联网领域，尤其是做自媒体的大 V，不管看多还是看空，都是为了利益。

有些看多者，是为了卖房，尤其是以中介人员为主。

而看空者，更多的是为了博人眼球、赚取流量，获得平台的流量补贴。

其实，在市场经济环境下，看涨看多都很正常，但各位一定要明白其背后的逻辑和利益驱动。

老杨从业房地产 20 年，当过多头，也当过空头，市场毕竟是周期性波动的。

我在有些年份看多，又在某些年份看空。

有些粉丝说我是墙头草，随风倒。呵呵，随大家怎么说吧。我还是我，不一样的花火。

唱空，易受网民追捧

就我多年观察市场的经验来看，看空市场更容易获得掌声，更容易受人关注，这其中是有原因的。

主要有两个核心原因。第一个原因，主要跟人性有关。

有句俗话说 “好事不出门，坏事传千里”。

从人性上来说，人们更喜欢讨论传播负面的事情。

比如说大街上有人在吵架、打架，或者发生车祸，都会引发好多人围观。

看到坏事发生在别人身上，围观的群众心中有一种莫名的兴奋。

我们去逛公园，会看到有情侣在接吻，但是很少有人会看到一大堆人去围观一对情侣接吻。

因为那是别人的好事，很多人看了之后会羡慕嫉妒恨。

同样道理，在互联网上，很多吃瓜群众更喜欢那些看空、唱空楼市的观点。

如果大空头们在自媒体上描述一些买房人亏了多少钱，有些人甚至把首付都赔进去了，有些人自己的房子变成负资产了，选择断供了，甚至还有些投资客、炒房者绝望到跳楼了。

这类内容是网上的吃瓜群众喜欢看的。

第二个原因，看空派大 V 吃香，还跟网民们的基本情况和是否拥有房子有关系。

在互联网上，很多年轻人是没有房子的，是租房子住的，他们都希望房价大跌暴跌，最好是跌到不要钱白送一套。

同时，这类人更喜欢留言。

而网民中那些有钱人、经营群体，有房的，甚至有多套房的人，他们在网上大多是沉默的，一般不会留言、发评论，最多偶尔点个赞。

经过这么一分析，各位就会知道，楼市大空头们远比楼市多头更受网民们的欢迎。

过去20年，著名大空头

老杨从业 20 多年，也见证了过去 20 年楼市当中知名的大空头。

2001 年到 2005 年，全国最著名的楼市空头是谢国忠，当时他任美国投行摩根斯丹利的亚太区首席经济学家，后来工作丢了，职业生涯也完蛋了。

2006 年，易宪容异军突起，成为全国最大空头，当时他是中国社科院金融所的部门主任，在体制内大肆看空中国楼市，没多久就被迫辞职，后来就没有声音了。多年前在两次会议上，我和易宪容都是嘉宾，还交流过。

到了 2007 年，牛刀、侯宁出名了！牛刀纯粹是草根，借助于互联网，尤其是当时的博客，大肆传播自己极端看空中国楼市的观点。

同一时期还有时寒冰、曹建海，他们跟牛刀一起并称为当时中国楼市的 “三剑客”，也是三个大空头。

2009 年、2010 年全国楼市出现大幅上升，后来牛刀在网上被封杀了，从此销声匿迹。

牛刀我认识，他有段时间在上海工作，我们见过几次面，聊过几次，他没什么根基，也没有很高的水平，原来是在深圳从事媒体工作，靠 2007 年跟学者徐滇庆打赌一战成名。

之后，全国大空头就比较少了，因为 2015 下半年到 2021 年，全国楼市基本上处于楼市繁荣期。看空的自媒体不少，但很著名的几乎没有。

近几年互联网更加发达了，尤其是视频号兴起，像北哥、瑞哥都是草根阶层，都是靠视频在自媒体上崛起的。

同时，最近几年楼市也确实低迷，他们的唱空一方面迎合了很多人的胃口，另外房价跌，也让部分粉丝认为他们的水平很高。

过去 20 年空头不少，大空头也有几个，但他们的名气和地位都是昙花一现，难以持久。

因为房地产市场是周期性变化的，即便有些人误打误撞成功预测到楼市降温，房价下跌；但房价跌完之后会涨的时候，你还在看空，那你的声誉很快就会破产。

按照逻辑，近两年当前在互联网上极度看空楼市的大 V 们同样注定不持久，他们的名气也会随着楼市止跌回涨，很多城市进入到新的上涨周期而名誉消散。

上述，我罗列了一些过去 20 年的楼市大空头，而楼市大多头数量非常少，很多人也记不住。

如果你关注中国楼市时间比较长，有北京开发商的老总，他是著名的全国楼市的多头，但我想他也不是因为看多楼市而有名的，因为各种因素，他本身就是社会名人。

与他相对应的是万科的王石，王石有时候会看空，像是 2007 年的四季度，王石就抛出了中国楼市有泡沫论，认为泡沫将破灭。全国龙头房企的老大居然敢于明确看空中国楼市，勇气可嘉。

不过，石头叔十几年预言的泡沫，近几年终于破了。即便石头叔早就功成名就，退出地产江湖，但退休金仍难以避免的受到了万科亏损的影响。近日，居然也带货了。

如今，老杨穷得快没饭吃了，也想带货，可惜名气太小，哎。

老杨多头空头都当过

老杨从业 20 多年，绝大部分时间段都是看多的，个别时段也看空的。

比如从 2017 年开始，到 2020 年年初，老杨看空个别城市，包含北上广深、苏州、厦门、合肥等等。

到 2018 年是全面看空楼市，包含全国的很多三四五线城市。

那几年情况比较复杂，2017 - 2019 年这三年，少数的高能级城市的房价冲高回落，其中，北京的二手房价格跌了 25%。

全国广大中低能级的城市的房价下跌，基本上是从 2019 年开始的，与2020下半年至2021上半年局部地区楼市繁荣无关。

比如，拿贵阳为例，其房价高点是2019年上半年，2021二季度只是微涨，但没创新高，其后便持续下跌。

老杨在 2017 年到 2018 年看空楼市，在个别城市上是错的，但从大面上、大范围来看，是对的。

仅仅在预测短期楼市变化这个小小的领域中，我认为我比任泽平强。

任泽平直到 2017 年的 11 月份才选择进入恒大，而到了 2018 年下半年开始，恒大重点布局的三四线城市，事实上总体已经开始进入降温通道了。

我认为当时任泽平的判断是有问题的，虽然恒大的年薪特别高，号称1500 万。但在去恒大之前，任在大型的券商机构担任首席经济学家，江湖地位和个人声誉都是蛮高的。

错误地选择去了恒大之后，我估计开始的那一年两年，收入确实不错，到后来就可能不行了；如果还被迫买了恒大的理财，估计还倒贴了不少。

更为糟心的是，2022年从恒大辞职后，再也没能回到券商首席的圈子里；有段时间，在东吴证券当了个编外的首席，后来又被监管部门干预了一把，哎……

直至2019年四季度至2020年，老杨在继续看空全国多数地区的前提下，转而结构性看多少数高能级城市，如北上广深杭肥等。

下图是有自媒体截图老杨的微博，2019年四季度老杨建议北京的刚需们可以考虑入手了。

事实是，2020年-2023年小阳春，北京房价总体是上涨的，且超过2017年高点。

而在 2020 年到 2021 年上半年，少数城市房价确实涨了，像上海的豪宅，房价一年之内涨了 80% 左右，涨幅之大史上罕见。

到了 2021下半年，因为房地产政策持续收紧，导致全国楼市进入到快速下降通道，十来个高能级城市也被裹挟着，重新进入到降温周期，直至去年九十月份。

直到近几个月，老杨开始重新看多少数高能级城市！

主要逻辑是，我认为房地产市场周期性的力量重新开始显现，全国房地产市场正在趋于止跌，而一线城市和少数强二线城市率先止跌。

基于上述分析，当前已不宜无脑看空了。那些过去三年靠大肆唱空而在网上受到追捧的大空头们，应该收手了……

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