三水首个四代宅！淼汇·天萃动工，两大户型图出炉

动了！三水首席“四代宅”终于动工！

今天（3月28日）上午， 淼汇·天萃 举行开工仪式，并首次曝光户型图。

项目将会打造怎样的产品？跟着楼市君一起去看看吧！

| 佛山楼市发布 摄

淼汇·天萃现场直击

户型图首曝光

据了解，该地块于2023年12月 以底价48380万元，楼面价约3500元/㎡被淼汇地产斩获，并由旭辉建管代建运营。

同时，该项目也是首个获得佛山市政府批复实施的第四代住宅试点项目。

淼汇地产为佛山本土国资控股企业，于2023年成立，目前已手握两宗地块，均位于北江新城。

而旭辉建管也并非第一次打造“第四代住宅”，此前在苏州等地已有四代宅标杆项目落地。

此次强强联合，相信能给市场带来不少惊喜。

| 来源：佛山公共资源交易中心

楼市君从现场了解到，该项目占地约5.5万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅，共748户。

主要为建面约146-288㎡大平层，两梯两户。

其中144-170㎡户型仅282套，170㎡以上的户型占466套。

| 佛山楼市发布 摄

户型方面，146㎡为四房两厅两卫，南北大露台。

“LDBK一体化”空间设计，客餐厨阳台全连通，南北对流，阳台连接主次卧，整体舒适度较高。

| 佛山楼市发布 摄

另外，179㎡同样配置双露台，且空间更为宽敞。

与146㎡不同的是，此户型为双套房设计，更具私密性。

| 佛山楼市发布 摄

挑高6.2米、超120%使用率

实现三水住宅迭代

作为三水首个“第四代住宅”项目， 淼汇·天萃自拍地以来备受关注。

该项目位于三水北江新区，距离 在建佛山地铁4号线北江大道站约800米。

周边覆盖北江小学、北外附校、新动力广场、三水人民医院等，配套齐全，板块成熟度高。

此外，还有东平水道江景、文塔公园等生态景观，是三水市场近年少有的优质住宅地块。

根据现场信息，淼汇·天萃此次以“立体生态住宅”为核心，突破了传统住宅设计，主要呈现三大亮点：

其一，输出空中庭院概念， 标配超4米宽、约6.2米挑高大露台。

奇偶错层设计，实现前后上下无遮挡，延伸 四代宅“户户有庭院”的理念。

| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿，非最终交付

其二， 2梯2户， 超120%的极致使用率。

不仅标配双露台，还做到每个房间均朝南向，户户南北对流。

| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿，非最终交付

其三，项目方首次披露，未来小区内还将打造 酒店式会所、搭建恒温常温泳池系统，这样的配置，更是三水首例。

| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿，非最终交付

高端、改善需求增高

四代宅弥补板块空缺

淼汇·天萃的启动，标志着三水楼市正式迈入“品质驱动”新阶段。

今年以来， 三水140㎡以上新房成交占比达到约30%。而全市的这个数据，也不过22%。 （数据来源：中指院）

这说明，高端、改善产品逐渐成为市场主流，住宅产品力进入新高。

| 佛山楼市发布 摄

而看回项目所在区域，北江新区新房在售项目不多，仅融佳臻园、博雅滨江、博源尚云府在售，均价9000-13000元/ ㎡。

二手市场方面，项目周边主要以小面积刚需项目为主，比如招商樾园、新城招商誉府、时代南湾等，售价在7000-7500元/ ㎡。

可以说， 淼汇·天萃的出现，正好弥补了区域高端产品的空缺。

| 佛山楼市发布 摄

2025年，除了淼汇·天萃，禅城、顺德均有四代宅项目等待入市，佛山楼市也将迎来第四代住宅的集中亮相。

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