一天诞生两个区域地王！上海第三批集中供地持续升温，四宗地块收金超138亿

上海土地市场的热度持续升温，一日产生两个区域单价地王。

3月28日，上海第三批集中出让的四宗地块全部成交，成交总额138.35亿元，出让面积为41.61万平方米，规划总建面55.86万平方米。

其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交，仅青浦区西岑多用途组团用地底价成交。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场四宗地块共吸引了15家企业参拍，既有央国企，也有混合所有制企业和民营企业。就土地本身，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。

张文静分析称，未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。

92659元/平方米，大宁板块单价纪录被刷新

位于静安区大宁板块的静安区N070302单元111-21地块热度较高，吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华（集团）有限公司旗下的上海华杨房地产开发有限公司以24.8564亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录，成为大宁板块单价地王。

目前上海单价最高的地块是2024年8月出让的徐汇斜土地块，成交楼面价达到13万元/平方米。

此次参与竞拍的房企还包括华发股份、越秀地产、中国金茂、绿城中国、城建发展、招商蛇口、中国海外发展、保利置业、建发国际集团。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积10730.27平方米，容积率为2.5，计容面积26825.68平方米，起始总价为18.7864亿元，中止价为26.3亿元；该地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

目前大宁板块内新房稀缺，即将入市的项目中建玖合大宁项目，拟建8栋12-24层高层住宅和1栋22层办公楼，总计容建筑面积9.32万平方米。2024年9月14日，中建玖合发展集团有限公司以63.66亿元竞得该项目，成交楼面价达6.83万元/平方米。另据贝壳找房数据，该板块内建成于2013年至2014年的二手房大宁瑞仕花园1月成交均价为10.36万元/平方米。

楼板价一年涨近30%，北蔡单价地王诞生

另一个区域单价地王位于浦东新区北蔡板块。

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块吸引7位竞买人参与竞拍，经过66轮竞价，触及中止价，两位竞买人选择进入竞高品质指标环节。

最终，绿城中国以29.159亿元的总价及5000元的商品住宅装修标准上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代价竞得该地块，成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积20416平方米，容积率2.0，起始价20.8284亿元，中止价为29.159亿元，起始楼面价51010元/平方米。

北蔡板块的单价地王产生。71412元/平方米的楼板价较去年3月成交的北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块55674元/平方米的楼板价高出28.26%。

北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块对应的项目为国贸中国铁建·西派海，2024年10月首次开盘，截至3月初累计去化接近70%，销售均价91566元/平方米。

地块周边的另一新房项目为开云湖璟华庭，今年3月开盘，推出227套房源，销售均价为83988元/平方米，吸引673组购房者认购，认购率约296%，触发积分，去化超95%。该项目一期推出318套房源，认购率超460%，入围分79.35；二期推出620套房源，认购率约353%，入围分69.6。

开云湖璟华庭项目所在的浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块于去年8月成交。地块规划为普通商品房用地，容积率2.3，成交楼面单价51009.01元/平方米。

中指院分析称，该地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，主力户型为90平方米-120平方米，总价800万元-1200万元，2025年1月新房库存出清周期为5.59个月。

象屿地产66.7874亿元竞得闵行组团地块，宅地容积率1.01

两家福建厦门的国企竞拍闵行区一个住宅、餐饮旅馆业地块组合。

多次出现在上海土地竞买现场的象屿地产集团有限公司终有斩获。闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，吸引两位竞买人，最终象屿地产旗下的上海象盈房地产开发有限公司以66.7874亿元的总价成为竞买人，溢价率18.97%，成交楼面价33580元/平方米。

该地块的另一位竞买人是联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司，联发集团与象屿地产一样同为福建省厦门市国企。

联发集团去年曾在上海获取两个项目。一是，联合城泓（上海）投资有限公司以87.3635亿元的价格获取上海新天地核心区域的黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目；二是，联合建发国际集团以23.63亿元竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDPO-0306）C1B-1地块。

此次出让地块组合由2个住宅地块和1个餐饮旅馆地块构成，总出让面积为21.72万平方米（其中地上19.55万平方米、地下21749平方米），规划建筑面积19.89万平方米；起始总价56.14亿元，中止价为72.978亿元。

02-09地块和03-04地块均规划为普通商品房，容积率为1.01，出让面积分别为98974.83平方米和48519.52平方米；16-07地块和16-06、16-08地块部分地下空间规划为餐饮旅馆业用地，容积率为1.04，出让面积为69748.91平方米。

张文静介绍，闵行区吴泾板块是“大零号湾”规划的重要组成部分，将通过科技与产业实现片区升级转型。而闵行区兰香湖地块所处的吴泾板块南部是高端的低密社区，叠加紫竹园区的高新技术产业，未来或将持续吸引高端改善型人群置业。

张文静同时表示，此次出让的3个地块紧邻兰香湖，环境资源禀赋极佳。2个住宅地块容积率接近1，且周边的兰香湖壹号、兰香湖雅苑已售罄，兰香湖贰号别墅累计去化率已超90%（3月份销售均价约10.7万元/平方米），近1年无低容积率宅地出让，未来或可有效增加兰香湖周边低密产品供应。

青浦区西岑组团用地与华为研发中心相近

此次出让唯一底价成交的地块为青浦区由八块地组成的地块组合——青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间。

长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以17.54亿元的底价竞得，成交楼面价6008元/平方米。

该组团地块位于西岑科创园区，园区的东侧为华为研发中心。本次出让的地块分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0-2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为16.77万平方米，规划总建面29.20万平方米，起始总价17.54亿元，，中止价22.807亿元。