不只太古里和万象城：西安中轴“财富场”，再添新成员……

　　基于西安发展格局和商业演变趋势，我们在2020年就提出了《》的判断。

　　作为古都长安的“龙脉中轴”，这条贯穿西安南北中轴的内涵、格局和气质在不断的演变。随着文旅、消费和商业的高度集聚，SKP、太古里和万象城 “星辰连珠”，奠定了西安“中央商轴”格局。

　　这种裂变效应，直接带来开发门槛提升。这次，来自大湾区的千亿国企也锁定西安轴线重仓投入。

　　格局：从“北京申遗”看西安

　　2024年7月27日，“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”列入《世界遗产名录》，中国营城范式再度获得世界认可。

　　它始建于13世纪，形成于16世纪。其选址、格局、城市形态和设计，体现《周礼·考工记》所记载的理想都城范式，展现中国古代王朝制度和城市规划传统。世遗委员会认为，北京中轴线入选有两大核心要素：

　　一是它所体现的中国传统都城规划理论、“中”与“和”哲学思想，为世界城市规划史做出重要贡献；二是作为中国传统都城中轴线成熟阶段的杰出典范，代表世界城市历史中的一种特有类型。

　　“申遗”成功的北京中轴线◎来源/中国旅游

　　多个世界著名城市中，都拥有一条知名的中轴线，这就比如巴黎。

　　相比之下，中轴是我国都城营造最重要的标志。《中国建筑史》指出，“世界各国，唯独我国对此最强调，成就也最突出”。可以说，拥有三千多年建城史、一千多年建都史的西安，分量更为沉甸甸。

　　从沣河两岸的丰镐两京，到“山河纵贯”的秦汉；从“阊阖恢宏”的唐，再到“辨方正位”的明清……读懂中轴，就读懂了西安。

　　至明清以来延续至今的西安中轴线，形成南起秦岭、北跨渭河、直抵北山的“大轴线”，形成“天下之中”的恢宏气度。

　　尤其是在西安市域范围，这条轴线“星辰连珠”式的分布着文教、文旅、商业、科研和政务等功能。山水、自然、人文等资源一线相连，成为西安名副其实的城市轴线、文化轴线、坐标轴线。

　　作为城市发展的见证，随着时代的变化和变迁，西安中轴的角色也在不断进行演变。如今，这个身份更具城市发展的时代意义。

　　演变：西安的“中央商轴”

　　当其成为西安的“中央商轴”，近些年不断进阶提升，成为新的“财富场”。

　　如果说全国第二家SKP，重新评估了古都商业潜力；那么营业额西部第一的赛格国际，让很多人惊讶于西安的消费力；全国规模最大的太古里以及堪称“现象级”的万象城，直接抬升了西安的咖位。

　　对这种格局，坊间有戏称为“神仙打架”。实际上，其直接助力西安的消费场景和业态升级，迭代为“文旅×消费×购物”时代。

　　西安“中央商轴”分布图◎制图/城记智库

　　西安，将拥有特大城市鲜有的“中央商轴”。这背后，是轴线无与伦比的资源和格局优势。尤其在超大型都会时代，这种规模和体量的商业集群，在同级别城市中极为少有。

　　商业格局变迁与成型，也是城市发展变化的标志。商业活力，与人口（包括常住人口和旅游人口）有直接关系；商业是否发达，又是判断城市是否繁荣的重要标志之一。因此，西安中轴也成为“首店轴线”。

　　西安“中央商轴”，演绎了一个“城市+经济+投资”的同频共振，这是一个强关联的逻辑关系。

　　托马斯·赫斯维克设计的“生命之树”◎来源/城记影像

　　极强的消费力和发展前景，投资方必然动辄以数十亿乃至百亿巨投，并形成“内卷式”的竞争与PK。消费者也将“用脚投票”给予认可与高频次消费，这一切也必然激发政府强烈的片区开发意识。

　　这个演变趋势，直接带来开发门槛和要求的提升——“没有金刚钻别揽瓷器活”，需要强大的资金、资源和运作企业主导开发。

　　自此，西安中轴进入到一个全新的开发时代。SKP、太古里和万象城等巨头的落户，就是一个强烈的信号。这种财富流动轴线，除高奢和地标商业之外，无疑也成为顶级酒店和豪宅诞生的地方。

　　来自大湾区的千亿国企——华发股份，锁定西安中轴和曲江重仓投入，成为这一财富场的新晋者。

　　列位：千亿国企进驻

　　华发股份（股票代码：600325），是华发集团旗下房产开发上市公司。华发集团，综合实力上稳居珠海市国资第一、广东国企前五。

　　在2024年，华发股份仍旧实现逆势突围：全口径销售达1054.4亿位列全国第10位（克而瑞榜单），同比提升4位，连续五年稳居千亿阵营。对今年的发展重点，「城记」从华发股份得到消息明确：

　　“持续聚焦一线、强二线的高能级和核心城市”。作为重点深耕城市的西安，华发股份重点锁定高端住区和大型商业两大领域。

　　中轴线上的天坛遗址公园◎来源/城记地理

　　2024年财报中， 华发股份提到通过公开竞拍、股权合作等方式，分别在上海、广州、成都和西安等核心城市获取六个优质项目。西安项目，就位于中轴之上的CCBD片区。

　　作为重点布局项目，它是华发股份总部2025年标志性的高端序列，已正式定名——华发·锦宸赋。

　　对此，华发股份邀请多个知名团队联袂打造，基于古都文脉和少陵塬地形地貌，采用中轴对称规划和立体园林设计，并形成超豪华会所集群和全新的第四代产品，起步面积就达到220㎡。

　　根据华发股份方面透露，一来是西安作为重点聚焦城市，需要战略型作品；二来华发股份深耕高端市场，具有全国品牌效应。

　　华发·锦宸赋立面效果图◎ NEWS

　　（本图仅为建筑效果，玻璃分割、建筑立面细节以及周边道路及景观、地面铺设等均为示意，具体以实际交付为准）

　　华发·锦宸赋规划效果图◎NEWS

　　（说明： 本图仅为大门主体示意，周边道路及景观、地面铺设等均为示意，具体以实际交付为准 ）

　　有个数据极具说服力：2024年，华发股份销售均价全国排名TOP3，多个项目在全国可圈可点。

　　在珠海大本营，横琴荟玺全年销售超55亿，稳坐千万级豪宅头把交椅；上海华发时代之城，斩获2024年上海外环外销售金额、面积和套数三项桂冠；南京金陵月华，登顶江苏2024年新房销售金额榜首。成都锦宸院，重塑成都高端住宅市场格局。

　　蓬勃的西安商业市场，成为“必争之地”。根据我们掌握的消息，华发股份已入股大唐不夜城片区8.2万平米的商业综合体，打造集时尚、娱乐、美食、住宿和休闲等为一体的消费目的地，成为继华润置地和中粮之后第三个在曲江拥有自持地标商业的千亿房企。

　　再回到华发股份对一线和强二线的判断：“由于人口流入和经济活力强，市场规模有望扩大。”重投西安及中轴，由此可见答案。

　　文=城记智库金缕衣

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