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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。

藉由千年珠江的水岸贵脉，广州幸福湾，以一道约2.4km自然江岸线，圈出一片无界江景生活休闲康养之地。

为广州塔尖人士，带来一座市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的健康奢宅。

天赋的地理意义上，东南向既能在夏日躲避直晒，维护家中的凉爽。

又能在冬季获得更长的采光时间，还可以避免北风直吹，赋予生活更多温暖。

搭配着代表现代人居新潮流的板式结构，将户型一字排开，用大面宽设计，带来无遮挡的超大采光面，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。

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基本信息

总占地:32900㎡

总建面:118483㎡

用地性质:住宅

使用年限:70年户型

建面约255-504㎡

极致3.4-3.6m层高14-40层高层、超高层

总户数:435户

车位配比:1:2.65(地下三层，共1185个机动车位)

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产品方面

项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。项目主推建面约233-335㎡的豪华大宅。

近日，项目的7栋约255㎡四房东南向健康艺术奢宅就此惊艳问世！

其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。

2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房。

3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是最便宜的。

2024年上半年全国千万豪宅（新房）成交量排名，图片来源于网络

随着北京在6月26日调整了房地产政策，至此，四大一线城市皆已落地央行“517新政”。

从北上广深上半年热销的豪宅来看，无一例外都处于所在城市的核心区域。拥有区位和稀缺资源双重优势的豪宅，具有较强的保值增值属性，备受塔尖阶层追捧。

近年来，广州千万豪宅层出不穷，但真正能捕获见惯好东西的高净值人士的极少。

有的地段和景观到位，但产品力一般；有的户型和服务都做得不错，但刚改户型跟超大户型掺杂，产品线过于包容，圈层不够纯粹。

真正的豪宅，必须满足三大标准：占位核心地段及稀缺资源、高品质产品及其界定出的圈层。

广州是一座沿着“珠江”生长的城市。在珠江两岸，随着前航道开发的饱和，基本无一手豪宅交易，这也只有后航道板块，能延续上塔尖对高端住宅的信仰。

地段是买房要考虑的先决要素，这是市场共识，关键问题是，何为好地段？

一种是具有丰盛现实居住价值的区域，比如珠江新城沿江带。另一种是兼具现实价值和明确成长性的区域，比如白鹅潭的十里沿江经济带，而广州幸福湾就位处这条经济带的未来发展重心处。

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如今，白鹅潭的配套兑现开启了狂飙模式。每一个配套一出手就是重量级、地标级、城市级：

全国唯一的双太古商业体，首开区域，有望2026年建成；

广州第一座万象城——白鹅潭万象城，预计2026年开业；

潮奢双太古超级商业IP正加班加点日夜抢工；

广州幸福湾配套之一—广州市区唯一的国际内港湾，已奠基动工；

健康港星河COCOPark 已开门迎客；

白鹅潭大湾区艺术中心也已投入使用；

广州健康港星河COCOPark

太古商业日夜赶工实拍图 图片来源于网络

这一条黄金沿江带，既集结了珠江后航道的精华，也有广州最高端的商业资源加持，两者结合为白鹅潭产生独有优势。

幸福湾业主既能享受殿堂级别的生活配套圈，满足当下的生活需求；又能看见广阔、确定的蓝图规划，区域成长空间大、价值上升空间高，在当下经济环境下，助力塔尖圈层轻松实现财富跃级。

作为白鹅潭沿江带上的豪宅示范项目，广州幸福湾所追求的从不是及格线上的产品，而是走在国际前沿、以产品力驱动革新的塔尖生活，为塔尖圈层带来难以复制的生活体验。

项目不仅邀请到享誉国际的汉森伯盛、梁志天等顶尖设计团队，还以中国建设工程质量最高荣誉——“鲁班奖”的超高标准打造项目，并邀请鲁班奖的顾问团队全程指导、监督施工全过程。

广州幸福湾实拍图

选用迪拜公主塔，上海汤臣一品等豪宅同款铝板复合保温一体板作为外立面用材，一方面，这种材质可以防水耐蚀，经得起时间推敲；另一方面，这种幕墙强度高、保温性能好，更适合广州炎热潮湿的天气。香槟金水波纹的立面设计，勾勒出极具艺术美感的城市天际线，使建筑成为珠江边一道靓丽的风景线。

值得一提的是，在今年交付豪宅降标减配、与效果图不符频发的时代，区别于部分豪宅疑似用拼缝巨大、做工粗糙的仿真涂料，哈哈镜效果的玻璃幕墙；广州幸福湾做到了全玻璃幕墙+保温一体铝板，并均以实景呈现，用材用料都是可观可感，可谓是诚意满满。

广州幸福湾外立面实拍图

为保证外立面的视觉效果和室内的采光、视野，广州幸福湾还采用了成本3倍于普通玻璃的弧形玻璃，并做了整体圆弧转角处理。人从室内看去是270°无柱式转角，更大化占有空间边界，搭配全景落地窗，具有极强的视觉冲击力，采光面和景观面都开到了IMAX级。

除此之外，包括项目的园林、架空层、室内设计等，也充分融入圆弧设计理念，整体工艺要求以及成本造价，每户增加高约80-90万元。

同时也考虑到后续物业升值、大型定制家具搬运入户以及立面养护，特别引进了超甲级写字楼专属的擦窗机，以确保外立面历久弥新。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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