重庆
成都真的是疯了，昨天3月27日高新三期的地楼面价直接破4万！要知道3月11日成都地价破3万已经引起不小的轰动，这才仅仅过去16天，又被刷新了，真刺激。
这块地位置确实不错，在成都新中心金融城，溢价率高达106%，旁边不远的金融城交子缦华要卖6.5万/㎡，据说卖的还可以。这也许就是建发敢4万多去拿地价的底气了，建发做产品也非常不错，按现在市场价格应该不至于亏，也不能完全说人家就是S，高位站岗。
除了成都，最近全国各地纷纷出现“地王潮”，注意地王潮不是我说的，是G媒说的，这个信号就更明显。
成都破4万，北京破10万，上海破16万！具体可见下表：
就在我正在写文的时候，杭州又刷新地王，直接干到8.8万/平，杭州六小龙大火，这下信心来了，比肩一线城市。
我们的房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。其实21年也有一小波，今年这波“地王潮”，很明显更多集中在强一二线城市，分化也明显，更多弱二线，三线以下城市仍以底价成交为主。
接下来压力就要给到重庆了。
之前写过，还是让我们期待一下下周一3月31日观音桥的地块，起拍价10740元/㎡，如果要突破21年中央公园地王15711元/㎡，需要溢价46%以上，说实话有一丢丢难。但还是有机会，且就算这一次没拍出地王，我也坚信，未来重庆的地王一定会诞生在观音桥。
重庆一路向北发展，北区土地更完整，产业更好，带来北区的购买力、辐射人口更广，而观音桥是北区商业中心，靠近两江四岸核心区，且观宸、启元、建发缦云、联发观音桥均有量有价，有赚钱效应。
因此观音桥拍出地王极有可能！
让我们共同期待下周一，希望能见证重庆地王的诞生！
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