保利·海上瑧悦(售楼处)官方网站-2025楼盘评测_最新价格配套户型

上海保利·海上瑧悦售楼处热线：400-189-3008☎☎项目位于宝山区南大智慧城核心区域，提供建面约99至154平方米的多样户型，涵盖三房至四房设计。项目均价约62001元/平方米，总价约585万元起。保利·海上瑧悦售楼处热线：400-189-3008☎☎紧邻地铁15号线丰翔路站，交通便利，周边配套丰富，包括在建中的上师大附小、双公园等，是追求高品质生活的理想选择。

溯源城市的发展历程 总有美好次第展开 澎湃的烫金中环之上保利·海上瑧悦售楼处热线：400-189-3008☎☎与未来共赏 以瑧意，致敬美好生活的东方回响每一个卓越的时候背后，总有不凡的同行者行稳致远的央企保利，与上海同行二十余载每一步达成“向新求质”的美好探索 以高质量发展引领回应上海卓越城市建设

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（提示事项：案场限流 看房需提前来电预约登记）

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在南大，实力央企保利

将一切与生活有关的热烈期冀

酝酿成理想的生活图景

为上海带来至瑧“悦”字系

以至臻至善的东方美学大境

敬献黄金中环上的理想生活

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当世界的目光，投向北中环

南大智慧城以展翼之姿，链接科创走廊

塑造上海科创全新的高能级发展格局

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伴随着双公园、优质学府等配套的相继落地

“宇树科技”等一大批前沿科创企业陆续入主

上海北中环正迎接激荡时代的未来

腾飞不止

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成长的每一步，都需要良师开卷

保利·海上瑧悦一墙之外

便是上海师范大学附属小学（在建中）

板块内更是规划14所学校（信息来源：东方网）

营造书香人文的生活氛围

给成长更多想象空间

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真正的品质居所从不会偏安一隅

城市的流光溢彩和自然生活必须兼得之

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毗邻约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中）足以媲美千万豪宅的双公园 让天地自然的诗意与城市生活的美好于此共生

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伴随着日夜交替

保利·海上瑧悦的精致生活正逐步敬献

扑面而来东方美学意境

带来有一种不动声色的矜贵

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一园三堂的诗意布局

五境九雅的风雅格局

营造可行、可望、可游、可居的场景氛围

而东方高定的五大纹样

跨越九省的植被甄选

约100米的门庭威仪

近1000㎡的水系趣景

无一不镌刻着保利的匠心与瑧意

铺呈一场东方瑧境

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从全维的配套到精质的产品

从心往中的生活到极速兑现的家境

保利·海上瑧悦呈现出了一个

有文化、有温度、有品位的高品质社区

不断丰满属于东方人的生活方式

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建面约99-154㎡明星奢作

凭借着出色的空间规划与设计

迎来上海精英人群的一致青睐

如今，最后1幢建面约99㎡的舒阔阳光三房

现已取证，火爆认筹中

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25、 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、 毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、 成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、 空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、 存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

二手房出租出售、求租求购、房源推荐、价格评估、交易办证、金融贷款，每天下午2点半FM93.1《王宁说二手房》

31、 二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、 经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、 安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、 住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、 房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、 房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、 房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、 房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、 房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、 房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、 砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、 住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

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