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【保利天汇】

区域价值

保利天汇，项目的区位价值实在是太好了，毫不犹豫想要落定的朋友，看中的就是项目的地段：占位核心，极具爆发力！

项目位于天河智慧城板块红线范围内，在金融城和天河智慧城核心区中间，地段好，附近都是改善盘甚至豪宅。

这边去金融城大概20来分钟的车程而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多，未来也可以吸收金融城这边的购买力，所以不用担心以后的流通性。

基本情况

【五期项目概况】

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约33万㎡

【容积率】4.59

【绿地率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1777户

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-218㎡奢阔三四房

【交付时间】2024年—2025年

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1.交通、教育配套：

最成熟的交通配套，三地铁交汇，一站智慧城，二站科学城，四站金融城，五站琶洲，七站珠江新城；三横三纵双干线便捷路网，10分钟科学城，15分钟金融城，20分钟琶洲，25分钟珠江新城。广佛城轨直达南站，第二机场高速直达机场

天河智谷是天河教育局重点打造的学区，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。

智谷第二幼儿园：18班办园规模，打造花园式自然生态教育；

智谷第一实验学校，规划九年制45班，近5成硕士学历师资队伍

小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校今年9月也已经开学，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！

2.商业、医疗、休闲配套：

全生命周期居住系统 2.0—天字系品质，全屋智能化交标；无接触门禁设计，人脸识别进入户！

采用全生命周期居住系统 2.0，全屋智能化交标，3 大健康体系，10 项健康创新技术，给业主无 well 不至的生活体验

“中心城区”“核心板块”“高端物业”成为2024年的置业关键词，房子要回归中心，回归居住，市场对物业的地段、品牌、配套提出了更高的要求。而核心地段+自带全业态配套，是优质物业的必备条件。

医疗：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）

最新销况

五期的产品相比之前来说尺度更大，产品线更高端，涵盖99/109/116/128/136/140/187/218㎡三至四房

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优点缺点

优点

1、交通便利：门口有十多条公交线路，如广州增城的保利天汇临近地铁站，出行便捷。

2、品牌影响力大：保利作为知名开发商，具有较高的品牌知名度和市场认可度，更利于二手房的流动性。

3、教育资源有优势：配备学校，可能引进名校校长，教育质量有一定保障。

4、户型多样：户型面积选择多样，能满足不同客户的需求，换手客群多。

5、周边产业规划好：有产业规划，不缺人口流入，有利于区域发展和房产增值。

6、配套设施较完善：部分项目周边规划有商业综合体、医院、公园等，能满足居民日常生活需求。

缺点

1、户型设计过时：与一些新盘相比，户型可能不够新颖，使用率也不高。

2、噪音影响：若项目临近高速路或主干道，如广州增城保利天汇北面紧邻高速，可能会受到噪音和粉尘的干扰。

3、建设周期长：项目体量大，建设周期较长，施工和收楼并行，前期可能会对居民生活造成一定影响，如生活环境嘈杂、配套设施不完善等。

4、价格较高：作为品牌开发商的楼盘，价格可能相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。

5、周边配套待完善：尽管有规划，但一些配套设施可能还在建设中，目前配套的商业、学校等还没有完全投入使用，周边生活配套一般。

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