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滨江金茂悦：罗村光明新城的理想家园之选

前言

在购房的旅程中，每个人都渴望找到一个能全方位满足生活需求，兼具品质与潜力的理想家园。滨江金茂悦，恰似一颗镶嵌在南海罗村光明新城的璀璨明珠，以其诸多独特优势，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目，揭开它的魅力面纱。

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一、项目简介

滨江金茂悦坐落于罗村光明新城板块，东侧紧临汾江河，与张槎隔河相望。周边配套设施丰富，佛山超盈实验中学、金盈广场、光明小学、罗村永春体育公园文化广场等一应俱全。2020 年 12 月，金茂以起始价 45.62 亿拿下该地块，拿地价约 10452 元 /㎡ 。项目占地 16 万㎡，建面约 61 万㎡，整块地分南北两区开发，中间由小区路隔开，共规划 27 栋 18 层住宅，目前为现楼销售。

二、项目特点

1. 品牌与品质保障：金茂作为实力房企，其品牌影响力为项目品质提供了有力背书。沿袭悦系简约现代风，打造轻奢外立面，展现出独特的建筑美学，直抵城市封面，为业主营造高品质的居住形象。

1. 全龄段社区规划：致力于打造约 58 万㎡超大体量全龄社区，实现 “一生之城” 的都市理想生活。超大园林拥有 4 大园林区域，配备游泳池等亲子空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，打造 1.7 万㎡金小象超级 IP 主题公园，设置大象跷跷板、攀爬坡、创意沙堡等休闲设施，为亲子互动提供绝佳场所，让孩子们拥有快乐的童年时光。

三、丰富配套

交通：多维交通，畅达湾区

1. 高铁枢纽：临近西站高铁枢纽，这里串联 2 高铁（贵广高铁、南广高铁），2 城际（广佛肇城际、广佛环线），4 地铁（佛山地铁 3 号线，4 号线，14 号线，广州 28 号线）。如此强大的交通网络，不仅连通广佛，更构建了 “1 小时 + 零换乘湾区生活工作圈”。对于经常需要出差或在湾区内进行商务活动的人士来说，出行极为便捷。

1. 综合交通优势：项目占高铁 + 机场 + 地铁 + 公交多维一体交通优势，总投资逾 1500 亿元。无论是选择高铁快速出行，还是依靠地铁便捷通勤，亦或是乘坐公交日常出行，都能轻松实现，大大提升了生活的便利性。

产业：经济走廊，潜力无限

1. 核心经济位置：占据千灯湖 CBD - 全国百强镇第二狮山的经济走廊中心，地理位置优越。千灯湖 CBD 的繁荣与狮山的强劲经济实力，为区域发展注入强大动力。
2. 产业集聚：地处光明新城板块，坐拥千亿产业中心，临近半导体和新光源产业基地。国家十四五重点打造该区域，已引入超 150 家高新企业，佛山西站高铁枢纽新城更是吸引超 300 家产业链企业入驻。产业的集聚带来大量的就业机会和高素质人才，区域发展前景广阔，房产保值增值潜力巨大。

文化：艺术氛围，书香四溢

1. 江上艺术馆：项目的营销中心 —— 江上艺术馆，为业主及周边居民提供了一个感受艺术魅力的场所，提升了区域的文化艺术氛围。在这里，不定期举办的艺术展览、文化活动等，丰富了居民的精神文化生活。

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1. 言几友书吧：作为首入佛山的 “最美书吧”，继广州 k11 后落地于此。书吧内丰富的藏书、舒适的阅读环境，满足了人们对知识的追求和对品质生活的向往，让业主在家门口就能享受阅读的乐趣。

教育：优质教育，无忧成长

1. 自建教育配套：滨江金茂悦南北两区各规划一所幼儿园，规模分别为 12 班与 15 班，为孩子们提供优质的学前教育。项目北侧一路之隔确定建设一所高规格的九年一贯制中小学校，规划小学 36 班，初中 18 班，学位数 2500 人，且金茂将引进佛山数一数二的老牌名校资源。这意味着孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，既保证了学生的安全，又方便家长接送。

1. 周边教育资源：项目周边还有佛山市超盈实验中学、罗村中心小学、光明新城小学、罗村二中等学校资源，进一步丰富了教育选择，为孩子的成长提供全方位的教育保障。

商业：滨江商业，便捷生活

0 距离滨江亲水轻奢商业街，为业主定制超级生活主场。在这里，业主可以满足日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种需求，下楼即可享受便捷的商业服务，体验丰富多彩的生活。

生态：滨江景致，亲水生活

1. 一线江景：毗邻汾江河，位于东南江岸头排，业主可享受一线望江的绝美景观。清晨醒来，推开窗户，江景尽收眼底，让人心旷神怡。
2. 滨江公园：沿江打造约 3km 滨江公园，下楼即享亲水生活。公园内绿树成荫、花草繁茂，为业主提供了散步、慢跑、休闲的好去处，让业主在繁忙的都市生活中，能亲近自然，放松身心。

四、区域介绍

罗村光明新城板块在城市发展中占据重要地位，随着周边交通、产业、教育等配套的不断完善，区域价值日益凸显。滨江金茂悦所处位置既能享受汾江河带来的生态优势，又能受益于区域产业发展和基础设施建设。周边高新企业的不断入驻，将吸引更多人才汇聚，推动区域经济发展和城市建设，为居民提供更加优质的生活环境和发展机会。

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五、户型鉴定

1. 87 - 97㎡户型：对于首次置业的年轻家庭或预算有限的购房者来说，87 - 97㎡的 3 + 1 房户型是理想之选。在有限的空间内，通过合理布局，实现了多个功能空间的设置。多出来的一房可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室等，增加了户型的灵活性。客厅、卧室、厨房等空间安排紧凑合理，满足日常生活所需，同时保证了居住的舒适度。

1. 108 - 118㎡户型：108 - 118㎡的 3 + 1 房户型，空间更加宽敞，能更好地满足家庭成员较多的家庭居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家庭聚会和日常交流。卧室尺度适中，保证了居住的舒适度。多出来的一房可进一步拓展生活空间，如打造为健身房、衣帽间等，提升生活品质。

1. 142 - 143㎡户型：142 - 143㎡的 3 + 1 房户型，专为追求高品质生活的改善型购房者打造。更大的空间可以进行更加豪华舒适的装修和布局，宽敞的客厅、独立的餐厅、豪华的主卧套房等，彰显尊贵身份。多出来的一房可根据个人喜好打造为书房、茶室等，满足业主多样化的生活需求，享受更加惬意的生活。

六、优点综述

滨江金茂悦优点众多，是众多购房者心仪的理想家园。品牌上，金茂的实力保证了项目的品质。交通方面，多维交通网络畅达湾区，出行便捷。产业发展潜力巨大，处于经济走廊中心，房产增值前景好。文化氛围浓厚，艺术馆和书吧丰富精神生活。教育资源优质且全龄覆盖，孩子成长无忧。商业和生态配套完善，提供便捷生活与亲水自然体验。户型多样，从刚需到改善，满足不同购房者需求。如果您正在寻觅一处能将品牌品质、便捷交通、产业潜力、优质教育、丰富商业与生态环境完美融合的家园，滨江金茂悦绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）